Решение по делу № 2-28/2020 (2-2602/2019;) ~ М-2028/2019 от 19.07.2019

УИД 38RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, определении площади и границ земельного участка;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными свидетельств о праве собственности, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., ....

Данный участок находился в их общем пользовании с супругом с 1972 года, с 1996 года участок находился в общей долевой собственности по ? доле.

В 2016 году супруг умер. В 2017 году истица вступила в наследство.

В соответствии с выпиской с ЕГРП земельный участок имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – **/**/****, площадь участка – 593 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Границы земельного участка не установлены.

На участке также находятся постройки: дачный домик, баня, гараж, теплица.

Смежным собственником с 2009 года является ФИО2, его участок №, кадастровый №, площадь участка- 531 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

После оформления наследственных прав истица обратилась в БТИ .... для оформления и постановки на учет принадлежащего ей земельного участка.

При проведении работ было установлено наложение границ земельного участка, выяснилось, что в ходе межевания земельного участка и постановке его на учет ответчиком произведен захват части земельного участка истца.

Согласования границ земельного участка с истцом не осуществлялось.

Летом 2018 года ответчик самовольно без согласования передвинул забор в сторону участка истца и тем самым сдвинул существовавшие с 1972 года границы. Затем произвел межевание земельного участка и оформил границы участка.

Границы участков были определены с 1972 года при предоставлении земельных наделов участникам садоводства. Таким образом, на протяжении длительного времени сложился исторический порядок пользования участками, а в 1996 году при передаче в собственность спорный земельный участок был передан в существовавших границах.

Истица полагает, что, не смотря на то, что принадлежащий ей земельный участок являлся ранее учтенным, он имел ограждение на местности, на участке имелись строения.

Считает, что при проведении работ по землеустройству ответчиком была допущена ошибка, в результате которой площадь ее земельного участка уменьшилась.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит:

признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... собственником которого является ФИО2, расположенного по адресу: ...., ...., .... ....;

определить границы земельных участков с кадастровыми номерами .... и ...., расположенных по адресу: ...., ...., № и .... №, в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1972 года;

утвердить площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, по адресу: ...., .... ...., уч.229, в размере 515 кв.м. в соответствии с координатами, установленными заключением кадастрового инженера БТИ ФИО4 от **/**/**** за №, а именно, кадастровый номер земельного участка: ...., площадь земельного участка по межевому делу составляет 515 кв.м.,

Обозначения характерных точек:

....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

определить расположение и фактическую площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением заместителя директора по производственной деятельности МУП БТИ .... от **/**/**** №, ФИО6 на основании схемы (с указанием координат), приложенной к данному заключению.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО2 предъявил к встречный иск к ФИО1, в котором просит признать недействительным Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе, выданное пережившему супругу от **/**/**** серия ...., зарегистрированное в реестре за №, Свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/**** серия ....7, зарегистрированное в реестре №; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., .... площадью 593 кв.м., прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости – права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводческое товарищество «Юбилейный», 228, площадью 593 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что является членом .... в собственности земельный участок площадью 531 кв.м. с кадастровым номером ...., по адресу: ...., участок был поставлен на кадастровый учет точно в границах существующего забора более 20 лет. Забор между участками истца и ответчика возведен более 15 лет назад мужем истца и ответчиком. ФИО1 в порядке наследования должна была стать владельцем земельного участка площадью 533 кв.м., поскольку земельным участком указанной площади владел наследодатель. Документов, подтверждающих увеличение площади земельного участка, истцом не представлено. В права наследования ФИО1 вступила на основании свидетельства на право собственности на землю от **/**/****, Постановления главы администрации .... от **/**/**** №, на основании указанных документов истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от**/**/****, серия ....9, зарегистрированное в реестре 4-4952, Свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/**** серия ....7, зарегистрированное в реестре за №. В указанных нотариальных свидетельствах площадь земельного участка составляет 593 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, встречный иск не признала, полагает, что у ФИО2 отсутствует право на оспаривание свидетельств, выданных нотариусом, поскольку наложение площадей земельных участков составляет 62 кв.м., а истец по встречному иску оспаривает право собственности ФИО1 на весь земельный участок. Увеличение площади земельного участка было произведено в ходе кадастровых работ, а не по ее заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, встречный иск поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что земельный участок с кадастровым номером .... был поставлен на государственный кадастровый учет в точных границах, существовавших на местности более 20 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом проверки соблюдения земельного законодательства 3812 от **/**/**** проведенного Управлением Росреестра по ..... По результатам данной проверки нарушений земельного законодательства не выявлено. Согласно заключению МУП БТИ г. .... земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ФИО1 по межевому делу 1995 года составляет 533 кв.м. Правоустанавливающих документов об увеличении площади земельного участка до 593 кв.м. истцом не представлено. Границы земельных участков, определенные МУП БТИ ...., являются недостоверными, поскольку налагается граница предполагаемого участка истца на постройки ответчика. Забор между участками истца и ответчика существует более 15 лет и возводился мужем истца и ответчиком. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Cудом установлено, что в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, серии РФ-I ИРО-06-10-55 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... **/**/**** на основании Постановления главы администрации .... от **/**/**** №, ФИО5 на праве частной собственности на землю был предоставлен земельный участок по адресу: ...., общей площадью 0,0533 га.

