Решение от 02.02.2015 по делу № 2-199/2015 (2-4072/2014;) от 14.11.2014

Решение

именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Шахбановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону к Курской Е.Б., Курскому К.А., Курской А.А., Моргуновой А.К. и Курскому Г.В., 3 лица ТСЖ «Малиновского 70А», МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» о выселении и предоставлении другого жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилое помещение №25, расположенное по адресу: <адрес>А, по состоянию на 1.11.2014г. числится в реестре объектов муниципальной собственности и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Советского района. В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района, предметом деятельности Учреждения является представление интересов муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» по управлению муниципальным имуществом в соответствии с его функциональным назначением и разграничением полномочий по решению вопросов местного значения между городом и Советским районом города Ростова-на-Дону, в сфере жилищного хозяйства (п. 2.2). Согласно Уставу к перечню видов деятельности МКУ относится: осуществление функций балансодержателя муниципального имущества (п. 2.5.1.); заключение договоров социального найма, коммерческого найма, поднайма, договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (п. 2.5.4.). Указанное выше жилое помещение предоставлено Курской Е.Б. на основании ордера на жилое помещение №213 от 29.12.2003 в соответствии с Постановлением Главы администрации Кировского района от 09.12.2003г. №1311. Согласно поквартирной карточке, совместно с Курской Е.Б. в указанном жилом помещении проживают Курской К.А., Курская А.А., Моргунова А.К., Курский Г.В.. Ответчик и члены семьи проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма. Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. 24.07.2012 года Советским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение о взыскании с Курской Е.Б. задолженность по коммунальным и иным платежам за проживание в <адрес> в пользу ТСЖ «Малиновского70-А» за период с августа 2008г. по март 2012г. в размере 143885,20 руб. Ответчик решение суда не исполнил. Согласно лицевому счету за 2014г. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оплата с января по октябрь не производилась. По состоянию на 12.11.2014 г. задолженность за коммунальные платежи составляет 273242,10 руб. Согласно ч.1 ст. 65. ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. МКУ «УЖКХ» Советского района неоднократно направлялись письма в адрес ответчика по вопросу погашения задолженности, однако, ответчик на них не реагировал. Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В реестре объектов муниципальной собственности и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону числятся изолированные, пригодные для постоянного проживания жилые помещения №37 и №9, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с Уставом Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района (далее МКУ), является некоммерческой организацией (п. 1.3. Устава). Учредителем МКУ является администрация Советского района г. Ростова-на-Дону (п. 1.3. Устава). МКУ для достижения целей своей деятельности вправе приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. (п. 1.11 Устава). На этом основании истец просил суд выселить Курскую Е.Б., Курского К.А., Курскую А.А., Моргунову А.К., Курского Г.В. из жилого помещения №25, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив жилые помещения №37 и №9, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рабчинская Ю.Д. иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону может предоставить Курским для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, жилая площадь двух комнат№37 и №9в котором составляет 27,3 кв.м., иных помещений истец предоставить не может.

Ответчик Курская Е.Б. она же законный представитель несовершеннолетнего Курского К.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать и пояснила, что в декабре 2014 г. и в феврале 2015 г. ею была внесена оплата в счет погашения задолженности за коммунальные услуги по квартире, так же пояснила, что Курский К.А. имеет заболевание позвоночника, а несовершеннолетняя Моргунова А.К. страдает заболеванием крови и состоит на учете в областной больнице.

Ответчик Курская А.А., она же законный представитель несовершеннолетних Моргуновой А.К. и Курского Г.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать.

Представитель МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» по доверенности Клеванова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ТСЖ «Малиновского 70А» по доверенности Киреев С.Н. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, заключение прокурора, находит исковые требования ОАО АКБ «Стелла-Банк» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что жилое помещение №25, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 1.11.2014г. числится в реестре объектов муниципальной собственности и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Советского района. В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района, предметом деятельности Учреждения является представление интересов муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» по управлению муниципальным имуществом в соответствии с его функциональным назначением и разграничением полномочий по решению вопросов местного значения между городом и Советским районом города Ростова-на-Дону, в сфере жилищного хозяйства (п. 2.2). Согласно Уставу к перечню видов деятельности МКУ относится: осуществление функций балансодержателя муниципального имущества (п. 2.5.1.); заключение договоров социального найма, коммерческого найма, поднайма, договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (п. 2.5.4.). Указанное выше жилое помещение предоставлено Курской Е.Б. на основании ордера на жилое помещение №213 от 29.12.2003 в соответствии с Постановлением Главы администрации Кировского района от 09.12.2003г. №1311. Согласно поквартирной карточке, совместно с Курской Е.Б. в указанном жилом помещении проживают Курской К.А., Курская А.А., Моргунова А.К., Курский Г.В.. Ответчик и члены семьи проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. 24.07.2012 года Советским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение о взыскании с Курской Е.Б. задолженность по коммунальным и иным платежам за проживание в <адрес> в г. Ростове-на-Дону в пользу ТСЖ «Малиновского70-А» за период с августа 2008г. по март 2012г. в размере 143885,20 руб. Ответчик решение суда не исполнил. Согласно лицевому счету за 2014г. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оплата с января по октябрь не производилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные платежи составляет 273242,10 руб. МКУ «УЖКХ» Советского района неоднократно направлялись письма в адрес ответчика по вопросу погашения задолженности, однако, ответчик на них не реагировал. Так же в судебном заседании установлено, что проживающие совместно с нанимателем жилого помещения Курской Е.Б. проживают члены ее семьи, несовершеннолетние Курский К.А. и Моргунова А.К., которые страдают различными заболеваниями, что подтверждается медицинскими документами, при этом Курская Е.Б. совместно с Курской А.А. осуществляют уход за указанными несовершеннолетними, данные обстоятельства препятствуют Курской Е.Б. устроится на работу в результате чего в семье Курской Е.Б. сложилось трудное материальное положение, которое препятствует им своевременно вносить плату за жилое помещение. Кроме того, Курский К.А. обучается в образовательном учреждении, расположенном рядом с жилым помещением, где проживает, а Моргунова А.К. состоит на учете в лечебном учреждении Детская областная больница, так же расположенном рядом с местом ее жительства. Кроме того, ответчики другого жилья не имеют. Данные обстоятельства суд считает уважительными. Так же в судебном заседании установлено, что в реестре объектов муниципальной собственности и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону числятся изолированные, пригодные для постоянного проживания жилые помещения №37 и №9, расположенные по адресу: <адрес>, являющееся общежитием, которые предлагаются истом для проживания ответчиков. Однако суд считает, что указанные жилые помещения не могут быть предоставлены Курским для проживания, поскольку жилая площадь указанных помещений в общежитии составляет 27,3 кв.м., что не соответствует нормам, указанным в ст. 105 ЖК РФ, а именно не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека и в настоящее время истец не может предоставить ответчикам жилое помещение для проживания, соответствующее требованиям ЖК РФ, что пояснил в судебном заседании представитель истца.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., 3 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 70░», ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2015 ░.

░ ░ ░ ░ ░