Решение по делу № 2-126/2019 (2-1841/2018;) ~ М-1944/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Толокновой М.А.,

ответчиков Гасанова Х.Н.о., Гасановой З.Р.к., их представителей Новиковой О.В., Заблоцкой Я.Л., Гасанова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к Гасанов Х.Н., Гасанова З., Гасанов Р.Х., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Р., А., Г.З., Юсифова Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш., Гасанова У. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с иском к Гасанов Х.Н., Гасанова З. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Истец просил признать Гасанов Х.Н., Гасанова З. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанного жилого помещения, взыскать солидарно уплаченную госпошлину в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2016 года Октябрьским районным судом г. Иваново вынесено решение об удовлетворении требований ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» к Гасанов Х.Н., Гасанова З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 10.04.2017 года Октябрьским районным судом г. Иваново произведена замена истца по делу в порядке процессуального правопреемства на АО «ГПБ Ритейл Сервис».

В настоящее время АО «ГПБ Ритейл Сервис» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако не имеет возможности в полном мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества, поскольку по указанному адресу проживают ответчики и состоят на регистрационном учете. Истец 09.11.2018 года направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения, однако оно не исполнено, и ответчики продолжают проживать в квартире с членами своей семьи. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав на свободное распоряжение квартирой, находящейся в его собственности.

При рассмотрении дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены все лица, состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес>, а именно Гасанов Р.Х., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Р., А., Гасанова З., Юсифова Г.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш., Гасанова У.

В судебное заседание АО «ГПБ Ритейл Сервис» представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В судебном заседании ответчики Гасанов Х.Н., Гасанова З., и их представители Новикова О.В., Заблоцкая Я.Л., Гасанов Н.Н., возражали против удовлетворения иска, указывая на наличие малолетних детей, трудоспособный возраст, отсутствие иного жилья как в собственности так и в пользовании, а также отсутствие оснований его приобретения.

Ответчики Гасанов Р.Х., Юсифова Г.Х., Гасанова У., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново.

Заслушав ответчиков и их представителей, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора, который считал, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 18.06.2016 года по № частично удовлетворены исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» к Гасанов Х.Н. и Гасанова З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1100261,70 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с 11 марта 2016 года по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 25701,31 руб. Судом обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определен способ реализации имущества в виде публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1576000 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества суммы задолженности по договору займа № от 02.09.2011 года и судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.7-10).

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 10.04.2017 года установлено процессуальное правопреемство и ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» заменен в деле № правопреемником АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.д.12).

Определением суда от 11.10.2017 года были внесены исправления в вышеуказанное решение в части указания кадастрового номера квартиры - № (л.д.11).

Согласно выписке от 28.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя объекта – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, значится АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.д.15-20).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основанием приобретения истцом права собственности на спорную квартиру является акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.03.2018 года (л.д.13).

Согласно справке МКУ «МФЦ в городе Иванове» от 20.12.2018 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики Гасанов Х.Н. (заемщик), Гасанов Р.Х. (сын), несовершеннолетние А.Р. (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А. (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с 29.05.2012 года по настоящее время, ответчики Гасанова З. (заемщик), Юсифова Г.Х. (дочь), зарегистрированы с 30.01.2014 года по настоящее время, несовершеннолетняя Гасанова З. (внучка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 03.03.2014 года по настоящее время, Гасанова У. (невестка), зарегистрирована с 28.01.2015 года по настоящее время, несовершеннолетняя Ш.к. (внучка) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 23.08.2017 года по настоящее время (л.д.59).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.237Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

09.11.2018 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течении 10 календарных дней с даты направления данного требования (л.д.21-22). Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, ответчики не предпринимают.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что ответчики утратили право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, однако продолжают без законных оснований проживать в квартире, допуская нарушение права собственника спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что АО «ГПБ Ритейл Сервис» являясь собственником спорной квартиры, в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, учитывая положения п.2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой и их выселения. Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, не установлены.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из приведенной нормы закона следует, что права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производны от прав их родителей на нее, которые утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

В силу положений Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56), родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63).

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается, по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса, что согласуется со ст. 38 (ч. 2) Конституции Российской Федерации и корреспондирующей ей ст. 5 Конвенции о правах ребенка, в силу которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.

Действующее законодательство не ставит в зависимость факт отсутствия иных жилых помещений для проживания и возможность выселения из жилых помещений после прекращения права собственности, в том числе и несовершеннолетних детей.

С учетом приведенных законоположений, установленных по делу обстоятельств доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для ответчиков, в том числе несовершеннолетних А.к., А., Гасанова З., Ш.к., единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.11.2018 года (л.д.6). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Гасанов Х.Н., Гасанова З., Гасанов Р.Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.к., А., Гасанова З., Юсифова Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш., Гасанова У., подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» удовлетворить.

Признать Гасанов Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова З.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанов Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсифова Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Гасанов Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова З.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанов Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсифова Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гасанов Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова З.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанов Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юсифова Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасанова У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гасанов Х.Н., Гасанова З., Гасанов Р.Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Р., А., Г.З., Юсифова Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш., Гасанова У., в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года