Границы участка не уточнены в установленном законом порядке.

Сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами .... были внесены в ЕГРН **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №, утвержденной Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по .... **/**/****.

После смерти ФИО5 право собственности на земельный участок перешло его супруге ФИО1

Согласно материалам наследственного дела, основанием возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... является Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от **/**/****, серия АА №, зарегистрированное в реестре за №, а также Свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/****, серия АА №, зарегистрированное в реестре за №.

Указанные свидетельства содержат сведения о площади земельного участка кадастровый № кв.м. согласно выписке из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... имеет следующие характеристики: ...., ...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, площадь – 593 кв.м., при этом сведения о координатах характерных точек границ в установленной законом порядке для государственного кадастрового учета не представлялись, не внесены ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела, указанные сведения внесены в государственный реестр на основании инвентаризационной описи, при этом документов, подтверждающих основания увеличения площади земельного участка с кадастровым номером .... до 593 кв.м., а также межевого плана об уточнении границ и площади участка мерой 593 кв.м., в материалы кадастрового дела не содержится.

Более того, справкой СПК «Юбилейный» подтверждается, что оплата членских взносов истцом производится из площади земельного участника 533 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... имеет следующие характеристики: ...., ...., .... ...., ...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь – 531 кв.м., сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН, собственником земельного участка является ответчик ФИО2

Сведения о координатах характерных границ земельного участка с кадастровым номером .... были внесены **/**/**** в установленном законом порядке в соответствии на основании заявления от **/**/****, межевого плана от **/**/****.

Уточненная граница между участками соответствует фактически возведенному между участками ограждению, что подтверждается сторонами.

Таким образом, смежная граница соответствует сложившемуся в течение длительного времени порядку землепользования, что подтверждается расположением на участках построек, а также ограждения и представленными в материалы дела фотографиями, в которых отражено расположение ограждения в месте установки водопровода, разделяющего участки в течение многих лет.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства в отношении ФИО2, составленного Управлением Росреестра по .... в результате внеплановой проверки, проведенной по заявлению ФИО1, установлено отсутствие нарушения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....

Доводы истицы о переносе ФИО2 ограждения на территорию ее участка суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что граница между смежными участками соответствует характерным точкам координат, установленным в ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером ...., право собственности ФИО1 зарегистрировано на участок с кадастровым номером .... площадью 593 кв.м. в отсутствие на то правовых оснований, нарушает права и законные интересы смежного землепользователя. При установленных обстоятельствах суд находит необоснованными требования истицы об определении площади и границ участков истца и ответчика в соответствии с приведенными в иске заключениями кадастрового инженера ФИО4 и заместителя директора МУП «БТИ ....» ФИО6

Учитывая, что Свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве на долю пережившего супруга содержат недостоверные сведения о площади земельного участка, в отношении которого зарегистрировано право собственности истицы, и данные документы явились правоустанавливающим документом, послужившим основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 593 кв.м., они подлежит признанию недействительными, а право собственности истца на участок такой площадью прекращенным.

При этом суд учитывает, что истец ФИО1 не лишена возможности оформления во внесудебном порядке и последующей регистрации права собственности на земельный участок после изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости в соответствии с Законом о регистрации и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от **/**/**** №, при внесении в ЕГРН, предусматривающих возможность внесения изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка, то есть всех координат характерных точек границ земельного участка, которые могут быть определены путем проведения кадастровых работ с учетом координат установленной смежной границы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, определении площади и границ земельного участка – отказать.

    Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе, выдаваемое пережившему супругу от **/**/**** серия ...., зарегистрированное в реестре за №, Свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/**** серия ....7, зарегистрированное в реестре №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., ...., площадью 593 кв.м.

Прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., ....

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                     О.П. Коткина