Решение по делу № 2-998/2015 от 25.09.2015

Дело №2-998/2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 27 октября 2015 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Глобу Т. И.,

при секретаре Рудневой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Выльгорт» к Билык Л.Б. и Кетову А.А. об оспаривании права собственности на часть земельного участка,

установил:

Администрация сельского поселения «Выльгорт» обратилась в суд с иском к Белык Л.Б. и Кетову А.А. об оспаривании права собственности на часть земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что Билык Л.Б. является собственником земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», площадью ?кв.м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок №, приобретенного ею у Кетова А.А. на основании договора купли-продажи от <дата>. Кетову А.А. указанный земельный участок перешел в порядке наследования после смерти отца П. умершего в <дата>, получившего его в 1981-1982 году на ряду с другими членами садоводческого товарищества «Рябинушка», но только площадью не ?кв.м.., а ?га Ошибка в размере площади земельного участка допущена в списках членов садоводческого товарищества «Рябинушка» от 2005 года. В последующем она послужила основанием для выдачи архивной справки с указанием площади участка в размере ?кв.м.., вместо положенных ?кв.м.. принятой нотариусом в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок наследодателя – П.., после смерти которого его сыну Кетову А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на участок площадью ?кв.м.. и свидетельство о государственной регистрации права с той же ошибкой. Поскольку спорные ?кв.м.., принадлежащие Билык Л.Б. фактически заняты под водоем, который располагается в охранной зоне высоковольтной линии электропередач и не могли быть переданы в пользование членам садоводческого товарищества «Рябинушка» включая и П.., администрация сельского поселения «Выльгорт» просит признать недействительными в части ?кв.м. площади земельного участка, на которых расположен водоем: свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное на имя Кетова А.А.; договора купли-продажи земельного участка от <дата> заключенный между Кетовым А.А. и Билык Л.Б., а также свидетельство о государственной регистрации права от <дата> на имя Билык Л.Б.

В судебное заседание администрация сельского поселения «Выльгорт», извещенная надлежащим образом своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела без участия ее представителя, в случае неявки ответчиков не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Билык Л.Б. и Кетов А.А., а также 3 лицо Каракчиева А.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, истца и третьего лица в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» по доверенности Жохов А.В. поддержал исковые требования администрации сельского поселения «Выльгорт», пояснив, что спорные ?кв.м. с пожарным водоемом не могут являться наследственным имуществом, поскольку данный участок относится к охранной зоне, по нему проходит линия электропередач. Площадь земельного участка была изменена ошибочно, так как согласно спискам отец Кетова А.А. – П.. пользовался земельным участком площадью ?кв.м.., а не ?кв.м.. Дополнительно участок в размере ?кв.м.. ни умершему П.., ни его сыну не выделялся.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Рябинушка» Кузнецов В.В. также просил требования администрации сельского поселения «Выльгорт» удовлетворить, поддержав доводы, изложенные представителем Жоховым А.В. Дополнительно пояснил, что согласно уставу товарищества от 1981 года земельные участки выделялись не более ?кв.м.. на семью. По проекту организации территории коллективного садоводческого товарищества ПМК-494 треста «Комисельстрой» в м. Тыла-Ю Сыктывдинского района Коми АССР от 15.10.1981 участки по проезду № заканчивались под № (в настоящее время №), а далее была защитная зона, которая в 1983 году была смещена и сформированы дополнительные участки площадью ?кв.м.. Так гражданин В.. получил участок № (сейчас №), в последующем пользователем данного участка стал П.., который значится в списках членов СНТ 1996-1998 владельцем участка № площадью ?кв.м. Документов, подтверждающих выделение дополнительного участка П.. той же площадью в садоводческом товариществе «Рябинушка» нет. Описка была допущена при формировании списков членов товарищества в 2004-2005 годах, когда ошибочно площадь участка № вместо положенных ?кв.м.. была указана ?кв.м.. Однако именно спорные ?кв.м.. как садовый участок сформированы не были, никакого номера не имеют и являются охранной зоной, по которой проходит линия электропередач.

Представитель филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» Ковелько П.А. подтвердил, что ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» является собственником высоковольтной линии электропередач «Соколовка-Сыктывкар», опора которой располагается вблизи участка № садоводческого товарищества «Рябинушка», в связи с чем, использование спорного земельного участка не возможно. Кроме того, согласно действующему законодательству ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» обязано поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимый для обслуживания этой линии по 20 метров с обеих сторон, что будет сделано после реконструкции линии электропередач. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ковелько П.А. просил исковые требования администрации сельского поселения удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ гласит, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его.

Из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> умер П.. Являющиеся наследниками первой очереди сын умершего – Кетов А.А. и супруга – Каракчиева А.С. обратились в Сыктывдинскую нотариальную контору с целью принятия наследства после смерти П.., и им <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка площадью ?кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок №, по ? доли за каждым. В качестве подтверждения права пожизненного наследуемого владения наследодателя на указанный земельный участок наследниками нотариусу была представлена выданная МБУ «Муниципальный архив Сыктывдинского района» 16.07.2013 выписка из списка членов садоводческого товарищества «Рябинушка» по состоянию на 01.11.2005 к Постановлению главы администрации Сыктывдинского района от 26.12.1997 №12/255§11 «О выдаче свидетельств на право владения землей членам садоводческого товарищества «Рябинушка» садоводческого комплекса «Тыла-Ю».

Вместе с тем, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об ошибочности сведений, содержащихся в архивной выписке, касательно площади земельного участка №, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что умерший П. являлся владельцем участка площадью ?кв.м.

Так согласно п. 12 Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих ПМК-494 «Рябинушка», утвержденного решением райисполкома №309 от 16.12.1981, копия которого представлена в материалы дела, администрация и местный комитет профсоюзов предприятия совместным решение выделяют рабочим, служащим, пенсионерам для пользования участки в установленных размерах (по не более ?кв.м. на семью), а правлением садоводческого товарищества на основании этого решения производит оформление в члены товарищества.

Из имеющейся в материалах дела копии проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества ПМК-494 треста «Комисельстрой» в м. Тыла-Ю Сыктывдинского района Коми АССР от 15.10.1981 следует, что участки по проезду № заканчивались под № (в настоящее время № следом проходила защитная зона, которая в 1983 году была смещена и сформированы дополнительные участки площадью ?кв.м.

03.01.1983 собранием профкома утверждены члены садоводческого товарищества «Рябинушка». Из списка, содержащемся в протоколе данного собрания следует, что участок № (дополнительно сформированный после смещения защитной зоны), которому соответствует в настоящее время участок №. был изначально предоставлен В. в последующем пользователем данного участка стал П.

В списках членов садоводческого товарищества 1996-1998 владельцем участка № значится П. в графе «Размер садового участка» указано ?га., в списке за 2003 год размер участка № принадлежащего П. также записано - ?га. Сведения о выделении П.. дополнительно ?га данные списки, равно как и материалы дела, не содержат. Из копии кассовой книги на 1996,1997, 1998 годы, следует, что П. в июне 1998 года оплачивал ежегодный взнос за участок площадью ?кв.м.., то есть <данные изъяты>

Более того, спорный земельный участок смежный участку №, ни на схеме Проекта организации территории коллективного садоводческого товарищества ПМК-494 треста «Комисельстрой» в м. Тыла-Ю Сыктывдинского района Коми АССР, ни на других планах (схемах) садоводческого товарищества не обозначен, какого-либо порядкового номера не имеет, находится в охранной зоне, поскольку вблизи располагается опоравысоковольтной линии электропередач «Соколовка-Сыктывкар», собственником которой согласно свидетельству о регистрации права является ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго». Земельный участок, необходимый для обслуживания этой линии, включая спорный участок, находящийся в муниципальной собственности Сыктывдинского района, передан администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский в аренду ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» и в последующем последним будет поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при формировании списка владельцев на предоставление участков в пожизненное наследуемое владение садоводческого товарищества «Рябинушка» садоводческого комплекса Тыла-Ю по состоянию на 01.11.2005 допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка, вместо ? соток записано ? соток, поскольку документов, подтверждающих право П.. на участок площадью ? соток не имеется.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на спорный земельный участок площадью ?кв.м.. смежный с участком №, указанное имущество не может быть включено в наследственную массу.

Учитывая изложенное, выданные нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Кетову А.А. и его матери Каракчиевой А.С. после смерти П. свидетельства о праве на указанное наследственное имущество являются незаконными и подлежит отмене в части размера наследуемого земельного участка – ?кв.м.

Кроме того, в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Кетов А.А. получив от матери по договору дарения от <дата> перешедшую ей по наследству от мужа ? долю земельного участка, продал принадлежащий ему земельный участок № площадью ?кв.м.. Билык Л.Б. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, а Билык Л.Б., как субъекту права, выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку согласно ст. 209 ГК РФ Каракчиева А.С. могла распорядиться лишь принадлежащим ей имуществом, то есть ? долей земельного участка площадью ?кв.м.., суд признает договор дарения, заключенный между Каракчиевой А.С. и ее сыном Кетовым А.А., равно как и договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Кетовым А.А. и Билык Л.Б. в части предмета договора - земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», площадью ?кв.м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № совершенные с нарушением требований действующего законодательства, недействительными.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности Билык Л.Б. в части земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», площадью ?кв.м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок №, подлежит признанию недействительной.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения «Выльгорт» удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство по закону от <дата> выданное нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Кетову А.А. и Каракчиевой А.С. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№ Кетова А.А. и Каракчиевой А.С. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка от <дата>, заключенный между Каракчиевой А.С. и Кетовым А.А. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№) Кетова А.А. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Кетовым А.А. и Билык Л.Б. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№) Билык Л.Б. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение (заочное) изготовлено 03.11.2015.

Судья Т. И. Глобу

Дело №2-998/2015

РЕШЕНИЯ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 27 октября 2015 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Глобу Т. И.,

при секретаре Рудневой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Выльгорт» к Белык Л.Б. и Кетову А.А. об оспаривании права собственности на часть земельного участка,

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения «Выльгорт» удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство по закону от 16.08.2013, выданное нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Кетову А.А. и Каракчиевой А.С. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№) Кетова А.А. и Каракчиевой А.С. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка от <дата>, заключенный между Каракчиевой А.С. и Кетовым А.А. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№ Кетова А.А. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Кетовым А.А. и Билык Л.Б. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права (№) Билык Л.Б. в части площади земельного участка под кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для садоводства и огородничества», по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю», садоводческое товарищество «Рябинушка», участок № - ?кв.м.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. И. Глобу

Мотивированное решение (заочное) будет изготовлено 03.11.2015.