Решение по делу № 2-901/2016 (2-5144/2015;) ~ М-5399/2015 от 22.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе :

Председательствующего судьи                          Корниевской Ю.А.

При секретаре                                  Чапайкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умарова Р. Т. к Кононовой Т. С., Владимировой Ж. А., Владимировой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратился Умаров Р.Т. к Кононовой Т.С., Владимировой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав свой иск тем, что он путем покупки с открытых публичных торгов по решению Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дело №, была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки Квартиры и по настоящее время в Квартире на регистрационном учете состоят Кононова Т. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Владимирова Ж. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Владимирова К. А. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе отказали, рекомендовав обратиться в суд. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, договориться в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета из Квартиры не представляется возможным, в связи с неизвестным местонахождением Кононовой Т.С., Владимировой Ж.А. и Владимировой К.А.; в связи с чем, нарушается ст. 35 ч. 1 ЖК РФ. Членами семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Квартира пустует более одного года, в ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» оплата за коммунальные услуги, также не производилась более одного года. ОАО АИКБ «Татфондбанк», предоставил копию Договора купли-продажи Квартиры №-КП-2014-НС от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. В результате истец не имеет возможности в полном объеме воспользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ. Регистрация в жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истца в владении, пользовании и распоряжении Квартирой.

Истец Умаров Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что спорную квартиру приобрел на торгах у бывшего собственника – Азимовой Е.В. которая купила ее у ответчиков за кредитные средства. В связи с тем, что Азимова Е.В. не смогла гасить задолженность по кредиту, по решению суда на квартиру было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом, конверты вернулись в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.49-54).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Умаров Р.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, площадью 36,6 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.6-7, 9, 10).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> зарегистрированы кроме собственника - Умарова Р.Т., не родственники: Кононова Т.С., 11.10.1958г.р., Владимирова Ж.А., 13.03.178г.р., Владимирова К. А., 06.07.1976г.р. (л.д.11).

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ранее спорная <адрес> принадлежала Азимовой Е.В. На основании заочного решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № было обращено взыскание на спорное жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, истцом была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Так, в материалы дела представлен ОАО АИКБ «Татфондбанк» копия Договора купли-продажи Квартиры №-КП-2014-НС от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета в добровольном порядке (л.д.12-13).

Согласно договору купли-продажи от 31.01.201г. (л.д.12-14), Владимирова Ж.А., Владимирова К.А., Кононова Т.С. являлись собственниками спорной квартиры, при подписании договора взяли на себя обязательства в течение 30 дней с момента получения денежной суммы сняться с регистрационного учета (п.5.7 договора). Однако, обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили.

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что Кононова Т.С., Владимирова Ж.А., Владимирова К.А. утратили право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств спорной квартиры, а, следовательно, исковые требования Умарова Р.Т. подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что собственником помещения № <адрес> является истец, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире еще до возникновения права собственности у истца на указанное помещение. В спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, с истцом общего хозяйства не ведут, квартирную плату и плату за коммунальные услуги оплачивает истец, членом его семьи не являются и никогда не являлись, данное жилое помещение на ином законном основании во владение и пользование ответчикам после перехода права собственности к истцу не предоставлялось, что не оспаривалось ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Умарова Р. Т. к Кононовой Т. С., Владимировой Ж. А., Владимировой К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кононову Т. С., 11.10.1958г.р.; Владимирову Ж. А., 13.03.1978г.р.; Владимирову К. А., 14.11.1994г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2016г.

Судья