Решение по делу № 2-3401/2012 ~ М-3007/2012 от 11.05.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     19 июня 2012г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Надежда-2009» к Арининой С.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Надежда-2009» обратилось в суд к Арининой С.В. с иском о взыскании денежных средств.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Надежда-2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.

    В силу п.№ Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

    Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

    В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома, ООО «Фортуна», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и дом был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.

    Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ГСК «Междуречье» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

    Поэтому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиком дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда-2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда-2009».

    Большинство дольщиков выполнило решение общего собрания и в ДД.ММ.ГГГГ. строительство дома было возобновлено, завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено № новых этажей), куплены, смонтированы № лифтов, произведена кровля крыши и остекление, куплена, смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений (и будущих собственников, т.е. дольщиков) в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников (и будущих собственников, т.е. дольщиков), которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

    Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу закона обязана исполнить решение общего собрания дольщиков.

    Общая площадь помещения ответчицы составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому ответчица должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить <данные изъяты> рублей.

    Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчица указанную сумму не уплатила, истец просил взыскать с Арининой С.В. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца, ТСЖ «Надежда-2009», по доверенности и ордеру адвокат К., исковые требования поддержал в полном объёме, также просил взыскать с ответчицы судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, дал показания, аналогичные изложенным в иске, просил их удовлетворить, добавил, что выделенные в соответствии с Законом Самарской области о субсидиях Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства субсидии в размере № миллионов рублей покрыли затраты застройщика на строительство дома, формально субсидия была выдана ООО «Фортуна», а фактически деньги ушли на строительство дома.

Ответчица Аринина С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному суду адресу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор № аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом (л.д. 40-43).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара ООО «Фортуна» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Арининой С.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> в объёме, соответствующем однокомнатной квартире № в секции №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 10 об. - 12). Оплату по договору Аринина С.В. произвела в полном объёме.

Квартира № в секции № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учёт, её присвоен кадастровый № (л.д. 10).

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Арининой С.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру в литере № строительный №, секция №, площадью с учётом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что строительство жилого дома не велось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК «Междуречье», и неспособности застройщика, ООО «Фортуна», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.

В соответствии с действующим законодательством в 2009г. дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ «Надежда-2009», принят Устав ТСЖ.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образования резервного фонда товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. № Устава ТСЖ «Надежда-2009» предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности ТСЖ указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. № Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие и расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Согласно выписке из протокола общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) принято решение о завершении строительства дома за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за № кв.м. общей площади помещения, утвержден срок уплаты денежных средств - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Аринина С.В. на указанном собрании присутствовала, что подтверждается листком регистрации дольщиков.

Протокол общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части неоднократно был предметом рассмотрения в Кировском районном суде г. Самары и апелляционной инстанции Самарского областного суда, которыми протокол общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ в части принятого решения о завершении строительства дома за счет средств дольщиков в указанном размере и срока уплаты этих средств, признан законным (л.д. 47-59).

Из показаний представителя истца следует, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков, внесенных на основании и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставленных субсидий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ Надежда-2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, по которому товарищи обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (л.д.42-43).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Согласно п № Договора о совместной деятельности по строительству дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму <данные изъяты> млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документа в соответствии с действующим законодательством РФ.

ТСЖ «Надежда-2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования (п. № Договора).

Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Фортуна» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовало на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома. Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты> рублей (л.д. 29-30).

В соответствии с данным расчетом стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – <данные изъяты> рублей, недостаток денежных средств для завершения строительства составляет – <данные изъяты> рублей, общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади составит - <данные изъяты> руб. (л.д. 30).

Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома.

Аринина С.В. о принятом решении знала, однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внесла.

Из письма ООО «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет дополнительных средств дольщиков завершено строительство коробки всего дома (построено № новых этажей), куплены и смонтированы № лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, смонтирована система отопления, водопровода и канализации, оштукатурены места общего пользования и т.д. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций к дому (л.д. 39).

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр обшей площади жилого помещения, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из технического паспорта квартиры строительным № секция №, литера №, по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения с учётом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., таким образом, общая площадь помещения без коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, доплата составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств на строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе рассмотрения представитель истца исковые требования не уточнил.

В связи с этим с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию денежные средства на строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом и принимается во внимание. В соответствии с этим расчетом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (390 дней) составляет: <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с этим с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, поскольку они подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» удовлетворить.

Взыскать с Арининой С.В. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 2 июля 2012г.

Председательствующий:         (подпись)            Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу_________________________________________

Копия верна.                    Судья:

                                Секретарь: