Решение по делу № 2-575/2016 (2-7736/2015;) от 24.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Дистановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/16 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковалевой Т. А., Ковалева В. А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Жилищно-строительному кооперативу «Мытищи,38» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в интересах Ковалевой Т.А., Ковалева В.А. в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Мытищи,38», АО «СУ-155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Т.А., Ковалевым В.А. и ЖСК «Мытищи,38» в лице поверенного – Товарищества на вере (Коммандитное Товарищество) «СУ-№155» был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в общую совместную собственность жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры расположенной на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров.

Указала, что истцы свои обязательства по договору об участии в ЖСК исполнили в полном объёме, произведя оплату по договору вступительного и паевого взносов в размере <данные изъяты> рублей, однако в нарушение закона и договора, объект в эксплуатацию не сдается, квартира в общую совместную собственность не передается.

Считает, что поскольку истцами исполнены в полном объеме обязательства в части оплаты взноса за квартиру, при этом жилой дом не сдан в эксплуатацию, однако квартира являющаяся предметом договора об участии в ЖСК им фактически передана, они приобрели право собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» просит признать за Ковалевой Т.А., Ковалевым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров (л.д. 2-3).

Ковалева Т.А. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании истец Ковалев В.А., их представитель Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» действующий по доверенности Конорев В.А. уточнили исковые требования в части субъектного состава ответчиков, была произведена замена ответчика АО «СУ-155» на ЗАО «Московская областная инвестицитонно-строительная компания», просили признать за Ковалевой Т.А., Ковалевым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров (л.д. 67-69, ).

Представители ответчиков ЗАО «Московская областная инвестицитонно-строительная компания», ЖСК «Мытищи,38» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца и их представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 59-60,62).

Представитель третьего лица – Товарищества на вере (Коммандитное Товарищество) «СУ-№155» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.    60).

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитном товарищество) «СУ-№155» и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – Жилищно-строительного кооператива «Мытищи,38» (ЖСК) и Ковалевой Т.А., Ковалевым В.А. (пайщики) заключен договор об участии в ЖСК №, согласно условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 14-25).

Согласно п.1.2 указанного договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п.1.3 указанного договора, ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «Московская областная инвестиционно- строительная компания».

В силу п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров.

Пунктом 2.1 договора установлено, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщикам надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что Ковалева Т.А. и Ковалев В.А. принятые на себя обязательства в части внесения вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей, и паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 26,27,29).

Таким образом, поскольку Ковалева Т.А. и Ковалев В.А. в установленный договором срок исполнили взятые на себя обязательства, у них возникло право требования объекта по договору.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 128 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ЖК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи на имя застройщика ЗАО «МОИСК» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истцов в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцами личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, что подтверждается письмом Администрации Мытищинского района (л.д. 64).

Вместе с тем, в соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Сведений о предоставлении ответчиком в органы местного самоуправления и органы госрегистрации необходимого пакета документов, суду не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия договора, такие как предмет договора и цена договора, а также Ковалевой Т.А. и Ковалевым В.А. выполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, на правоотношения сторон распространяется действие части 2 ст. 455 ГК РФ.

Из представленного Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области сообщения следует, что сведения о вводе объекта в эксплуатацию или присвоения жилому дому почтового адреса в Главном управлении отсутствуют.

Процент готовности строительства здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>%.

На данном объекте основные работы по строительству завершены, квартиры в здании выделены как отдельные помещения, двери и окна в доме установлены. Граждане в жилом доме не проживают.

На основании извещения об окончании строительства полученного от застройщика в период с ДД.ММ.ГГГГ на объекте проведена итоговая проверка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте ведутся работы по завершению строительства и устранению нарушений (л.д. 65-66,70-71).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд находит заявленные требования истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковалевой Т. А., Ковалева В. А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Жилищно-строительному кооперативу «Мытищи,38» о признании права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить.

Признать за Ковалевой Т. А. и Ковалевым В. А. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.метров, согласно договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Ковалевой Т. А., Ковалева В. А. на указанный объект в органах государственной регистрации.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