Решение по делу № 2-5820/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-5820 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Е.Е. Лещевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на имущество,

установил:

.... обратился в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ЗМР РТ о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью всех частей здания ... кв.м., с мансардой и подвальным помещением, кирпичное с инвентарным номером № на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований .... указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и .... был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. Согласно указанному договору, аренда земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предназначена под строительство магазина непродовольственных товаров. Исполнительным комитетом города 3еленодольска было выдано разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров на указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Он приобрел права на аренду указанного земельного участка уже с заложенным фундаментом под здание магазина, при наличии проекта организации строительства указанного здания. С 2012 по 2013 год на закрепленном за ним земельном участке, предназначенного для использования в целях содержания и эксплуатации магазина непродовольственных товаров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, он построил своими силами помещение, используемое для содержания и эксплуатации магазина, общей площадью всех частей здания ... кв.м., с мансардой, и подвальным помещением, кирпичное. После чего его зданию был присвоен инвентарный №. В настоящее время, на основании договоров со специализированными организациями, к зданию подключены: водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Постановлением Исполнительного комитета города Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № магазину непродовольственных товаров был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Он обратился в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с заявлением о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, но ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Указанным нежилым помещением он владеет и пользуется как своим собственным имуществом. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан надлежащим Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, был привлечен в качестве ответчика Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) (л.д. 125-126, т.1).

В судебном заседании представитель истца – Хрычева И.К., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) уточнила исковые требования, а именно просила признать за ... право собственности на нежилое здание магазин непродовольственных товаров с инвентарным номером №, общей площадью ... кв.м., в том числе основной площадью ... кв.м. и вспомогательной площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на уточненных исковых требованиях своего доверителя настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д.14-15, т.2).

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ Сагадеев И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141, т.1) исковые требования не признал, мотивируя тем, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку не соответствует градостроительным нормам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом пункт 2 данной статьи закрепляет, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, т.1) .... был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина непродовольственных товаров, в границах данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» ... и ... был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого .... принимает в аренду на основании постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина непродовольственных товаров в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина непродовольственных товаров (л.д.14-15, т.1). Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.16, т.1).

Исполнительным комитетом города Зеленодольска РТ было выдано .... разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.46, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ... был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, для строительства магазина непродовольственных товаров (л.д.41-45, т.1).

Как следует из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ .... передал ..., истцу по делу все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а последний в пределах срока аренды принял все права и обязанности по данному договору (л.д.20-22, т.1).

Как усматривается из пояснений представителя истца ....после заключения ... с ... договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, последний передал ему разрешение на строительство на данном земельном участке магазина непродовольственных товаров, градостроительный план, а также изготовленную по его заказу проектную документацию на организацию строительства магазина непродовольственных товаров (л.д.48-57), технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий на объекте магазин непродовольственных товаров (л.д.58-73, т.1). Впоследствии в 2013 году по заказу истца .... были внесены изменения в первоначальный проект организации строительства, а именно был разработан проект магазина непродовольственных товаров со столовой-раздаточной, который был согласован с МБУ «Департамент архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ЗМР РТ (л.д.142, т.1).Для строительства спорного объекта недвижимости истец .... заключил договор подряд с ООО «Винтер» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200-2016, т.1). В сентябре 2013 данный объект капитального строительства был построен. После этого на данный объект недвижимости был подготовлен технический паспорт и технический план на основании договоров со специализированными организациями к данному объекту недвижимости было подключено водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (л.д.76-100, т.1).Впоследствии истец .... обратился с заявлением в Исполнительный комитет ЗМР РТ о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, но ему в этом было отказано, поскольку требуемый градостроительным законодательством пакет документов в полном объеме не был представлен (л.д.120, т.1).

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, магазину непродовольственных товаров, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №, он состоит из магазина непродовольственных товаров, мансарды и подвала, его площадь составляет ... кв.м., в том числе основная площадь ... кв.м. и вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д.101-107, т.1).

Постановлением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию с инвентарным номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.108-112, т.1).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь оставляет ... кв.м., разрешенное использование: для строительства магазина непродовольственных товаров (л.д.35-40, т.1).

Из заключения эксперта ООО ПИИ «ЦЭИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из дополнения к данному заключению следует, что на момент исследования фундаментная часть, стены, перегородки, перекрытия, лестницы, конструкции крыши над мансардным этажом здания магазина непродовольственных товаров расположенного по адресу: <адрес>, находятся в нормативном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011). Данный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Противопожарные и санитарно-гигиенические нормы на данном объекте соблюдены(л.д.158-180, т.1, 8-13, т.2).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что данное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни, и здоровья гражданам судом не установлено.

Судом установлено, что истец .... на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, имеющем разрешенное использование для строительства магазина непродовольственных товаров, в границах данного земельного участка, на свои средства построил спорный объект недвижимости, данное строение не нарушает права и охранные законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно он приобрел право собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ... о признании за ним права собственности на вышеуказанное помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ст.218, ч.3 ст.222 ГК РФ, руководствуясь ст.3, 6, 12, 56-57, 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать за ... право собственности на нежилое здание магазин непродовольственных товаров с инвентарным номером №, общей площадью ... кв.м., в том числе основной площадью ... кв.м. и вспомогательной площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: