Решение по делу № 2-1364/2019 ~ М-583/2019 от 19.02.2019

К делу № 2-1364/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюльжиной Риты Владимировны к Власову Виктору Васильевичу и Роговцеву Вячеславу Игоревичу о прекращении строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сюльжина Рита Владимировна обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Власову Виктору Васильевичу и Роговцеву Вячеславу Игоревичу о прекращении строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что Сюльжина Рита Владимировна, владеет и проживает в квартире <адрес>.

Многоквартирный дом построен в 1990г. (что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Сочи, инвентарный номер №, по состоянию на 17.11.1997г.. который будет предоставлен в суд для обозрения), и расположен на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учел 01.01.2001г.), общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка и придомовой территории, на котором расположен многоквартирный дом, сформированы и указаны на Генеральном плане участка, который также имеется в техническом паспорте.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, истец представляет интересы по оформлению земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.

Таким образом, истец и все собственники помещений в многоквартирном доме являются сособственниками земельного участка под ним, предназначенного для его эксплуатации.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Правительством РФ 13.08.2006г.. в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в доме и принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общедолевой собственности. В частности: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

В настоящее время, ответчики Власов В.В. и Роговцев В.И., являясь собственниками земельного участка, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>. незаконно, без соответствующего разрешения, и не имея проектной документации, осуществляют строительство автомобильной дороги к принадлежащему им земельному участку, на придомовой территории многоквартирного дома, причем для сверхгабаритного автотранспорта, в том числе сверхгабаритного (тяжелого).

Строительство автомобильной дороги ответчиками наносит урон благоустроенной придомовой территории многоквартирного дома, и осуществляется вблизи (около 5 метров) детской площадки принадлежащей многоквартирному дому, подвергая опасности малолетних детей.

Кроме того, ответчики разрушили ливневую канаву, которая расположена на придомовой территории многоквартирного дома, которая обеспечивает отвод ливневых поверхностных вод, что может привести к затоплению не только дома, но и всего п. Блиново Адлерского района.

Строительство автомобильной дороги осуществляется над пролегающей под ней теплотрассой, которая обслуживает п. Блиново Адлерского района, и поломка которой, обесточит горячим водоснабжением весь поселок, и подвергнет опасности жильцов многоквартирного дома и третьих лиц.

По мнению жильцов, строительство автомобильной дороги незаконно и затрагивает права и интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Истец просит признать незаконными действия ответчиков, выраженные в осуществлении строительства автомобильной дороги, на придомовой территории многоквартирного дома, <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 2225 кв.м.. по адресу: <адрес>, к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков прекратить осуществлять незаконное строительство автомобильной дороги на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №. общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: <адрес>, к принадлежащему земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>, и привести придомовую территорию многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное состояние.

Обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца Колтырин А.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики Власов Виктор Васильевич и Роговцев Вячеслав Игоревич в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены, причин неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи Супрунец Н.В. поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» Голомидова Т.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, предоставив отзыв, из которого следует В месте расположения спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит магистральная тепловая сеть в двухтрубном исполнении диаметром 325, как часть объекта «Котельная №№ с теплотрассой (проектные и изыскательские работы, демонтаж котельной, рконструкция теплотрассы» (реконструкция теплотрассы)», протяженностью 5032 м с кадастровым номером № эксплуатацию которой осуществляет МУП «СТЭ».

Указанная тепловая сеть возведена Краснодарским краем (с обеспечением мероприятий по постановке на кадастровый учет) в рамках строительства олимпийского объекта «Котельная №№ с теплотрассой (проектные и изыскательские работы, демонтаж котельной, реконструкция теплотрассы» (пункт 141 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта).

Программой постолимпийского использования олимпийских объектов, утвержденной протоколом совещания у Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 16.06.2014 № №, в качестве правообладателя указанного объекта определено муниципальное образование город-курорт Сочи.

Тепловая сеть принята в муниципальную собственность города Сочи из государственной собственности Краснодарского края на основании Постановления Администрации города Сочи № № от 22.07.2014г.

Актом приема-передачи недвижимого имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения от 17.09.2014 года объект с кадастровым номером № « Иное сооружение «Котельная №№ с теплотрассой (проектные и изыскательские работы, демонтаж котельной, реконструкция теплотрассы» (реконструкция теплотрассы)», протяженностью 5032 м передана в хозяйственное ведение МУП «СТЭ». Указанное право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015г. В соответствии с положениями «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 24.06.2003 № 110) границы охранной зоны тепловой сети составляет минимум 2 метра до фундаментов зданий и сооружений.

Возведение сооружения (дороги) в охранной зоне теплотрассы и тем более над ней является нарушением СНиП 2.07.01-89*.

Указанная теплотрасса снабжает теплом и горячей водой жителей пос.Блиново Адлерского района города Сочи. Способ прокладки указанной тепловой сети - подземный, безканальный, в связи с чем, устройство подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером № над тепловой сетью может нанести ущерб магистральной тепловой сети, а также привести к невозможности ее нормальной эксплуатации, сделать невозможным своевременное устранение аварий на теплотрассе при их возникновении, что в свою очередь может привести к техногенной катастрофе.

Изучив изложенные в заявлении доводы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.01.2015г. Сюльжина Рита Владимировна, владеет ? доли квартиры <адрес>.

Многоквартирный дом построен в 1990г. (что подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г. Сочи, инвентарный номер №, по состоянию на 17.11.1997г.), и расположен на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учел 01.01.2001г.), общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка и придомовой территории, на котором расположен МКД. сформированы и указаны на приложенном к иску Генеральном плане участка, который также имеется в вышеуказанном техническом паспорте.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, истец представляет интересы по оформлению земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.

В силу п. 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в, многоквартирном доме не требуется.

Истец, как и все собственники помещений в многоквартирном доме являются сособственниками земельного участка под ним и предназначенного для его эксплуатации.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Правительством РФ 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, придомовой территорией надо считать этот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в доме и принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общедолевой собственности. В частности: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

В настоящее время, ответчики Власов В.В. и Роговцев В.И., являясь собственниками земельного участка, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>, незаконно, без соответствующего разрешения, и не имея проектной документации, осуществляют строительство автомобильной дороги к принадлежащему им земельному участку, на придомовой территории многоквартирного дома, причем для сверхгабаритного автотранспорта, в том числе сверхгабаритного (тяжелого).

Строительство автомобильной дороги ответчиками наносит урон благоустроенной придомовой территории многоквартирного дома и осуществляется вблизи (около 5 метров) детской площадки принадлежащей многоквартирному дому, подвергая опасности малолетних детей.

Кроме того, ответчики разрушили ливневую канаву, которая расположена на придомовой территории многоквартирного дома, которая обеспечивает отвод ливневых поверхностных вод, что может привести к затоплению не только дома, но и всего п. Блиново Адлерского района.

Строительство автомобильной дороги осуществляется над пролегающей под ней теплотрассой, которая обслуживает п. Блиново Адлерского района, и поломка которой, обесточит горячим водоснабжением весь поселок, и подвергнет опасности жильцов многоквартирного дома и третьих лиц.

По мнению жильцов, строительство автомобильной дороги незаконно и затрагивает права и интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Строительство дороги должно было производиться только после внесения соответствующих изменений в генеральный план города, которые вносятся в уже существующий генеральный план в том же порядке, что и разработка генерального плана, включая проведение публичных слушаний, т.е. подготавливается соответствующая документация, с обязательным проведением публичных слушаний.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу cт. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела, а также отзывом третьего лица, подтверждены факты, указанные в заявлении и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сюльжиной Риты Владимировны к Власову Виктору Васильевичу и Роговцеву Вячеславу Игоревичу о прекращении строительства – удовлетворить.

Признать незаконными действия ответчиков, выраженные в осуществлении строительства автомобильной дороги, на придомовой территории многоквартирного дома, <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 2225 кв.м.. по адресу: <адрес>, к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков прекратить осуществлять незаконное строительство автомобильной дороги на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №. общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: край <адрес>, к принадлежащему земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью: 575 кв.м., по адресу: <адрес>, и привести придомовую территорию многоквартирного жилого дома <адрес> в первоначальное состояние.

Обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома <адрес>, расположенной на земельном участке для многоэтажной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью: 2225 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/.

Копия верна.

Судья:      В.Л. Надрага

Секретарь:                                      К.К. Матосян