Решение по делу № 2-1137/2015 ~ М-767/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-1137/2015 02 апреля 2015 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2015 года в г. Котласе гражданское дело по иску Васильченко Андрея Андреевича к Баскакову Андрею Алексеевичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Васильченко А.А. обратился в суд с иском к Баскакову А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....,
...., ..... В обоснование требований указал, что между ним и Устиновой Г.Ю. __.__.__ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В регистрации договора ему было отказано регистрирующим органом в связи с отсутствием согласия супруга Устиновой Г.Ю. – Баскакова А.А. на совершение сделки. О том, что квартира была приобретена в период брака Устиновой Г.Ю., он не знал. Поскольку квартира передана ему продавцом, он является добросовестным приобретателем имущества, Баскаков А.А. свою волю относительно указанной сделки не высказал, в квартире не проживает, уклоняется от дачи согласия на сделку, просил признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец Васильченко А.А., его представитель адвокат Цвиль В.С. на требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Ответчик Баскаков А.А. исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком, спорная квартира приобретена в период его брака с Устиновой Г.Ю., он согласия на сделку не давал. Брачные отношения с Устиновой Г.Ю. прекратились в мае .... года.

Третье лицо Устинова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не заявила. Суд определил рассматривать дело в ее отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Устиновой Г.Ю. и Васильченко А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., ....,
.....

Передаточным актом подтверждается надлежащее исполнение истцом обязанности по оплате договора в размере .... рублей и передача имущества от продавца покупателю.

Данная квартира, как следует из пункта 2 договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__, принадлежит Устиновой Г.Ю. на основании договора купли-продажи от __.__.__.

Устинова Г.Ю. состояла в браке с Баскаковым А.А. __.__.__ по __.__.__, следовательно, спорная квартира является совместной собственностью супругов.

На совершение сделки по распоряжению квартирой Устиновой Г.Ю. необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие Баскакова А.А., как это прямо предусмотрено в части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Такое согласие не было получено третьим лицом.

Поскольку ответчик, как это следует из доводов истца, уклоняется от совершения каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не дает согласия на совершение сделки, Васильченко А.А. просит признать за ним как за добросовестным приобретателем право собственности на квартиру.

Однако данные обстоятельства не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 7 договора купли-продажи от __.__.__ предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Исполнение условий договора купли-продажи его сторонами не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на квартиру.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 того же постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Таким образом, право собственности у истца на основании договора купли-продажи квартиры может возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, который не отвечает характеру возникшего спора.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Васильченко А. А.ча к Баскакову А. А. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева