Решение по делу № 2-376/2016 от 19.04.2016

Дело №2-376/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 20 мая 2016г.

гражданское дело по иску Администрации г.Куртамыша к Швыревой Л.И., Ваганову В.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования им,

установил:

Администрация г.Куртамыша предъявила иск к Швыревой Л.И., Ваганову В.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования им, указывая, что 03.09.2012г. с нанимателем Швыревой Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения – находящейся в муниципальной собственности Администрации г.Куртамыша квартиры, расположенной в <адрес>. Совместно со Швыревой Л.И. в эту квартиру вселился член ее семьи – сын Ваганов В.Г. Оба ответчика зарегистрированы в этой квартире. Квартира несколько лет находится в бесхозной состоянии, в ней никто не проживает, имеется доступ посторонних лиц, стекла в рамах разбиты, печь разрушена, из-за отсутствия отопления в квартире в зимний период происходит разрушение стен соседних квартир многоквартирного дома. Администрацией города 10.03.2016г. было вручено Швыревой Л.И. предупреждение о необходимости устранить нарушения с целью приведения квартиры в надлежащее состояние в месячный срок, предупреждение не исполнено.

В судебном заседании представитель Администрации г.Куртамыша по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики в указанной квартире не проживают несколько лет, постоянно проживают в <адрес>. Согласно договору, членами семьи Швыревой Л.И. являются ФИО11 и ФИО8, в настоящее время они умерли.

Ответчик Швырева Л.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

В судебное заседание ответчик Ваганов В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, не явился.

Представитель отделения УФМС России по Курганской области в Куртамышском районе в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства и документы, суд считает, что иск Администрации г.Куртамыша подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выписка из реестра недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования города Куртамыша подтверждает нахождение квартиры в <адрес>, в муниципальной собственности Администрации города Куртамыша.

Из материалов дела усматривается, что 03.09.2012г. между Администрацией г.Куртамыша и Швыревой Л.И. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Швырева Л.И. получила в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Куртамыша – квартиру по адресу: <адрес>

Договор найма жилого помещения от 03.09.2012г. заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного представителем Администрации г.Куртамыша и Швыревой Л.И., что соответствует требованиям статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Швырева Л.И., подписав указанный договор лично, тем самым согласилась с его условиями.

В соответствии с п.10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 11 данного договора предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения договора в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как видно из докладной директора ООО «Дом-сервис» главе г.Куртамыша от 01.12.2015г., с 2014г. Швырева Л.И. и члены ее семьи в указанной квартире не проживают, квартира находится в бесхозном состоянии, видны следы пожара, входная дверь открыта, печи разрушены.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Суд считает, что длительное не проживание ответчиков в указанной квартире (свыше года), разрушение или повреждение жилого помещения являются существенными нарушениями условий договора.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. установлено, что граждане обязаны встать на регистрационный учет по месту своего жительства, но, поскольку ответчик не приобрел право на проживание и право пользования данным жилым помещением, то он может быть снят с регистрационного учета.

В соответствии со ст.2 вышеуказанных Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Согласно п. «е» ст.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суд

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в жилом помещении, но сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Куртамыша к Швыревой <данные изъяты>, Ваганову <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №37 от 03.09.2012г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г.Куртамыша Курганской области с нанимателем Швыревой <данные изъяты> и членом ее семьи Вагановым <данные изъяты>.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Швыреву <данные изъяты>, Ваганова <данные изъяты>, обязать отделение УФМС России по Курганской области в Куртамышском районе снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова