Решение по делу № 2-447/2018 (2-3416/2017;) ~ М-3999/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-447/ «П»-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАКУНИНОЙ Надежды Васильевны, ГУСЬКОВОЙ Людмилы Васильевны к ШИБАНОВОЙ Любови Алексеевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ШИБАНОВОЙ Любови Алексеевны к БАКУНИНОЙ Надежде Васильевне, ГУСЬКОВОЙ Людмиле Васильевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Бакунина Н.В., Гуськова Л.В. обратились в суд к ответчику Шибановой Л.А. с иском о разделе жилого <адрес>, поселка <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что Бакунина Н.В. и Гуськова Л.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; указанный дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 51/200 доле в праве каждой. Жилой дом, инвентарный №, состоит из основного одноэтажного жилого строения литера «А», с одной четырьмя жилыми пристройками – литера «А1,А2,А3,А4», общей площадью 158,8 кв. метров, кадастровый №.

Ответчику Шибановой Л.В. принадлежит 49/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день между совладельцами дома сложился порядок пользования домом.

На основании положении ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселка Лесной, <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Бакуниной Н.В. и Гуськовой Л.В., по 1\2 доле каждой, изолированную часть жилого дома (блок №), площадью всех частей здания 80,6 кв. метров, общей площадью жилого помещения 80,6 кв. метров, из нее жилой - 57,9 кв. метров, подсобная - 22,7 кв. метров, которая состоит из: трех жилых комнат площадью 22,2 кв. метров, 12,3 кв. метров и 10,8 кв. метров, расположенных в литере «А», одной жилой комнаты площадью 12,6 кв. метров, кухни площадью 13,6 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «A3», санузла площадью 4,4 кв. метров, коридора площадью 4,7 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А4». Выделить в собственность Шибановой Л.А. изолированную часть жилого дома (блок №№ площадью всех частей здания 78,2 кв. метров, общей площадью жилого помещения 78,2 кв. метров, из нее жилой - 56,2 кв. метров, подсобная – 22,0 кв. метров, которая состоит из: трех жилых комнат площадью 10,7 кв. метров, 12,3 кв. метров и 21,1 кв. метров, расположенных в литере «А», одной жилой комнаты площадью 12,1 кв. метров, кухни площадью 13,8 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А1», санузла площадью 3,6 кв. метров, коридора площадью 4,6 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А2». Признать вышеуказанный жилой дом, домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности Бакуниной Н.В., Гуськовой Л.В., Шибановой Л.А., на спорный жилой дом прекратить.

В ходе производства по делу ответчиком Шибановой Л.А. в порядке защиты от заявленного иска заявлен встречный иск (л.д.№), которым просит суд разделить спорный жилой дом и выделить в собственность Шибановой Л.А. изолированную часть жилого дома (блок №), площадью всех частей здания 78,2 кв. метров, общей площадью жилого помещения 78,2 кв. метров, из нее жилой - 56,2 кв. метров, подсобная - 22,0 кв. метров, которая состоит из: трех жилых комнат площадью 10,7 кв. метров, 12,3 кв. метров и 21,1 кв. метров, расположенных в литере «А», одной жилой комнаты площадью 12,1 кв. метров, кухни площадью 13,8 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А1», санузла площадью 3,6 кв. метров, коридора площадью 4,6 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А2».

Выделить в общую долевую собственность Бакуниной Н.В. и Гуськовой Л.В., по 1/2 доле каждой, изолированную часть жилого дома (блок №), площадью всех частей здания 80,6 кв. метров, общей площадью жилого помещения 80,6 кв. метров, из нее жилой - 57,9 кв. метров, подсобная - 22,7 кв. метров, которая состоит из: трех жилых комнат площадью 22,2 кв. метров, 12,3 кв. метров и 10,8 кв. метров, расположенных в литере «А», одной жилой комнаты площадью 12,6 кв. метров, кухни площадью 13,6 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «A3», санузла площадью 4,4 кв. метров, коридора площадью 4,7 кв. метров, расположенных в жилой пристройке литера «А4». Признать жилой дом, домом блокированной застройки. Право общей долевой собственности Бакуниной Н.В., Гуськовой Л.В., Шибановой Л.А., на спорный жилой дом прекратить.

Истцы по первоначально заявленному иску, ответчики по встречному - Бакунина Н.В., Гуськова Л.В. извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились; письменными ходатайствами (л.д.№) просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истцов по первоначально заявленному иску, ответчиков по встречному иску по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. № Кулькова С.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась; письменным заявлением (л.д. № ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истцов Бакуниной Н.В., Гуськовой Л.В., их представителя Кульковой С.В. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначально заявленному иску, истец по встречному Шибанова Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась; письменным заявлением (л.д. №) ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие; обеспечила в суд явку представителя по нотариально удостоверенной доверенности Тарабаеву В.А..

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному Шибановой Л.А. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика Шибановой Л.А. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д№) Тарабаева В.А. в судебном заседании пояснила, что в качестве ответчика по первоначальному иску её доверитель не возражает против раздела дома по вариантам истцов, по встречным исковым требованиям доверителя поддержала, просила иск удовлетворить; дополнительно пояснила, что вариант раздела спорного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования домом. Пояснила, что на момент обращения в суд между сторонами не имеется спора по компенсации при отклонении идеальных долей от фактически занимаемой ими площади жилого дома.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре, заявленной сторонами долей в праве, на вышеуказанный жилой дом (л.д.№).

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Тарабаева В.А. не ходатайствовала.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Шибановой Л.В. – Тарабаеву В.А., и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бакунина Н.В. и Гуськова Л.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; указанный дом принадлежит истцам на праве обшей долевой собственности, по 51/200 доле в праве каждой. Бакуниной Н.В. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом Миндориной Л.В.; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№); Гуськовой Л.В. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01,2010 года, реестровый №, выданного нотариусом Миндориной Л.В.; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№).

Ответчику Шибановой Л.А. принадлежит 49/100 долей в праве обшей долевой собственности на дом на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№).

Согласно сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), вышеуказанный жилой дом (инвентарный №) состоит из основного кирпичного строения литера «А», с четырьмя жилыми кирпичными пристройками литеры «А1, А2, A3, А4», площадью всех частей здания - 158,8 кв. м., общей площадью жилого помещения – 158,8 кв. М., из нее жилой – 114,1 кв. м, подсобной - 44,7 кв. м..

Раздел жилого <адрес>, с кадастровым номером №, площадью всех частей здания – 158,8 кв. м., общей площадью жилого помещения – 158,8 кв. м. из нее жилой - 114,1 кв. м. подсобной – 44,7 кв. м., обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литеры «А, Al, А2, A3, А4», варианту истцов по первоначальному и встречному искам, по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

За разрешением вопроса о разделе дома стороны обратились в суд.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что техническая возможность выдела долей в праве имеется по представленному сторонами варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На (51/200+51/200)= 51/100 доли в праве истцов по первоначально заявленному иску, ответчикам по встречному Бакуниной Н.В. и Гуськовой Л.В. из расчета 158,8 кв. метров общей площадью жилого помещения х 51/100 в праве, приходится по 1\2 доле в праве общей долевой собственности каждой – 81,0 кв. метров общей полезной площади жилых помещений, по фактическому пользованию, в собственность Бакуниной и Гуськовой Л.В. выделяется часть жилого дома (жилой блок), общей полезной площади жилых строений 80,6 кв. метров, что на 0,4 кв. метра меньше чем приходится на их 51/100 доли.

На 49/100 доли в праве ответчика по встречному иску, истца по встречному Шибановой Л.А. из расчета 158,8 кв. метров общей площадью жилого помещения х 49/100 в праве, приходится 77,8 кв. метров площади, по фактическому пользованию Шибановой Л.В. выделяется часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания 78,2 кв. метров, что на 0,4 кв. метра больше чем приходится на её 49/100 доли.

В общую долевую собственность Бакуниной Надежды Васильевны и Гуськовой Людмилы Васильевны (по 1/2 доли у каждой) выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 80,6 кв. м., общей площадью жилого помещения - 80,6 кв. м., из нее жилой – 57,9 кв. м., подсобной – 22,7 кв. м., обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на 02.11.2006г. как «помещение №», а именно: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 22,2 кв. м., жилая комната № площадью 12,3 кв. м., жилая комната № площадью 10,8 кв. м., в жилой пристройке литера «A3» - кухня № площадью 13,6 кв. метров, жилая комната № площадью 12,6 кв. м., в жилой пристройке литера «А4» - коридор № площадью 4,7 кв. м. санузел № площадью 4,4 кв. м.. При выделе долей ФИО2, ФИО3 по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 51/100 доли от 158,8 кв. метров общеполезной площади дома, выделяемая площадь меньше идеальной доли в праве на 0,4 кв. метров, что является незначительным недостатком и при округлении не изменяет доли.

