Решение по делу № 2-3945/2019 ~ М-3947/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-3945/2019

Уникальный № 42RS0005-01-2019-005756-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 ноября 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при помощнике Хуртине А.Н., секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущенко Жанны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Сущенко Ж.В. обратилась с иском к ООО «Строймебельсервис» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии). В соответствии с условиями договора цессии, ФИО4 является покупателем по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «<данные изъяты>» является должником, ФИО4 обладает правом «требования от должника предоставления двухкомнатной <адрес>, на седьмом этаже девятиэтажного дома, общей проектной площадью 57,6 м2, одной лоджии 7,6м2, расположенной по адресу: <адрес> (строительный номер). На момент заключения договора цессии, обязательство ФИО4 перед <данные изъяты> по финансированию, в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено в полном объеме.

ФИО4, согласно договора уступки прав требования(цессии), уступил истцу Сущенко Ж.В. право требования от ООО «<данные изъяты>» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора цессии. Уступка права требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в 2 271 000 рублей, расчет был произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключает договор с ООО «Строймебельсервис». В соответствии с условиями договора, ООО «<данные изъяты>» продает ООО «Строймебельсервис» объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилой <адрес> (строительный номер).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строймебельсервис» был заключён договор № участия в долевом строительстве и было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ и о проведении зачета встречных однородных требований.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строймебельсервис» обязалось в предусмотренные Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

ООО «Строймебельсервис» обязалось передать Объект долевого строительства - жилое помещение со следующими характеристиками: строительный номер <адрес>, на 7 этаже, общая площадь 57,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилой <адрес> (строительный номер).

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ООО «Строймебельсервис» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства истцу по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» марта 2019 года до настоящего времени не исполнило.

Истцом была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В связи с тем, что ООО «Строймебельсервис» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего заявления составляет 175 854,90 рублей.

На данный момент истец ждет передачи квартиры 7 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные и финансовые трудности из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден был приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку и платить проценты банку, так как другого жилья у истца нет.

Просит взыскать с ответчика ООО «Строймебельсервис» в пользу Сущенко Ж.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 175 854,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а так же штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истце на Сущенко Ж.В., на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что у истца был предварительный договор, который был заключен с физическим лицом Коваленко. В 2014 году истец приобрела двухкомнатную квартиру у Коваленко в незавершенном доме на основании договора уступки. Застройщик был ООО «<данные изъяты>». В 2014 году строительство шло в нормальном темпе, но в 2015 году стройка встала и до 2017 года строительства не было. В мае 2017 году ООО «<данные изъяты>» продал дом ответчику, который был под контролем Администрации <адрес>. Ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ договоры долевого участия с обязательством передачи квартир до 31.03.2019г. Строительство еще не закончено, строительство идет медленно. До настоящего времени денежные средства истцу не переданы, претензия осталась без ответа. Моральный вред обусловлен тем, что истец была вынуждена приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру, поскольку в 2015 году не смогла заселиться в свое жилое помещение, на которое были потрачены все сбережения. Эмоциональное состояние было постоянно нервное. Неустойка рассчитана была из суммы предварительного договора.

Представитель ответчика ООО «Строймебельсервис» неоднократно извещался о дате, времени и месте судебного заседания, заказную судебную корреспонденцию не получает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании и выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи имущества № №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора, далее — «основной договор», купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) имеющей следующие характеристики: а именно, квартира строительный №, общей площадью по проекту 57.6 кв.м., состоящую из двух комнат, одной лоджий 7,6 кв. м., расположенную на седьмом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома. Общая площадь жилого помещения указана в настоящем договоре согласно данным проекта. Адрес недвижимого имущества (квартиры): <адрес> (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии). В соответствии с условиями договора цессии, ФИО4 является покупателем по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «<данные изъяты>» является должником, ФИО4 обладает правом «требования от должника предоставления двухкомнатной <адрес>, на седьмом этаже девятиэтажного дома, общей проектной площадью 57,6 м2, одной лоджии 7,6м2, расположенной по адресу: <адрес> (строительный номер) (л.д.17-18).

На момент заключения договора цессии, обязательство ФИО4 перед <данные изъяты> по финансированию, в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

ФИО4, согласно договора уступки прав требования (цессии), уступил истцу Сущенко Ж.В. право требования от ООО «<данные изъяты>» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора цессии. Уступка права требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в 2 271 000 рублей, расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключает договор с ООО «Строймебельсервис». В соответствии с условиями договора, ООО «<данные изъяты>» продает ООО «Строймебельсервис» объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сущенко Ж.В. и ООО «Строймебельсервис» был заключён договор № участия в долевом строительстве (л.д.9-13).

Так же истцом ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и о проведении зачета встречных однородных требований (л.д.16).

Согласно 3.1. договора № участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно пункту 3.4. договора, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее «31» марта 2019 года.

В соответствии с п.4.1 Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства и состоящих из средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

Цена договора составляет 1 742 000,00 (один миллион семьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек.

Обстоятельства оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства в размере 1742000 000 рублей, подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и о проведении зачета встречных однородных требований, согласно которому после подписания настоящего соглашения задолженность по договору участия в долевом строительства № заключенного между Сущенко Ж.В. и ООО «Строймебельсервис» погашена полностью.

В соответствии с условиями заключенного договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу по 31.03.2019г., чего сделано не было, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что до настоящего времени, квартира истцу не передана.

Согласно п.12.1 договора, ответственность сторон определяется в соответствии с положениями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика подана претензия, в которой он просил погасить возникшую в связи с не передачей в срок объекта долевого строительства, неустойку в размере 34701, 40 рублей (л.д.17-претензия, л.д. 18 – квитанция отправления).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просил сообщить о реквизитах банковского счета, на которые как указал, будет перечислена неустойка в размере 131143,57 рублей (л.д.30-31- претензия, 32- квитанция о нарпавлении).

Вместе с тем, как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, денежные средства перечислены не были.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, данное обстоятельство является основанием для возложения на него обязанности по выплате предусмотренной ч.2 ст.6 Федеральным законом № 214-ФЗ, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 204 дня просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7, 00 %, действующей на момент обращения истца в суд, поскольку до настоящего времени обязательства по договору об участии в строительстве многоквартирного дома, не выполнены.

Таким образом, размер неустойки составит:

1742 000 х (7, 0 % /300 x 2) x 204 = 165838,40 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закона о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, требований о компенсации морального вреда обоснованы.

При разрешении спора в указанной части суд принимает во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий истца, его индивидуальные особенности, обстоятельства относительно степени причиненного морального вреда, указанные в ходе судебного разбирательства, исходя из представленных доказательств, сами фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, его поведение, и определяет размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в 9 000 рублей, находя заявленную сумму в 50 000 рублей, чрезмерной.

Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа будет составлять 87419,20=(165838,4 + 9 000) х 50%) рублей.

При этом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки и штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов, не имеется, поскольку стороной ответчика соответствующего ходатайства заявлено не было, суд же, с учетом возникших правоотношении и регулирующих их законодательства, самостоятельной применить данные положения не может.

Таким образом, с ответчика в пользу Сущенко Ж.В. подлежит взысканию неустойка в размере 165838,4 рублей, компенсация морального вреда в размере 9000 рублей, штраф в размере 87419,20 рублей, всего 262257,6 рублей.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой, с учетом удовлетворения требования имущественного и неимущественного характера, согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4816,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис», юридический адрес <адрес> ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу Сущенко Жанны Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку в размере 165838,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 9 000 рублей, штраф в размере 87419,20 рублей, а всего 262257,6 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймебельсервис», юридический адрес <адрес>, ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4816,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено 26.11.2019г.

Председательствующий: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3945-19 Заводского районного суда г. Кемерово.