Решение по делу № 2-52/2018 (2-975/2017;) ~ М-965/2017 от 21.12.2017

Дело № 2-52/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2018 года                         г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Андрея Сергеевича к Гаражно-строительному кооперативу «Мрия-1» в лице заместителя председателя Быстровой Юлии Владимировны о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Панченко А.С. обратился в суд с иском, указав, что он является членом ГСК «Мрия-1» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 12. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Мрия-1», расположенного по адресу: город Мирный, площадка «Аэропорт». Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № 12, (инвентарный номер №), площадью 31.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Истец Панченко А.С., письменно просит рассмотреть дело без его участия и просит удовлетворить исковые требования (л.д. 34).

Заместитель председателя ГСК «Мрия-1» Быстрова Ю.В., (протокол общего собрания членов ГСК «Мрия-1» от 01 декабря 2017 года л.д. 23) письменно просит рассмотреть дело без её участия и не возражает против исковых требований (л.д. 30).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Волкова О.В., (доверенность от 09 января 2018 года л.д.32) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 41) и вынести законное, обоснованное решение (л.д. 42-43).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца Дрогин Н.Ю. (доверенности от 20 ноября 2017 года л.д. 33) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 644-З № 181-IV (ред. от 18.12.2015) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № 12 в Гаражно-строительном кооперативе «Мрия-1», которая расположена по адресу: <адрес>

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный Мирнинским филиалом ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», помещение гаражного бокса: № 12 ГСК «Мрия-1» площадью 25,6 кв.м., (инвентарный номер №) находится по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В суд представлена справка заместителя председателя ГСК «Мрия-1» от 19 декабря 2017 года, из которого следует, что Панченко А.С., является членом ГСК «Мрия-1», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 12. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Мрия-1» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Мрия-1» не имеет (л.д. 7).

18 декабря 2017 года истец Панченко А.С. обратился с запросом к заместителю Председателя ГСК «Мрия-1» Быстровой Ю.В., в котором просит предоставить информацию, обращались ли она либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справку о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах. (л.д.9).

Заместитель Председателя ГСК «Мрия-1» ответом на запрос сообщила, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Мрия-1» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещение гаражного бокса он вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. (л.д.10).

Протоколом исполнительного комитета Мирнинского городского совета народных депутатов № 15 т 21 сентября 1989 года утвержден и зарегистрирован Устав по строительству гаражно-строительного кооператива «Мрия-1 – в количестве 16 боксов, по представлению общего собрания председатель утвержден <Л> заместителем председателя – <П> казначеем <Р> (л.д.11).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Мрия-1» от 05.12.2016 председателем Кооператива избран Панченко А.А., секретарем <К> а также утвержден Устав Кооператива в новой редакции. (л.д.15).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Мрия-1» утвержденного общим собранием членов ГСК «Мрия-1» Протокол № 1 от 05 декабря 2016 года, следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. (л.дж.16-20)

27 декабря 2016 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Мрия-1» (ОГРН 1161447067210), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения. (л.д.21-22).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Мрия-1» от 01.12.2017 председателем Кооператива избрана <О> секретарем <Ж> зам. председателя Быстрова Ю.В. с правом первой подписи на период с 01 декабря 2017 года по 01 марта 2018 г. (л.д.23).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 16.01.2018г., следует, что согласно действующим правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», территория, на которой располагается ГСК «Мрия-1», находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей (код 4.9). Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентом застройки – 60%, что соответствует Правилам. Данный гаражный бокс возведен на земельном участке, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данным гаражным боксом, с присвоением адреса согласно действующему законодательству. (л.д.44).

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Мрия-1», где владеет помещением указанным в иске гаражным боксом; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членом кооператива не вносился, так как гараж строился собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчика и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Панченко А.С.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 12, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 31.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-1».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.