Решение по делу № 2-820/2014 (2-9072/2013;) ~ М-9279/2013 от 05.12.2013

       Дело № 2-820/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Казань                                        16 января 2014 года      

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Галиуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмеевой З.В. к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о снятии с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Назмеева З.В. обратилась в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, в котором просит обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литеры А,А1,А2,А3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником части жилого дома (пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литеры А1,А2, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть домовладения принадлежит истице на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что при проведении технической инвентаризации части жилого дома была допущена ошибка относительно назначения объекта, истица обратилась в суд с иском о признании части домовладения отдельным жилым домом. Решением <данные изъяты> районного суда г. Казани признано, что часть домовладения, образованная путем раздела целого жилого дома, является отдельным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ для оформления технического плана на отдельный жилой дом и последующего проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости истица обратилась в Бюро технической инвентаризации. Орган БТИ письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истицу о приостановлении работ по составлению технической документации, так как в государственном кадастре недвижимости содержатся дублирующие сведения в отношении одного и того объекта.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебном заседании иск не признал.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Статья 20 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся:… жилой дом, часть жилого дома (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Назмеевой З.В. на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома (пристрой), назначение: жилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А1,А2, пом. № по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать принадлежащую Назмеевой З.В. части домовладения инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № с литерами А1,А2 отдельным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно сообщению РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям базы АИС ГКН на кадастровом учете числится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом гражданских правоотношений, поскольку фактически в настоящее время произведен его раздел на два объекта недвижимости, а наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о данном жилом доме является препятствием для оформления истицей своих прав.

Поскольку Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, принадлежащего истцу, а также принимая во внимание, что договором от ДД.ММ.ГГГГ фактически произведен раздел жилого дома, который был поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, спора между сособственниками жилого дома не имеется, то на ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ следует возложить обязанность по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что осуществление государственного учета не нарушит прав и законных интересов других лиц, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литеры А,А1,А2,А3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Я.В. Малкова