Решение по делу № 2-341/2014 (2-4059/2013;) ~ М-3968/2013 от 10.12.2013

Копия к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истицы Бражниковой А.С., ее представителя Сиюховой М.К. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражниковой ФИО13 к Гончаровой ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бражникова А.С. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Гончаровой Л.Ю. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, она приобрела у Гончаровой Л.Ю. за 28 тысяч рублей недостроенное домовладение по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка и переданы деньги в присутствии свидетелей.

Гончарова Л.Ю. после получения денег за дом передала документы, а так же доверенность от 1999 года на управление домовладением истице и матери, Шаповаловой Г.Н. Сразу перевести право собственности ответчица отказалась, сославшись на свою занятость и срочный отъезд. При этом заверила, что в ближайшее время приедет и все оформит по закону. В присутствии нотариуса, истицы и Шаповаловой Г.Н., ответчица собственноручно подписала обязательство о том, что получила на момент удостоверения указанной доверенности деньги, причитающиеся за проданное домовладение.

В связи с тем, что ответчица была постоянно в разъездах, то истица на основании доверенности оформила техническую документацию на дом.

С момента приобретения указанного домовладения истица с семьей стала проживать в указанном доме и ждала когда объявится ответчица и переоформит право собственности на нее. После вселения истицей проводились работы по обустройству приобретенного дома. В дальнейшем истица неоднократно обращалась к ответчице с требованием переоформить дом, но безрезультатно.

Фактически истица владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и считает себя собственником, так как имеет на руках договор купли-продажи, подписанный собственником.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законном порядке. Однако при его заключении были соблюдены все необходимые условия, предусмотренные гражданским законодательством. То есть фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи.

Просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заявление не явилась о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Бражниковой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, она приобрела у Гончаровой Л.Ю. за 28 тысяч рублей недостроенное домовладение по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из копий доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было передано ответчицей истице в пользование и распоряжение.

Согласно справке из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., указанное домовладение на праве личной собственности принадлежит ответчице.

Как видно из справки-подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ года, истица совместно со своей семьей фактически проживает по адресу: <адрес>, с марта 1999 года.

Согласно показаниям свидетелей Лещевой Я.А., Шевченко З.П., Кошковой И.А., Михеева А.В., истица купила указанное домовладение у ответчицы за 30000 рублей в 1999 году. Со слов свидетелей ответчица злоупотребляла спиртными напитками, после продажи дома поехала в Москву на заработки.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты груда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом па основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данною вида.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что собственник спорного недвижимого имущества – Гончарова Л.Ю., выразила волю на отчуждение принадлежащего ей домовладения и совершила необходимые для осуществления данного волеизъявления действия: выдала доверенность на продажу дома и получила денежные средства за него, суд считает, что между нею и истицей была достигнута договоренность относительно продажи дома.

В связи с этим суд считает необходимым признать состоявшейся сделку между Гончаровой Л.Ю. и Бражниковой А.С. по купле-продаже указанного жилого дома.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимою имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Бражниковой ФИО13 к Гончаровой ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30.03.1999г. между Гончаровой ФИО12 и Бражниковой ФИО13.

Признать за Бражниковой Аллой Сериковной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> Г.А. Зубков