Решение по делу № 2-81/2017 (2-1656/2016;) ~ М-2137/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-81/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием Ермакова В.К. и его представителя – Ермаковой Т.С., по доверенности, Турукало Т.В., председателя СПК «Тверской» Ивлева С.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе Шевякова А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермакова В.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о признании сделки действительной,

у с т а н о в и л:

Ермаков В.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ... к Ермакову В.К. на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес> и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ним на указанную ? долю. В обоснование исковых требований указал, что в 04.06.2013 г. он приобрел по договору купли-продажи у ... долю жилого дома по <адрес> в <адрес>. Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 23 200 рублей передана продавцу полностью, а ... передал ему в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости, однако, произвести регистрацию права собственности не представляется возможным в связи с тем, что ... правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствует, поэтому просит признать сделку купли-продажи ? долю жилого дома действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ... к Ермакову В.К. на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес> и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ним на указанную ? долю.

    Ермаков В.К. и его представитель – Ермакова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Председатель СПК «Тверской» – Ивлев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ермакова В.К., пояснив, что в 2013 г. прежнем председателем СПК «Тверской» в лице КВВ и Ермакова В.К. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако в связи с отсутствием денежных средств в СПК «Тверской» зарегистрировать в установленном законом порядке сделку не представляется возможным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел в судебном заседании в рассмотрении исковых требований Ермакова В.К. полагался на усмотрение суда.

Турукало Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ермакова В.К.

Представитель администрации Тверского сельского поселения Апшеронский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, 04.06.2013 г. между СПК «Тверской», в лице председателя КВВ, с одной стороны, и Ермакова В.К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 23 200 рублей передана продавцу полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 04.06.2013 г., а также накладной.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2016 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, отсутствуют. Из справки «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от 02.12.2016 г. № 1500 следует, что СПК «Тверское» и ТТВ на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Как следует из инвентарной карточки № учета основных средств СПК «Тверское» от 25.10.1991 г. жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит на балансе данной организации, о чем также имеется запись в книге основных средств.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель КВВ пояснил, что в 2013 г. он являлся председателем СПК «Тверское» и между ним, как председателем и Ермаковым В.К. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, однако поскольку в СПК «Тверское» денежные средства на оформление правоустанавливающих документов отсутствовали, в связи с чем, произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 04.06.2013 г. они не смогли.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между СПК «Тверской», в лице председателя КВВ, с одной стороны, и Ермакова В.К., с другой стороны состоялся договор купли-продажи ? доли жилого дома, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным Ермаковым В.К. договором купли-продажи недвижимости.

    Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг, ухаживая за ? долей дома.

    В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, денежные средства переданы продавцу, а спорная недвижимое имущество покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам отсутствие денежных средств на оформление дома, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований Ермакова В.К.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Ермакова В.К. удовлетворить.

     Признать сделку купли-продажи от 04.06.2013 г. недвижимого имущества, состоящего из ? доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенную между СПК «Тверской», в лице председателя КВВ, с одной стороны, и Ермакова В.К., действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Тверской» к Ермакову В.К. на ? долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на ? долю жилого дома кадастровый №, общей площадью 57,9 кв.м, по адресу: <адрес> за Ермаковым В.К..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов