Решение по делу № 33-25101/2018 от 12.12.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

адрес 24 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             ФИО12,

судей                     ФИО11,

Портновой Л.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО11, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обосновании указав, что дата между истцом, ответчиками и администрации городского округа адрес заключен договор №... передачи квартиры по адресу: адрес, бульвар С. Юлаева, 5-102, в долевую собственность истца и ответчиков по 1/3 каждому. Однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру по причине несогласия совместного владения квартирой из-за семейных ссор и конфликтов.

дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, но получил отказ ввиду отсутствия заявлений ответчиков.

На неоднократные требования подать документы на госрегистрацию, ответчики отвечают отказом по вышеуказанным мотивам.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, бульвар С. Юлаева, 5-102, в соответствии с договором передачи жилой квартиры в долевую собственность от дата №....

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, бульвар Салават Юлаева, адрес, в соответствии с договором передачи жилой квартиры в долевую собственность от дата №....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о переходе к ФИО1, ФИО2, ФИО3 прав по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес, бульвар Салават Юлаева, адрес, в соответствии с договором передачи жилой квартиры в долевую собственность от дата №....

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ФИО1 – ФИО10, ФИО6, представителя ФИО3, ФИО7 – ФИО8, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Разрешая спор, суд исходил из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от дата, заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения сторонами права общей собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ответчиков обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения находящегося в муниципальной собственности, расположенной по адресу: адрес, бульвар С. Юлаева, 5-102 на основании договора социального найма жилого помещения от дата

Членом семьи указаны истец ФИО1, ответчик ФИО2

дата ФИО3, ФИО1, ФИО13 Л.Н. обратились в Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан с совместным заявлением о передаче в общую долевую собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, бульвар С. Юлаева, 5-102.

дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан и ФИО3, ФИО1, ФИО13 Л.Н. был заключен договор передачи жилых квартир в долевую собственность граждан №..., по условиям которого последние приобрели спорную квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата №... усматривается, что осуществление государственной регистрации для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру приостановлено, в том числе, в виду необходимости представления заявления всех участников общей долевой собственности для регистрации перехода права собственности.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу и ФИО2, ФИО3 спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи пришел к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 неправомерно уклоняются от государственной регистрации перехода к права собственности на имущество, в связи с чем, обоснованно признал законными и обоснованными требования истца. Каких-либо требований о расторжении указанного договора в судебном порядке, или признании его недействительным, ответчиками не заявлялось, свои подписи в заявлении на приватизацию спорной квартиры также последними не оспаривались, что также подтвердил представитель ответчиков в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку стороны спора, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем, в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, и подписали договор приватизации от дата

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор приватизации не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, считается незаключенным, являются необоснованными, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность по государственной регистрации самого договора приватизации. Положениями ст. 2, 7 Закона РФ от дата №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена только государственная регистрация перехода права собственности по договору приватизации.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, поскольку в обоснование указанного ходатайства ответчики ссылаются на положения п. 2, 4 ст. 165 Гражданского кодекса РФ и разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Вместе с тем, в данном случае предметом спора являются не требования о государственной регистрации договора приватизации, госрегистрация которого законом не предусмотрена, а требования истца об осуществлении госрегистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента, по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Кроме того, в январе 2018 г. истец обращался с заявлением в регистрирующий орган, но получил отказ в связи необходимостью представления заявлений о регистрации перехода права собственности от ответчиков по делу. С иском в суд ФИО1 обратился дата, в связи с чем, истец обратился с иском в суд в пределах годичного срока со дня, когда узнал о нарушении своих прав, в связи, с чем доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий              ФИО12

Судьи                      ФИО11

Портнова Л.В.