В собственность Шибановой Любови Алексеевны выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 78,2 кв. м., общей площадью жилого помещения - 78,2 кв. м., из нее жилой - 56,2 кв. м., подсобной - 22,0 кв. м., обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как «помещение №», а именно: в жилом доме литера «А» - жилая комната № площадью 10,7 кв. м., жилая комната № площадью 12,3 кв. м., жилая комната № площадью 21,1 кв. м., в жилой пристройке литера «А1» - кухня № площадью 13,8 кв. м., жилая комната № площадью 12,1 кв. м., в жилой пристройке литера «А2» - коридор № площадью 4,6 кв. м., санузел № площадью 3,6 кв. м.. При выделе доли Шибановой Л.А. по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 49/100 доли от 158,8 кв. метров общеполезной площади дома, выделяемая площадь больше идеальной доли в праве на 0,4 кв. метров, что является незначительным излишком и при округлении не изменяет доли.

При разделе жилого дома лит. «А, Al, А2, A3, А4» суммарное отклонение от долей Бакуниной Н.В. и Гуськовой Л.В. в виде недостатка составляет 7 287 рублей 71 копеек, от доли Шибановой Л.А. суммарное отклонение в стоимостном выражении в виде излишка и составляет 7 287 рублей 71 копеек.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу отказываются от денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей в натуре по сложившемуся порядку пользования домом; и таковых требований ни одним из истцов не заявлено.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами. Отказ сторон по делу от денежной компенсации в размере, определенном экспертом, не противоречит требованию ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По смыслу указанной нормы права истец вправе совершать действия по уменьшению объема своих гражданских прав; однако, не вправе ущемлять права и интересы других лиц.

Экспертом установлено, что раздел дома производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм; на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (АГВ. газовой плиты, газовой водогрейной колонки): раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Экспертом установлено, что раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами.

Существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения; раздел дома производится по существующей стене на ленточном фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения дома производится путем установки облегченной каркасной перегородки по линии раздела дома с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Экспертом установлено, что при разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома - газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АОГВ.

При разделе жилого дома существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома - литера «A3», остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенные части дома; сохраняются существующие отдельные вводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома; сохраняются существующие отдельные вводы электричества от уличных сетей в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

При разделе жилого дома на отдельные части (жилые блоки), право общей долевой собственности на выделяемые части жилого (жилые блоки) дома подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Бакуниной Надежды Васильевны, Гуськовой Людмилы Васильевны к Шибановой Любови Алексеевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречный иск Шибановой Любови Алексеевны к Бакуниной Надежде Васильевне, Гуськовой Людмиле Васильевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес> по фактическому порядку пользования, без производства работ по перепланировке дома на изолированные части.

Выделить в общую долевую собственность Бакуниной Надежде Васильевне и Гуськовой Людмиле Васильевне, по 1\2 (одной второй) доле каждой, в собственность изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 80,6 кв. м., общей площадью жилого помещения - 80,6 кв. м., из нее жилой – 57,9 кв. м., подсобной – 22,7 кв. м., а именно, «помещение №»: в жилом доме литера «А» - жилую комнату № площадью 22,2 кв. м., жилую комнату № площадью 12,3 кв. м., жилую комнату № площадью 10,8 кв. м., в жилой пристройке литера «A3» - кухню № площадью 13,6 кв. метров, жилую комнату № площадью 12,6 кв. м., в жилой пристройке литера «А4» - коридор № площадью 4,7 кв. м. санузел № площадью 4,4 кв. м..

Выделить Шибановой Любови Алексеевне в собственность изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 78,2 кв. м., общей площадью жилого помещения - 78,2 кв. м., из нее жилой - 56,2 кв. м., подсобной - 22,0 кв. м., а именно «помещение №»: в жилом доме литера «А» - жилую комнату № площадью 10,7 кв. м., жилую комнату № площадью 12,3 кв. м., жилую комнату № площадью 21,1 кв. м., в жилой пристройке литера «А1» - кухню № площадью 13,8 кв. м., жилую комнату № площадью 12,1 кв. м., в жилой пристройке литера «А2» - коридор № площадью 4,6 кв. м., санузел № площадью 3,6 кв. м..

При разделе жилого дома существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома - литера «A3», оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенные части дома. Сохранить существующие отдельные вводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома. Сохранить существующие отдельные вводы электричества от уличных сетей в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности между выделенной в общую долевую собственность Бакуниной Надежде Васильевне, Гуськовой Людмиле Васильевне частью жилого дома (жилым блоком) и выделенной в собственность Шибановой Любови Алексеевны частью жилого дома (жилым блоком) № по <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова