Решение по делу № 2-183/2017 от 07.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошневой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сошнева П. А. к Васиной Ю. Н., Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сошнева А.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сошнева П.А. с иском к Васиной Ю.Н., Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 1178 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов в границах в соответствии с описанием от 26.10.2016г., выполненным МУП «Земля и право», мотивируя свои требования тем, что она (истица) является собственником ? доли жилого <адрес> мкрн.Климовска, <адрес>, а ее сын несовершеннолетний Сошнев П.А. - ? доли указанного жилого дома, по результатам межевания спорный участок имеет уточненную площадь 1178 кв.м.; во внесудебном порядке поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отказа со стороны ответчика в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также в связи с тем,что формирование земельных участков под помещением, а именно так обозначена часть жилого дома в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

Истица в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик Васина Ю.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что споры относительно определения границ смежных земельных участков между ней и истицей отсутствуют.

Представитель Администрации г.о. Подольск в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что в материалы дела не представлены правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок, которые бы свидетельствовали о том, что участок предоставлялся истице либо ее правопредшественникам в постоянное бессрочное пользование; земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не согласованы, а значит, нет доказательств того, что границы земельного участка истицы не затрагивают земли, принадлежащие муниципальному образованию.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика Васиной Ю.Н., представителя Администрации г.о. Подольск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационному удостоверению № от 24.10.1968г., Сошнев В.П.(правопредшественник истицы),а также Сошнева М.П.,Буланова Р.П. являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Климовского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №\л.д.24\, при этом Сошневу В.П., согласно договору об установлении долей домовладения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сошневым В.П., Сошневой М.П. и Булановой Р.П. и удостоверенному секретарем Исполкома Климовского горсовета, принадлежало 42/100 доли в праве собственности на указанное домовладение;согласно данного договора,жилой дом,доля в праве на который принадлежала Сошневу В.П. расположен на земельном участке площадью 2 137 кв.м. по фактическому пользованию\л.д.113\.

Согласно документов технической инвентаризации на жилой <адрес>, представленных Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ», общая площадь прилегающего ко всему жилому дому земельного участка составляла 2137,4 кв.м, как это следует из планов земельного участка, выполненных по состоянию на 27.11.1968г., а так же по состоянию на 11.11.1970г.\л.д.112,117\. Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что прилегающий к жилому дому 37 <адрес> мкрн.Климовска <адрес> земельный участок с 1968 г. находился в пользовании владельцев данного жилого строения.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заявления Булановой Р.П. жилой <адрес> выделен в самостоятельные домовладения с земельными участками по фактическому пользованию строение лит. «А»-Сошневу В.П. и Сошневой М.П. с почтовым индексом №,строение лит. «Б»-Булановой Р.П. с почтовым индексом №-а,в связи с чем площадь земельного участка при домовладении 37,выделенному Сошневу В.П. и Сошневой М.П. стала составлять 1707 кв.м. \л.д.18,116\.

Решением Климовского городского суда от 12.07.2013г.за истицей Сошневой А.В. признано право собственности на 29/100 доли жилого <адрес> мкрн.Климовска <адрес> (ранее <адрес>), а так же право собственности за ней и ее несовершеннолетним сыном Сошневым П.А. по 29/200 доли за каждым на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти супруга истицы – Сошнева А.В. /л.д.10-13/,у которого право собственности на долю жилого дома возникло на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 19.06.2010г., что подтверждается инвентаризационной карточкой жилого дома по состоянию на 25.07.2012г. Подольского филиала Климовского отдела ГУП МО «МОБТИ»/л.д.89/.

Решением Климовского городского суда от 23.12.2015г. произведен выдел в общую долевую собственность Сошневой А.В. и Сошнева П.А. части указанного жилого дома с установлением размера идеальных долей: за Сошневой А.В. – ? доли, за Сошневым П.А. – ? доли;прекращено право общей долевой собственности Сошневой А.В.,Сошнева П.А.,Васиной Ю.Н. на жилой дом\л.д.5-6\. В последующем, на основании указанного решения, произведена государственная регистрация прав истицы и несовершеннолетнего Сошнева П.А. на часть жилого дома\л.д.7,8\.

В письме от 08.06.2016г., а так же от 17.11.2016г. Администрация г.о.Подольска отказала Сошневой А.В. и Сошневу П.А. в предоставлении в собственность спорного земельного участка, указав, что испрашиваемый земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен; истицей для рассмотрения представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, при этом, формирование земельных участков под помещением действующим законодательством не предусмотрено \л.д.27,28-29\.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования Сошневой А.В. суд исходил из следующего.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу п.9 ст.3 настоящего ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1306-1).

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.

Как указано выше, истица и ее несовершеннолетний сын Сошнев П.А. в настоящее время являются собственниками части жилого <адрес> мкрн.Климовск г.о.Подольск (ранее <адрес>), при этом право на часть жилого дома возникло у них в результате перехода прав предыдущих собственников жилого дома посредством в том числе оформления наследственных прав. Таким образом, при переходе права собственности на строение к истице и ее сыну перешло право пользования и спорным земельным участком, не прекращенное правопредшественниками истицы в установленном законом порядке. При этом, спорный земельный участок с 1968г. по настоящее время находился в законном пользовании всех владельцев строений, государством требований о его освобождении либо об изъятии не предъявлялось, каких-либо обременений на него не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица как собственник части жилого <адрес> мкрн.Климовска <адрес>, расположенной на спорном земельном участке, правомерно осуществляет пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с 1968 года.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд Администрацией г.о.Подольск суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку Сошнева А.В. и несовершеннолетний Сошнев П.А. являются собственниками части жилого дома и пользуются частью земельного участка при нем, они имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1178 кв. м.

