Решение по делу № 2-530/2016 от 16.12.2015

Дело № 2-530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи                                    Озаевой О.В.,

при секретаре                                                                                 Лесиной А.И.,

«08» февраля 2016 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения 8621 к Пояркову В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Поярковым В.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ему предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной в г. <адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости- приобретенной двухкомнатной квартиры. Согласно договору купли-продажи стоимость залога составила <данные изъяты>..

          Кредитор со своей стороны исполнил обязательства - предоставил ответчику кредит в размерах и на условиях, оговоренных в договоре, однако ответчиком обязательства по погашению кредита не выполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно условиям договора погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов и иных платежей, заемщик уплачивает неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 5.2.5 договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возврата всей суммы кредита и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность в размере <данные изъяты>., из которых просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>., просроченная задолженность по процентам на внебалансе – <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам- <данные изъяты>..

Учитывая, что задолженность по кредиту до настоящего времени ответчиками не выплачена, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Красноармейское отделение» Волгоградского отделения № 8621, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Поярков В.В. извещённый о времени и месте судебного разбирательства путём направления заказной корреспонденции по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по спору не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Поярковым В.В. был заключен кредитный договор, согласно которому ему предоставлен ипотечный кредит в <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых для приобретения объекта недвижимости- <адрес>.

Свидетельством тому является копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7).

В соответствии с условиями договора (п. 4.1) погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. или с ДД.ММ.ГГГГ, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно ст. 2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставляет залог объекта недвижимости, залоговая цена объекта устанавливается в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании п. 4.4 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (л.д.9).

Также судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Поярков В.В. приобрел в собственность жилое помещение- <адрес> (л.д.16).

Согласно п. 3 договора купли-продажи соглашением сторон продажная цена квартиры определена в сумме 2 <данные изъяты>.. Оплата денежной суммы в размере <данные изъяты>. производится покупателем за счет собственных средств, суммы в размере <данные изъяты>. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» ( л.д.16).

           На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено, судом, в обеспечение своевременности возврата суммы кредита и процентов по нему, был принят залог объекта недвижимости – приобретенной ответчиком квартиры по договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства, не производил выплаты сумм кредита и процентов по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере <данные изъяты>., из которых просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>., просроченная задолженность по процентам на внебалансе – <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам- <данные изъяты>..

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, правильным, основанным на требованиях закона и условиях договора.

Также судом установлено. что в связи с наличием задолженности по кредитному договору, истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора ( л.д.34).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, нарушались сроки погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность.

Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение Банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита в 30-дневный срок от ответчиков ответа не поступило, истцом правомерно поставлен вопрос о досрочном взыскании денежной суммы.

        В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Также в силу п. 2 ст. 50 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Учитывая, что ответчиком систематически допускались нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору, образовавшаяся задолженность не погашена, что является безусловным основанием для возникновения у залогодержателя права на обращение взыскания на заложенное имущество и получение удовлетворения денежных требований из его стоимости.

В силу ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        В судебном заседании, по ходатайству истца проверена судебно-строительная экспертиза в ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга», по заключению которой рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> (л.д.66-102).

          Следовательно, начальная продажная цена равная <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры составляет - <данные изъяты>..

          В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Судом установлено, что при обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., о чём свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.5,42).

         Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к Пояркову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

         Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Поярковым Вячеславом Валерьевичем.

Взыскать с Пояркова В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» лице Волгоградского отделения № 8621 задолженность по кредитному договору в размере в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

           Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры равной <данные изъяты> от рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта - <данные изъяты>

        Определить способ реализации <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

          Председательствующий:                         подпись                  О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2016 года.

          Копия верна: Судья                                                             О.В. Озаева