Решение по делу № 2-2327/2014 ~ М-1780/2014 от 03.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2014 г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего                  Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2327/14 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцом и *** заключен договор *** долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие Истца в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры *** Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме, оплатив ответчику сумму в размере *** руб. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации проведены, ведется внутренняя отделка. Несмотря на данное обстоятельство, в нарушение Договора, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***

Представитель ответчика *** судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве, просила снизить размер государственной пошлины.

Представитель третьего лица *** ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица *** в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между *** был заключен договор *** долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома ***

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенной по адресу адрес

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного *** аренду для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес *** для организации строительной площадки.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями *** присвоен адрес: адрес.

дата между *** заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: *** ***

дата между ФИО5 (Арендатор) и *** заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью ***

дата *** Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства, жилой застройки в границах улиц адрес

Согласно справке *** №б/н от дата степень готовности жилых домов, находящихся по адресу: адрес) составляет: ***

Здание – жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** по адресу: адрес, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом №... от дата

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... на адрес имеет следующие характеристики: ***

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома *** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ***

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2014 г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: