Решение по делу № 2-2153/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-2153/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года                         г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

с участием истца Бархаткина В.Н., третьего лица Бархаткиной И.Ф., представителей ответчика ЗАО «Южный» Малышева А.В., Никифорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бархаткина В.Н. к закрытому акционерному обществу «Южный» об обязании произвести перерасчет платы по горячей, холодной воде, водоотведению, электроэнергии, ХВС нагретая, обязании установить горячее, холодное водоснабжение с приборами учета на холодную и горячую воду, подключить электроэнергию,

у с т а н о в и л:

Бархаткин В.Н. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Южный» (далее – ЗАО «Южный», управляющая компания) о перерасчете суммы задолженности по квартплате по горячей, холодной воде, водоотведению, электроэнергии, ХВС нагретая, на общую сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании установить в <адрес> горячее, холодное водоснабжение с приборами учета на холодную и горячую воду, а также подключить электроэнергию. Требования мотивированы тем, что истец является квартиросъемщиком муниципальной <адрес>. Управление домом осуществляет ответчик. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управляющую компанию с просьбой провести перерасчет коммунальных платежей по его лицевому счету: за период с <данные изъяты> по холодной воде и водоотведению в связи с отсутствием в квартире ХВС с ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2014 года за начисления на зарегистрированную в квартире Бархаткину А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически проживает по иному месту жительства; с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года за электроэнергию в связи с отключением ее управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ в щитовой за неуплату коммунальных услуг. Эта просьба истца управляющей компанией проигнорирована.

Истец Бархаткин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лица Бархаткина И.Ф. просила исковые требования удовлетворить, указав, что является супругой истца и проживает в вышеуказанной квартире с <данные изъяты> года. Холодной воды нет по вине ответчика, труба отсоединена полностью с ДД.ММ.ГГГГ после аварии. У горячей воды сняты вентили, воду самостоятельно подключить невозможно. Авария была на стояке холодной воды. На стояках с холодной и горячей водой стоят вентили. Они обращались в УК для подключения ХВС, но те только составили акт. С ДД.ММ.ГГГГ нет электроэнергии. Электроэнергия отключилась по непонятным причинам. Они представляют нулевые показатели счетчиков. В <данные изъяты> года электроснабжения в квартире было восстановлено энергосбытовой компанией, с которой в настоящее время у дома заключен договор энергоснабжения. Поскольку они коммунальными услугами в квартире пользоваться не могут, то и долгов у них быть не может.

Представитель ответчика Малышев А.В. в судебном заседании иск не признал, показал суду, что в <данные изъяты> года в квартире истца была произведена замена стояка холодного водоснабжения, ЗАО «Южный» провел ремонт до первого запорного устройства, однако осуществить подсоединение к трубам, находящимся в квартире, не представилось возможным ввиду крайне изношенного состояния водопроводных труб. Отключение электроэнергии в квартире истца УК не производила, сведениями о том, почему в квартире нет электричества, ответчик не располагает. Истец подает нулевые показания счетчиков. Начисление за ХВС и ГВС производилось по нормативу потребления, поскольку приборы учета данных коммунальных ресурсов в <адрес> не установлены. Начисление производится на четырех зарегистрированных в квартире лиц, поэтому сумма начислений довольно высока. Заявок от истца о подключении ХВС и ремонте ГВС у ответчика не имеется.

Представитель ответчика Никифоров В.А. иск не признал, суду объяснил, что в <адрес> зарегистрированы четыре человека. В связи с отсутствием приборов учета на ХВС и ГВС начисление по данным коммунальным ресурсам велось по нормативу потребления. Показания прибора учета электроэнергии ответчиками предоставлялись несвоевременно, периодически автоматизированная система начисляла им определенные денежные суммы, однако позднее данные суммы возвращались истцу. В августе-декабре истцу ошибочно была начислена плата за электроэнергию по нормативу потребления, однако данная сумма также была возвращена истцу, что отражено в квитанции за <данные изъяты> года. Приобретение и установка приборов учета ХВС и ГВС не является обязанностью управляющей компании, так как собственник жилого помещения обязан приобрести прибор учета самостоятельно, либо возместить управляющей компании расходы по его приобретению. Собственником <адрес> является муниципальное образование <адрес>, следовательно, истец должен был обратиться в Управление жилфонда <адрес> с заявлением об установке приборов учета в квартире.

Представитель ответчика Яковлев А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объяснял, что он выходил на осмотр квартиры истца с целью выяснения причин отсутствия водоснабжения в <адрес>. В данной квартире после общего стояка ХВС находится первое запорное устройство – шаровый кран, который находится в исправном состоянии. Жильцы могут самостоятельно установить шланг и пользоваться водоснабжением. Горячее водоснабжение подсоединено, однако смеситель на кухне находится в неисправном состоянии, в связи с чем напор ГВС слабый. Общие стояки находятся в рабочем состоянии. Электросчетчик установлен в подъезде, препятствий для подключения электроэнергии нет.

Представитель третьего лица АО «Чувашская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное пояснение о том, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО была осуществлена проверка цепей учета и регистрации электросчетчика, в рамках проверки установлено, что квартира подключена к прибору учета, прибор учета соответствует ГОСТ, и напряжение на вводные автоматы имеется.

Представители третьих лиц МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Бархаткин К.В., Бархаткин Д.В., представитель третьего лица администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является нанимателем <адрес>, что подтверждает контрольным талоном к ордеру на жилое помещение №, выданному Бархаткину В.Н. на семью из четырех человек, выпиской из лицевого счета на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы четыре человека: В.Н., ФИО11, ФИО8, А.К.

Сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным жилым домом ответчик осуществляет ЗАО «Южный».

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67, части 2 статьи 69, статьям 153 - 155 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что в квартире истца приборы учета холодного и горячего водоснабжения не установлены, следовательно, начисление платы за данные коммунальные услуги правомерно производится ответчиком по нормативу потребления исходя из количества проживающих в квартире четырех человек, что следует из квитанций начисления платы по <адрес>, представленных ответчиком.

Истец ссылается на то, что в квартире общий стояк ХВС не подключен к трубам водоснабжения внутри квартиры, в связи с чем потребление холодной воды истцом не осуществлялось, а также напор горячей воды очень слаб, почти отсутствует, в связи с чем необходимо произвести перерасчет начисленных за потребление данных коммунальных услуг сумм.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее – Правила №354).

Данными Правилам предусмотрены случаи перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги:

1. за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета;

2. изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.

Таким образом, для перерасчета (уменьшения) платы за ХВС и ГВС должны иметься такие основания, как ненадлежащее качество данных коммунальных услуг либо временное отсутствие потребителей в данном жилом помещении.

Истцами указывается на ненадлежащее состояние водопроводных сетей в квартире. Стояк ХВС не подключен к внутреннему трубопроводу в квартире.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, за надлежащее состояние общих труб холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства включительно ответственность несет управляющая компания.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

То есть, ответственность за надлежащее состояние сетей ХВС и ГВС на внутриквартирной разводке после первого отключающего устройства лежит на нанимателе жилого помещения.

Согласно акту осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при замене трубы холодного водоснабжения с нижнего этажа в указанной квартире не проведен трубопровод, поставлен вентиль шаровый со стояка (л.д.9).

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ЗАО «Южный» в присутствии квартиросъемщика Бархаткина В.Н., от стояка ГВС отходит квартирная разводка, на момент осмотра первое запорное устройство находится в открытом состоянии, давление в трубе имеется, следов подтекания и хомутов на разводке не обнаружено. В связи с неисправным состоянием смесителя в ванной и на кухне, ГВС в квартире отсутствует. На стояке ХВС имеется запорное устройство, которое отсоединено от квартирной разводки, находится в исправном состоянии в закрытом положении. На расстоянии 0,05 метра рядом со стояком холодной воды находится поквартирная разводка неудовлетворительного состояния. От стояка канализации отходит поквартирная разводка, следов потеков и повреждений не имеется, унитаз подсоединен к канализации, вода в бачке отсутствует, бачок в аварийном состоянии. Подсоединение к канализации на кухне отсутствует.

Истцом был представлен акт экспертизы №, составленный ООО «<данные изъяты>», из которого также следует, что внутренняя система инженерного оборудования – система холодного и горячего водоснабжения, находящиеся в <адрес>, имеет признаки полного физического износа находится на стадии разрушения.

Кроме того, следует учесть, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, вентиль, находящийся на стояке холодного водоснабжения, находится в исправном состоянии, что дает возможность истцу пользоваться холодной водой при включении указанного вентиля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответственность за отсутствие в квартире холодного водоснабжения и низкого качества горячего водоснабжения (слабый напор) лежит на нанимателе жилого помещения, которым не исполнена обязанность, возложенная ст. 67 Жилищного кодекса РФ, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, в связи с чем требование об снижении платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше, согласно произведенному осмотру унитаз в квартире подсоединен к канализации, то есть, водоотведение в квартире имеется и может осуществляться. Сведений о ненадлежащем водоотведении суду не представлено. Следовательно, требование о перерасчете платы за водоотведение удовлетворению также не подлежит.

В соответствии с п. 86, 91 Правил №354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил

ДД.ММ.ГГГГ Бархаткин В.Н. подал в адрес ЗАО «Южный» заявление о перерасчете начислений за зарегистрированную в <адрес> А.К., которая фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу, приложено свидетельство о регистрации по месту временного пребывания А.К. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п.91 Правил №354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Между тем, истцом было подано соответствующее заявление по истечении более, чем полугода лет после подтвержденного периода временного отсутствия А.К., в связи с чем у управляющей компании не имелось оснований для удовлетворения данного заявления.

Истец просит произвести перерасчет за потребленную электроэнергию за период с <данные изъяты> года в связи с ее отключением в указанную дату.

Сторонами факт отсутствия электроэнергии в <адрес> не оспаривался.

Как было указано выше, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Как следует из сальдовой ведомости, представленной ответчиком, а также конкретизирующего ее расчета начислений за электроэнергию, за период с <данные изъяты> года истцу начислялась плата за электроэнергию, которая суммарно возвращалась истцу путем вычета начисленных сумм из платы за коммунальные услуги в последующих месяцах. Таким образом, истцу фактически за указанный период плата за электроэнергию не начислена, в связи с чем основания для ее перерасчета не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец просил произвести перерасчет задолженности за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> Вместе с тем, из сальдовой ведомости по <адрес> видно, что задолженность по данной квартире на конец <данные изъяты> года, включающая помимо коммунальных услуг и найм, содержание и ремонт жилья, составляет в общей сложности <данные изъяты>, что меньше требуемой истцом суммы перерасчета задолженности. Иного расчета истцом не представлено, требование в указанной части не конкретизировано.

Истцом заявлено требование о подключении в квартире электроэнергии.

Как следует из объяснения истца, третьего лица Бархаткиной И.Ф., письма <данные изъяты>», поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, где проживает истец, подключена к прибору учета, электроснабжение в квартире имеется. Таким образом, требование о подключении в квартире электроэнергии удовлетворению не подлежит.

Истец просит обязать ответчика установить в муниципальной <адрес> горячее, холодное водоснабжение с приборами учета на холодную и горячую воду.

Как было указано выше, в силу требований ст. 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также вышеприведенного п.5 Правил №491 о составе общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, наниматель несет ответственность за надлежащее состояние жилого помещения, в том числе, внутриквартирной инженерной системы холодного и горячего водоснабжения.

По смыслу указанных норм, обслуживание указанных инженерных сетей производится управляющей организацией при наличии соответствующей заявки от нанимателя с произведением оплаты за оказанные услуги по установке водоснабжения внутри квартиры.

В материалах дела имеется заявление Бархаткина В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Южный», содержащее, в том числе, требование установить квартире холодное водоснабжение с приборами учета на холодную и горячую воду. На данное заявление ответчиком был дан ответ о том, что по установке индивидуальных приборов учета заявителю следует обратиться в МБУ «Управлением жилфонда <адрес>» (л.д.5,6).

Каких-либо заявлений о монтаже самостоятельно приобретенных истцом элементов внутриквартирной водопроводной сети (трубы, вентили, смесители), либо о намерении приобрести у ответчика указанные элементы и установить их в квартире, в материалах дела не имеется, и истцом не представлено.

Согласно п.81 Правил №354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, управляющая компания осуществляет только ввод в эксплуатацию установленного прибора учета, тогда как оснащение квартиры прибором учета производится собственником жилого помещения, то есть, законодательством не установлена обязанность управляющей компании по приобретению и установке индивидуальных приборов учета потребителей коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, ЗАО «Южный» является ненадлежащим ответчиком по требованию об установке в <адрес> приборов учета холодной и горячей воды, на основании чего суд отказывает истцу в удовлетворении указанного требования.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд отказывает истцу Бархаткину В.Н. в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать Бархаткину В.Н. в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Южный» об обязании произвести перерасчет платы за по горячей, холодной воде, водоотведению, электроэнергии, ХВС нагретая, обязании установить горячее, холодное водоснабжение с приборами учета на холодную и горячую воду, подключить электроэнергию.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2015 года.