Решение от 22.04.2015 по делу № 2-1331/2015 от 19.01.2015

дело № 2-1331/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 г.                             г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Г.З. к Администрации Калининского района г. Уфы о признании права собственности на самовольную постройку (о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии), третьи лица Администрация ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, МУП «Уфаводоканал»,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясова Г.З. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей принадлежит земельный участок в <адрес>, который предоставлен ей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № № В 2012 г. она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - пристрой (литер А1) к жилому дому в <адрес>, который находится в ее собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как он был построен без получения на это необходимых разрешений. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Градостроительным заключением о градостроительной ситуации для предоставления земельного участка под самовольно возведенное здание № № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Администрацию городского округа г.Уфы ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на таком этапе строительства объект считается самовольной постройкой и узаконить его можно только через суд. В связи с чем истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – реконструированный индивидуальный жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 84 кв.м. в г.Уфа, Калининский район, <адрес>

Исламова Г.З. в суде иск поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Администрация Калининского района г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, МУП «Уфаводоканал» не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд с учетом мнения истца на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, обсудив его доводы и доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 указанного постановления Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Исламова Г.З. является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

Ответом на обращение Администрация ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № Исламовой Г.З. сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что объект является самовольной постройкой (л.д. 25).

Исламова Г.З. является собственником жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

Возведенная Исламовой самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Градостроительным заключением о градостроительной ситуации для предоставления земельного участка под самовольно возведенное здание № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома лит. А в <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год постройки дома <данные изъяты> год постройки <данные изъяты>, на возведение построек лит. А1 разрешение не предъявлено, площадь лит. А1 составляет 21,7 кв.м, лит. А1 является пристроем жилому дому лит. А (л.д. 30-45).

Из заключения ООО «Центр строительного проектирования» от 2015 г. по результатам обследования пристроя к частном жилому дому по <адрес> следует, что техническое состояние несущих стен в пределах пристроя к частному жилому дому оценивается как работоспособное, техническое состояние деревянного перекрытия в пределах пристроя оценивается как работоспособное, техническое состояние бетонных полов в пределах пристроя к жилому дому оценивается как работоспособное, техническое состояние крыши в пределах пристроя к жилому дому оценивается как работоспособное, техническое состояние фундамента в пределах пристроя к жилому дому – работоспособное, техническое состояние основных несущих конструкций частного жилого дома - работоспособное (л.д. 87-104).

Отсутствие у Исламовой Г.З. разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, судом установлено, что земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные строения, сам жилой дом принадлежат истцу на праве собственности.

В данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, обстоятельств нарушения при строительстве построек градостроительных норм и прав иных лиц не установлено, сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, иск о сносе строения истца ответчиком не заявлялся.

При таком положении, поскольку истец является законным владельцем земельного участка и жилого дома, Администрация ГО г. Уфа официальных документов о том, что строительство осуществлено в нарушение строительных и градостроительных и иных необходимых норм и правил, не представили, истец построил строения на участке, предоставленном ему с законном порядке, обстоятельств нарушения прав иных лиц судом не установлено, суд признает право собственности истца на реконструированный индивидуальный жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 84 кв.м. в <адрес>.

В связи с указанным, Управлению ФРС по РБ следует аннулировать, погасить запись о государственной регистрации права собственности Исламовой Г.З. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) с внесением иной записи о государственной регистрации права Исламовой Г.З. на реконструированный индивидуальный жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 84 кв.м. в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░, ░1) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░, ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░