Решение по делу № 2-510/2017 от 23.01.2017

Дело №2-510/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г.      г.Орёл

Заводской районный суд г.Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сычевой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сычева Н.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Уютстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указывалось, что (дата обезличена) между истцом и ответчиком ООО «Уютстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен).

В соответствии с п.п. 1.1. Договора, объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 47, общей площадью согласно проекту -102.85 кв.м.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 5-этажный 3-х подъездный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира, по строительному адресу: (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с условиями договора установлена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года.

Ссылается, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Полагает, что период просрочки передачи квартиры в собственность исчисляется с (дата обезличена) (день, следующий за днем, в соответствии со сроками указанными в договоре) по (дата обезличена), и равен 206 дней.

Размер взыскиваемых процентов составляет 525 972,38 руб. (3647 520 руб. (задолженность) х 206 дней х 2 х 1/300 х 10,5 % = 525 972,38 руб.)

Истцом в декабре 2016 года в адрес ООО «Уютстрой» была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 426 395,09 руб.

Претензия получена адресатом, однако, в установленный с ней срок период времени, а именно в течение 3 календарных дней с момента ее получения, Сычевой Н.С. никто не ответил и денежные средства не выплатил.

Просила взыскать с ООО «Уютстрой» неустойку в двойном размере в сумме 525 972,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в сумме 262 986,19 руб.

В судебном заседание истец Сычева Н.С. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ЗАО «Пансионат «УТРО», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил, в связи с чем, учитывая позицию истца, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В свою очередь, частью первой статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Сычевой Н.С. и ООО «Уютстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). (л.д. 9-16)

По условиям заключенного договора ответчик ООО «Уютстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру (без отделки) обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 47, общей площадью 102,85 кв.м и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. (п. 1.1., 2.1. договора).

Цена договора на дату его заключения составляет 3 647 520 руб. (п.3.1 договора).

Сычева Н.С. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) выполнила ею были перечислены денежные средства в размере 729 504 рублей и 2918016 рублей, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена) и банковским ордером (номер обезличен) от (дата обезличена) соответственно. (л.д.19, 20)

Установлено, что пунктом 6.2 договора срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 6.1 договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен 1 полугодием 2016 года.

В срок до (дата обезличена) квартира ответчиком истцу не была передана. В настоящее время ответчик не надлежаще исполняет свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, а так же по передаче Сычевой Н.С. в собственность квартиры.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками, согласно п.2 ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Сычевой Н.С. заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата обезличена) (со дня, следующего за днем истечения срока передачи передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору) по (дата обезличена) (дата поступления искового заявления в суд) в размере исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения суда, которая с (дата обезличена) составляет 10,5 % годовых.

Итого сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства в двойном размере составляет 525 972,38 рублей (3647520*10,5%/300*206*2).

Что касается требований Сычевой Н.С. о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Уютстрой» в ее пользу, то они подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, были нарушены права Сычевой Н.С. как потребителя, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать в пользу истца моральный вред в размере 10000 рублей.

Кроме того, поскольку факт нарушения прав Сычевой Н.С., как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ООО «Уютстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 267986,19 рублей (525 972,38 +10000/2).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец, подавший заявление, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере, определенном в п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ТомСтрой» в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8759,72 рублей (8459,72 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 525 972,38 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 267986,19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8759,72 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.04.2017 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░