Решение по делу № 2-2567/2015 от 01.04.2015

Дело XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Найденовой Н.Н.,

при секретаре Богверадзе А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к /Григорьеву А.Г. о взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Григорьеву А.Г. о взыскании штрафа в размере ...

В обоснование иска истец ссылался на то, что между сторонами XX.XX.XXXX был заключен договор аренды № XXX, согласно которому ответчик принял на себя определенные обязательства, в том числе обязательства не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав. XX.XX.XXXX г.4 истцу стало известно о том, что ответчиком было сдано помещение в субаренду нескольким организациям, что является нарушением по заключенному между сторонами договором аренды. XX.XX.XXXX по соглашению договор аренды прекратил свое действие на основании заявления арендатора, по акту приема-передачи было передано нежилое помещение истцу. Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды и добровольно им не были исполнены требования истца о взыскании штрафа, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму штрафа за нарушение условий договора аренды в .... (л.д.3).

В судебном заседании XX.XX.XXXX определением суда произведена замена Комитета по управлению городским имуществом на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в связи с реорганизацией КУГИ путем присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в соответствии с Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.01.2015 № 5 (л.д.67-68).

Истец в лице представителя Жильцова Н.К.,, действующего на основании доверенности (л.д.81) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель Кочетовская Е.Н., действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.63), по праву иск признала, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер штрафа до разумных пределов.

3-е лицо, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России XXX по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило, об отложении рассмотрении дела не просило.

По основаниям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между сторонами был заключен договор аренды № XXX на нежилое помещение, XXX, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., с кадастровым номером № XXX на основании протокола ОАО «...» подведения итогов открытого аукциона от XX.XX.XXXX для использования под нежилые цели.

Пунктом 2.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется использовать объект в соответствии с п.п.1.1. договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Согласно п. 2.2.2. своевременно и полностью выплачивать арендатору установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

В соответствии с п.XX.XX.XXXX при сдаче объекта (его части ) в установленном договором порядке в субаренду арендатор должен уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата за пользование объектом в рублях и на момент заключению ее размер за 1 кв.м. с учетом налога на добавленную стоимость составляет ....

На основании п. 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

В соответствии с п. 5.7. расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пеней).

Нежилое помещение XXX, расположенное про адресу: Санкт-Петербург, ... этаж осмотрено по акту сдачи-приемки нежилого помещения от XX.XX.XXXX данное помещение находится в нормальном состоянии, имеются элементы благоустройства – энергоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация.

Дополнительным соглашением XXX к договору аренды от XX.XX.XXXX определено, что договор действует по XX.XX.XXXX и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как установлено судом, из данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России XXX по Санкт-Петербургу в адрес начальника управления (агентства) недвижимого имущества Петроградского района КУГИ по Санкт-Петербургу поступило письмо XXX от XX.XX.XXXX в котором сообщалось, что на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... и направлена копия договора субаренды нежилого помещения от XXX, заключенного между Григорьевым А.Г. и ООО «...».

В адрес ответчика истец направил письмо от XX.XX.XXXX с требованием о взыскании штрафа и расторжении договора аренды за субаренду.

Соглашением о прекращении действия договора аренды от XX.XX.XXXX на основании заявления арендатора от XX.XX.XXXX договор аренды № XXX от XX.XX.XXXX на ...., с кадастровым номером № XXX, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... расторгнут. На момент расторжения договора аренды арендатор имеет непогашенную задолженность в размере ....

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика штрафа является обоснованным по праву, основанным, на действующем законодательств и, в том числе, на п.4.10 во взаимосвязи с его с пунктом 2.2.18 заключенного сторонами договора аренды. По праву иск признан ответчиком, которым также заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, факт того, что договорные отношения сторон прекращены, истец является физическим лицом, признал обоснованность требований, полагает возможным уменьшить размер заявленного ко взысканию штрафа до суммы ... руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ суд считает также необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере ...

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить в части.

Взыскать с Григорьева А.Г. а штраф за нарушение условий договора аренды в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Григорьева А.Г. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья                                 Н.Н.Найденова