Решение по делу № 2-331/2015 ~ М-110/2015 от 18.02.2015

Дело №2-331-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Агинское                                 27 апреля 2015 года

Агинский районной суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбикова Б.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Амитхаша» о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 9 января, <адрес>. Данный договор купли-продажи был утерян. В настоящее время право собственности невозможно зарегистрировать ввиду того, что отсутствует договор купли-продажи.

Добросовестность приобретения подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время он не может представить ввиду его утери. За 18 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в ней свое имущество, а также использовал ее в других личных целях.

Земельный участок данной квартиры находится у него в собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Все налоги он уплачивает, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Квартира состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №. Считает, что приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, ул. 9 января, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что при обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру ФИО1 было отказано, в связи с тем, что не представлен документ, устанавливающий наличие и возникновение права собственности на данную квартиру. Данную квартиру ФИО1 в 1997 году приобрел по договору купли-продажи у ФИО7 которому она принадлежала, данный договор был утерян. Кроме как в судебном порядке не может признать право собственности на указанное жилье.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика - администрация сельского поселения «Амитхаша», надлежаще уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд на рассмотрение дела не явился, не направил представителя и не известил суд о причинах неявки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд на рассмотрение дела не явился, не направил представителя и не известил суд о причинах неявки.

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации сельского поселения «Амитхаша», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по <адрес>1.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним приостановлена в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, устанавливающий наличие и возникновение права собственности на квартиру.

Согласно справки администрации сельского поселения «Амитхаша» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом, принадлежащий ФИО1, ранее расположенный по адресу: <адрес>, ул. 9 января, 17-1 действительно переименован адрес на <адрес>, ул. 9 января, 15-1.

Согласно справки администрации сельского поселения «Амитхаша» № от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих и зарегистрированных, следует, что в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес>, ул. 9 января, <адрес> состоят на регистрационном учете по месту проживания с 1997 года: ФИО1, 1972 г.р., жена ФИО2, 1975 г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, 1994 г.<адрес> похозяйственная книга №, стр.4, ЛС № за 2013 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным имуществом. В связи с чем, он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества по праву приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., имеющей кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Б.Д.Цыбиков