Решение по делу № 33-5725/2015 от 08.05.2015

Судья Подлесная С.Л. Дело № 33-5725/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июня 2015 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Гантимурова И.А.,

судей: Забровского Б.Д., Мун Г.И.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.В.В., к администрации Кировского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности

по апелляционной жалобе третьего лица К.В.В. в лице представителя К.С.Д.

на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования К.О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.В.В., к администрации Кировского района г. Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности –удовлетворить.

Признать за К.О.В. и несовершеннолетним К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/10 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.»

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителя третьего лица К.В.В. по доверенности К.С.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца К.О.В. по доверенности В.А.В., возражавшего по доводам апелляционной жалобы,судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

У С Т А Н О В И Л А:

К.О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.В.В. обратилась в суд с иском администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на 9/10 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 09 августа 2010 г. её супругом К.В.В. на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом общей площадью 120 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2011 года выполнена реконструкция данного дома, в связи с чем увеличилась его площадь до 210,1 кв.м.

22 августа 2011 года К.В.В. умер. После его смерти право собственности на земельный участок и жилой дом площадью 120 кв.м. перешло в порядке наследования: ей – на 3/5 доли на земельный участок и 3/5 доли – на жилой дом; несовершеннолетнему К.В.В. – на 3/10 доли на земельный участок и 3/10 доли на жилой дом; третьему лицу К.В.В. – на 1/10 долю на земельный участок и 1/10 долю на жилой дом.

Просила признать за ней и несовершеннолетним К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 9/10 долей в праве собственности на жилой дом площадью 210,1 кв.м., что составляет в натуре 189,09 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 августа 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре г.Волгограда.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо К.В.В. в лице представителя К.С.Д. оспаривает решение суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец К.О.В. в лице представителя В.А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками жилого дома площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти К.В.В., умершего 22.08.2011 года, являются К.О.В. - 3/5 доли, несовершеннолетний К.В.В. – 3/10 доли и К.В.В. – 1/10 доли.

Земельный участок, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: К.О.В. на 3/5 доли, несовершеннолетнему К.В.В. на 3/10 доли, К.В.В. на 1/10 доли. При жизни наследодателя К.В.В., умершего 22.08.2011 года, указанный земельный участок выделялся ему под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного на 02.07.2013 года, общая площадь жилого дома составляет 210,1кв.м., инвентарный номер 18:401:002:000359510. Литера А, А1, А2, А3 являются самовольными постройками.

Из представленного заключения эксперта ООО «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз» № <...> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, III группы капитальности, III степени огнестойкости, расположенный на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, относящийся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, по существующим объемно-планировочному и конструктивному решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, предъявляемым к жилым домам, а именно: п.п. 4.3, 4.4, 4.5, 5.1, 6.1, 6.2, 6.6, 6.8, 6.14, 8.3, 8.9, 8.11, 8.12 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 4.1, 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.10 ст.69 и ст.75 ФЗ №12 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 5.3.4, п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.п. 2.2, 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Жилой дом лит. А, А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, не являются аварийными и не грозят обрушением (разрушением).

Согласно выводов эксперта ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» № 16/02: жилой <адрес> общей площадью 210,1 кв.м. соответствует всем требованиям норм безопасности зданий и сооружений и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Установив указанные обстоятельства и указав об этом в решении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что жилой <адрес> отвечает всем нормам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, а также то, что при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, а поэтому удовлетворил исковые требования К.О.В. о признании права собственности на возведенный жилой дом площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В тоже время,судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о признании права совместной собственности на спорный жилой дом за К.О.В. и несовершеннолетним К.В.В. на 9/10 доли, при том как доля собственности К.В.В. составляет 1/10, что противоречит требованиям закона.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При таких данных, доводы апелляционной жалобы К.В.В. в лице представителя К.С.Д. о нарушении требования ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации нашли свое подтверждение, поэтому судебной коллегией постановленное в этой части решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению с признанием за К.О.В. права собственности на 3/5 доли и за несовершеннолетним К.В.В. права собственности на 3/10 доли на жилой дом площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в остальной части следует оставить без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что К.О.В. не приняла мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке, опровергается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указывается на невозможность регистрации прав в связи с не предоставлением заявления собственника 1/10 доли, что указывает на обращение истицы для решения вопроса во внесудебном порядке, поэтому суд апелляционной инстанции не может принять такие доводы во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2015 года в части признания за К.О.В. и несовершеннолетним К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 9/10 долей в праве собственности на жилой дом площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменить.

Признать за К.О.В. право собственности на 3/5 доли и за несовершеннолетним К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/10 доли на жилой дом площадью 210,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.В. в лице представителя К.С.Д. – без удовлетворения

Председательствующий судья:

Судьи: