Решение по делу № 2-2616/2012 ~ М-2457/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО10 об обязании зарегистрировать по месту пребывания,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО13 обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении ответчика из комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с расторжением договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указало, что ФИО15 имеет в собственности общежитие для проживания своих сотрудников, расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 находилась в трудовых отношениях с ФИО14 на основании трудового договора № заключенного с ней ДД.ММ.ГГГГ и работала в филиале Общества в должности горничной. В связи с принятием на работу с ней был заключен договор найма специализированного жилого помещения – комнаты в общежитии по вышеуказанному адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО2 был расторгнут по инициативе работника, что по мнению истца является основанием прекращения договора найма и выселения ответчика из жилого помещения в общежитии.

В процессе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования, просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения – комнаты, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2, прекратить право пользования ответчика спорной площадью и выселить её из занимаемого жилого помещения.

Представители истца, действующие по доверенности ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения по существу заявленных требований (л.д. 68-74) и обратилась в суд с встречным иском к ФИО17 в котором просит зарегистрировать её на спорной жилой площади по месту пребывания (л.д. 52-54).

Представители ответчика по доверенностям ФИО2 и ФИО2 поддержали доводы и встречный иск своей доверительницы, по существу пояснили, что, несмотря на прекращение трудовых отношений сторон, договором найма специализированного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право нанимателя пользоваться жилой площадью бессрочно.

Суд, выслушав представителей сторон, заслушав заключение старшего помощника Измайловского межрайонного прокурора <адрес> ФИО2, полагавшего удовлетворить первоначальный иск, а в удовлетворении встречного иска отказать, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам лежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения; б) после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО19 имеет в собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2 которое использует для проживания своих сотрудников (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО2 был заключен трудовой договор № GККGKK00097 по условиям которого ответчика была принята на работу в филиал Общества для выполнения обязанностей горничной в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 13,1 4).

В связи с принятием ФИО2 на работу в филиал ФИО20 стороны по делу ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения в соответствии с которым, ФИО21 предоставил ФИО2 на время её работы в Обществе за плату во владение и пользование жилое помещение специализированного жилого фонда (общежитие), а, именно, комнату № находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д. 4-8).

Приказом директора ФИО22№ л/с от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор №, заключенный между ФИО23 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе работника (л.д. 34).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была извещена о необходимости освободить занимаемое ей жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), однако, несмотря на полученное уведомление, ФИО2 продолжает пользоваться комнатой № по адресу: <адрес>, корпус 2 без законных на то оснований.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО2 не является сотрудником предприятия истца, что подтверждается приказом директора ФИО24 № л/с от ДД.ММ.ГГГГ об её увольнении, таким образом срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда истек.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения с ответчиком договора специализированного жилого помещения на спорную комнату, поскольку это специализированное жилое помещение ФИО2 было предоставлено в связи с характером ее трудовых отношений с истцом, данные трудовые отношения прекращены, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ФИО2 подлежит выселению из занимаемого жилой площади.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о регистрации в спорной комнате по месту пребывания, суд также исходит из того, что ФИО25 не является государственным органом или органом местного самоуправления, а является коммерческой организацией, то есть юридическим лицом, преследующим извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ссылка истца на то, что правоотношения сторон по делу по вопросам пользования спорной жилой площадью должны строиться на условиях бессрочного пользования специализированной жилой площадью неправомерна, так как здание, где проживает ответчик, входит в состав частного жилищного фонда ФИО26

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования ФИО27 удовлетворить, прекратив право пользования ФИО2 жилым помещением в специализированном жилом фонде (общежитии) – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселив ответчика с занимаемой жилой площади и приходит к выводу, что встречные требования ФИО2 об обязании зарегистрировать её по месту пребывания в комнате № по адресу: <адрес>, <адрес>, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 83, 92, 94, 101 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО28 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в специализированном жилищном фонде (общежитии), состоящем из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения в специализированном жилищном фонде (общежитии) - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Во встречном иске ФИО2 к ФИО29 об обязании зарегистрировать по месту пребывания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд <адрес>.

Судья ФИО30