Решение по делу № 2-1858/2015 от 26.05.2015

Дело №2-1858/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015 года                       г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи                     Заремба И.Н.

при секретаре                     Кутлубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полуяновой Т. Н. к Зайковой И. А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Полуянова Т.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Зайковой И.А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» (далее Управляющая компания) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск, (адрес) между собственниками Кованевым Н. Э. и Зайковой И.А. следующим образом: в равных долях за следующие коммунальные услуги: теплоснабжение, ремонт жилого помещения, содержание жилого помещения, обязанность по оплате за пользование другими коммунальными и дополнительными услугами возложить на Зайкову И.А.; обязать Управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск, (адрес) с Кованевым Н.Э. (в лице законного представителя) и Зайковой И.А.

Требования мотивировала, тем, что она - законный представитель несовершеннолетнего подопечного Кованева Н.Э., (дата) года рождения, на основании Постановления администрации Березовского района ХМАО-Югры № № от (дата). Кованев Н.Э. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск. (адрес), вторым собственником является Зайкова И.А. Ответчик своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем ежемесячно сумма долга увеличивается и по состоянию на март 2015 года составляла (иные данные) руб., пени – (иные данные) руб. Истец считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, антенна и т.д.), в связи с тем, что несовершеннолетний ими не пользуется по причине проживания по месту жительства приемного родителя до достижения совершеннолетия, должен нести второй собственник Зайкова И.А. Кованев Н.Э. должен нести расходы только по оплате коммунальных услуг за отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и утилизацию ТБО в размере ? доли. Обратившись в Управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов между собственниками ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик Зайкова И.А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, приобщенными к материалам дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Управляющей компании Егорова Т.С. исковые требования признала в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск, (адрес) между собственниками Кованевым Н.Э. и Зайковой И.А. следующим образом: в равных долях за следующие коммунальные услуги: теплоснабжение, ремонт жилого помещения, содержание жилого помещения; обязании Управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире, в удовлетворении остальных требований просила отказать. Заявление приобщено к материалам дела.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата), в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Установлено, что Полуянова Т.Н. является законным представителем несовершеннолетнего Кованева Н.Э., (дата) года рождения, на основании Постановления администрации Березовского района ХМАО-Югры № № от (дата).

Кованев Н.Э., согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года, является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск. (адрес)

Вторым собственником ? вышеуказанного жилого помещения является Зайкова И.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года № №

Согласно справке предоставленной Управляющей компанией по задолженность за коммунальные услуги на март 2015 года составляла (иные данные) руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что между собственниками имеется спор, связанный с участием в расходах по оплате жилья, содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчиков и обязан участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, то истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, но только соразмерно его доле.

Отказывая в удовлетворении требования истца, в части возложения обязанности по оплате за пользование другими коммунальными и дополнительными услугами (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию) возложив их на Зайкову И.А. которая фактически проживает в квартире и пользуется данными услугами, суд исходил из того, что порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками определен не был, конкретные помещения в пользование того и другого сособственника не определялись, электросеть и водопроводные коммуникации квартиры не разделены, самостоятельные приборы учета водоснабжения, водоотведения и электроэнергии для каждого сособственника не установлены, в связи с чем, определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным, а согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что в суду не предоставлено доказательств того, что в данном жилом помещении имеется два прибора учета водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, а заключение с Полуяновой Т.Н., как представителем несовершеннолетнего Кованева Н.Э.- собственника, договоров по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и оформление отдельных платежных документов является незаконным и необоснованным, поскольку при таких обстоятельствах невозможно определить конкретный объем услуг, потребленных каждым из сособственников квартиры, следовательно, в данном случае плата за коммунальные услуги, которая взимается поставщиками, зависит исключительно от объема услуг, потребленных проживающими в доме лицами. Начисление платы в ином порядке, в том числе в соответствии с долями, противоречило бы нормам действующего законодательства, а оформление отдельных квитанций приводило бы к нарушениям учета потребляемых услуг, что является недопустимым.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Полуяновой Т. Н. к Зайковой И. А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибСпецСтрой» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения расположенного по адресу: ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск, (адрес) между собственниками Кованевым Н. Э. и Зайковой И. А., следующим образом: в равных долях за следующие коммунальные услуги: теплоснабжение, ремонт жилого помещения, содержание жилого помещения.

Обязать Управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ХМАО-Югры, г. Нефтеюганск, (адрес) с Кованевым Н. Э. (в лице законного представителя) и Зайковой И. А..

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

Верно: судья Заремба И.Н.

Секретарь с/з Кутлубаева А.А.

Решение не вступило в законную силу