Решение по делу № 2-189/2016 (2-3771/2015;) от 25.11.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт,

у с т а н о в и л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57871 руб. 32 коп, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1936 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик Демченко И.В. является собственником нежилого помещения, площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: д. <адрес>. По состоянию на 10.10.2015 г. ответчик имеет задолженность перед истцом за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, от заключения договора управления ответчик уклоняется. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика проект договора управления многоквартирным домом, однако почтовое отправления было возвращено.

Представитель ООО «<данные изъяты>» - ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, представил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что между истцом и ответчиком никаких договоров не заключено, никаких обязательств перед ООО «<данные изъяты>» ответчик не несет. Считает необоснованными требования истца о взыскании с него задолженности как с собственника, исходя из площади помещения. Считает, что расчет сумм должен производится исходя из его доли в общем имущества, которая истцом не определена. Считает, что со стороны истца имеет место бездействие относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем им самостоятельно принимались меры к выполнению возложенных на него законом обязанностей, за счет собственных средств. Кроме того, им заключены прямые договора на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, на отпуск воды и прием сточных вод и др. (л.д.67-71).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в их совокупности представленные суду сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником нежилого помещения, площадью 73,4 кв.м., расположенный в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 21). Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является истец ООО «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом № от <дата> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № (л.д.5-6) и договором управления №Ю от <дата> (л.д. 7-20).

Согласно п. 3.3.1 договора управления собственник (арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 договора управления, цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) по приборам учета при их наличии или нормативам потребления. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится по установленной ставке (тарифу) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном доме, а в случае не утверждения размера ставки (тарифа), по ставкам (тарифам), утвержденным органом местного самоуправления. Тарифы о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения являются публичными и размещены на официальном сайте администрации муниципального образования «<адрес>». Истцом в адрес ответчика <дата> и повторно <дата> направлялось письмо с проектом договора управления (л.д. 49-50, 51-52), однако, ответчик не отреагировал на вышеуказанные уведомления и до настоящего времени договор управления не заключен.

Согласно представленной справки ООО «<данные изъяты>» у ответчика ФИО2 имеется задолженность в размере 58557 руб. 98 коп за услуги «содержание и ремонт, а так же коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д.22), что так же подтверждается карточкой счета (л.д.23-24), актами и счет -фактурами с <дата> по <дата> (л.д. 25-48).

У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца документам, подтверждающими наличие нарушений со стороны ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома, а так же коммунальные услуги.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение от <дата>, согласно которому истец оплатил госпошлину при подаче искового заявления в размере 1957 руб. (л.д. 56).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57871,32 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1936 руб., а всего взыскать сумму в размере 59807 ( пятьдесят девять тысяч восемьсот семь) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

решение ____ вступило в законную силу

судья секретарь