Решение по делу № null от 03.03.2010

PAGE  2

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                                      Дело №А14-16687/2009

«03»  марта 2010г.                     61/27б

Судья Арбитражного суда Воронежской области Сидорова О.И.,

рассмотрев  в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СМУ-22л», г. Воронеж  (ОГРН - 1023602097672, ИНН – 3663041840)

заявление Петренко Александра Григорьевича,  г. Воронеж

об установлении требований кредитора

без привлечения лиц, участвующих в деле

установил: Определением  Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2009г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «СМУ-22л» (далее должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден  Коробкин Н.Н.

Петренко Александр Григорьевич (далее заявитель) обратился в суд  с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требования по договоам участия в долевом строительстве  №25 от 10.10.2008г. №25/1 от 25.12.2008г. в размере 1 236 420руб. основного долга.

Определением суда от 23.12.2009г. требование принято к производству.

В связи с отсутствием возражений относительно предъявленного требования, требование рассмотрено без привлечения лиц, участвующих в деле, в порядке  п.5 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».

Материалами дела установлено.

10.10.2008г. между заявителем (участник) и должником (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №25 по условиям которого застройщик  обязался построить семнадцатиэтажный многосекционный жилой дом и передать участнику объект долевого участия, жилое помещение,   не позднее окончания 4 квартала 2010 года, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену  из расчета 35 280руб. за квадратный метр и принять объект. Договор зарегистрирован  в УФРС по Воронежской области 27.11.2008г.

25.12.2008г. между заявителем (участник) и должником (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №25/1 по условиям которого застройщик  обязался построить семнадцатиэтажный многосекционный жилой дом и передать участнику объект долевого участия, техническая комната, не позднее окончания 4 квартала 2010 года, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену  из расчета 10 000руб. за квадратный метр и принять объект. Сведений о регистрации договора №25/1 в УФРС по Воронежской области  заявителем не представлено.

Участник исполнил обязательства по оплате стоимости объектов путем внесения денежных средств в кассу  застройщика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №149 от 10.10.2008г., №194 от 25.12.2008г., №195 от  25.12.2008г., №2 от 27.02.2009г.

В связи с возбуждением в отношении застройщика процедуры банкротства, заявитель обратился в суд с настоящим требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 1 278 220руб.,  в том числе 1 236,420руб. по договору №25, 41 800руб. по договору №25/1.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим установлению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предъявленные для целей участия в первом собрании кредиторов требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

нкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с ст. 4. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, при оплате  участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта.

Для целей ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  денежным обязательством признается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию (ст.  2 Закона).

В постановлении от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «несостоятельности (банкротстве)» Пленум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника могут учитываться соответствующие суммы, взысканные судом вместо причитавшегося кредитору исполнения обязательства в натуре (стоимость не переданной кредитору оплаченной им вещи, стоимость оплаченных, но не выполненных должником работ или услуг и др.). Такие требования кредиторов подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве требований конкурсных кредиторов и удовлетворяются в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Такой же правовой режим распространяется и на суммы, присужденные кредитору в связи с изменением способа или порядка исполнения судебного акта или постановления иного органа.

Таким образом, Высший Арбитражный суд разъяснил, что в реестр требований кредиторов  в качестве требований конкурсных кредиторов подлежат включению вместо причитающихся кредитору исполнения обязательства в натуре  суммы,  взысканные судом.

Заявитель доказательств обращения в суд с иском о взыскании денежной суммы вместо причитающегося исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства не представил.

Статья 9 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанной нормой закона также предусмотрены случаи расторжения договора по  требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

К такому случаю, в том числе, относится прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Заявитель, доказательств отказа от исполнения договора, а также расторжения его в судебном порядке по основаниям прекращения должником строительства жилого дома, суду не представил.

Пункт 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ связывает обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами  только в случае расторжения договора.

Анализ  правовых норм, регулирующих спорные правоотношения,  и представленные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод об отсутствии у должника перед заявителем денежных обязательств по договору №25 от 10.10.2008г.

В соответствии с ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в  долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Доказательств регистрации договора №25 заявитель не представил, следовательно, договор следует признать незаключенным.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В этой связи, требование в размере 41 800руб. по договору №25/1 суд находит подлежащим  установлению как неосновательное обогащение.

В силу п. 1 ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 71, 134, 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 25.09.1949 ░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 6, ░░. 5 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 800░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░