В настоящее время спорный земельный участок имеет площадь 1178 кв.м, его границы, согласно описанию границ и координат поворотных точек кадастрового инженера ООО «Земля и право» расположены следующим образом: От (т.1) на Юго-восток до (т.2) на расстояние 14.62 м., От (т.2) на Юго-восток до (т.З) на расстояние 9.13 м, От (т.З) на Юго-запад до (т.4) на расстояние 5.49 м, От (т.4) на Юго-запад до (т.5) на расстояние 3.73 м, От (т.5) на Юго-восток до (т.6) на расстояние 17.56 м, От (т.6) на Юго-запад до (т.7) на расстояние 3.28 м, От (т.7) на Северо-запад до (т.8) на расстояние 0.96 м, От (т.8) на Юго-запад до (т.9) на расстояние 8.58м, От (т.9) на Северо-запад до (т. 10) на расстояние 17.86 м, от (т.10) на Северо-запад до (т.11) на расстояние 16.14 м, от (т.11) на Северо-запад до (т. 12) на расстояние 5.31 м, от (т.12) на Северо-запад до (т. 13) на расстояние 12.25 м., от (т.13) на Северо-восток до (т. 14) на расстояние 7.41 м., от (т.14) на Северо-восток до (т. 15) на расстояние 2.83 м., от (т.15) на Северо-восток до (т. 16) на расстояние 6.20 м., от (т.16) на Северо-восток до (т. 17) на расстояние 9.95м, от (т.17) на Юго-восток до (т. 18) на расстояние 5.27 м, от (т.18) на Юго-восток до (т. 19) на расстояние 10.02 м, от (т.19) на Юго-запад до (т.1) на расстояние 0.39 м.

Координаты поворотных точек:

1	423804.01	2189245.94
2	423800.10	2189260.02
3 1 -	473797.81	2189268.86
4	423792.53	2189267.36
5	423788.95	2189266.31
6	423782.66	2189282.70
7	423779.47	2189281.93
8	423779.69	2189281.00
9	423771.18	2189279.90
10	423773.98	2189262.26
11	423777.22	2189246.45
12	423777.87	2189241.18
13	423779.40	2189229.02
14	423786.80	2189229.51
15	423789.61	2189229.87
16	423795.81	2189230.10
17	423805.74	2189230.76
18	423805.53	2189236.02
19	423804.40	2189245.98

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно У. П. РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В п. 9.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных положений земельного законодательства следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу переходит право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

Поскольку спорный земельный участок, образованный из целого земельного участка, прилегающего к домовладению 37 по <адрес>, находился в фактическом пользовании правопредшественников истца до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу и ее несовершеннолетнему сыну в связи с приобретением в порядке наследования права долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение названного земельного участка в собственность, при том, что споров по границам и площади спорного земельного участка не имеется, о чем подтвердила ответчик Васина Ю.Н. в судебном заседании; представленный акт согласования местоположения границы спорного земельного участка подтверждает отсутствие таких споров и с иными смежными землепользователями.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами суду также не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сошневой А.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Сошневой А. В. на ? доли, за Сошневым П. А. на ? доли на земельный участок площадью 1178 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Подольск. <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в следующих границах: От (т.1) на Юго-восток до (т.2) на расстояние 14.62 м., От (т.2) на Юго-восток до (т.З) на расстояние 9.13 м, От (т.З) на Юго-запад до (т.4) на расстояние 5.49 м, От (т.4) на Юго-запад до (т.5) на расстояние 3.73 м, От (т.5) на Юго-восток до (т.6) на расстояние 17.56 м, От (т.6) на Юго-запад до (т.7) на расстояние 3.28 м, От (т.7) на Северо-запад до (т.8) на расстояние 0.96 м, От (т.8) на Юго-запад до (т.9) на расстояние 8.58м, От (т.9) на Северо-запад до (т. 10) на расстояние 17.86 м, от (т.10) на Северо-запад до (т.11) на расстояние 16.14 м, от (т.11) на Северо-запад до (т. 12) на расстояние 5.31 м, от (т.12) на Северо-запад до (т. 13) на расстояние 12.25 м., от (т.13) на Северо-восток до (т. 14) на расстояние 7.41 м., от (т.14) на Северо-восток до (т. 15) на расстояние 2.83 м., от (т.15) на Северо-восток до (т. 16) на расстояние 6.20 м., от (т.16) на Северо-восток до (т. 17) на расстояние 9.95м, от (т.17) на Юго-восток до (т. 18) на расстояние 5.27 м, от (т.18) на Юго-восток до (т. 19) на расстояние 10.02 м, от (т.19) на Юго-запад до (т.1) на расстояние 0.39 м.

Координаты поворотных точек:

1	423804.01	2189245.94
2	423800.10	2189260.02
3 1 -	473797.81	2189268.86
4	423792.53	2189267.36
5	423788.95	2189266.31
6	423782.66	2189282.70
7	423779.47	2189281.93
8	423779.69	2189281.00
9	423771.18	2189279.90
10	423773.98	2189262.26
11	423777.22	2189246.45
12	423777.87	2189241.18
13	423779.40	2189229.02
14	423786.80	2189229.51
15	423789.61	2189229.87
16	423795.81	2189230.10
17	423805.74	2189230.76
18	423805.53	2189236.02
19	423804.40	2189245.98

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий