Решение от 12.05.2010 по делу № 2-706/2010 от 09.04.2010

Дело № 2-706/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                                   «12» мая 2010 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Иеронимос А.Г.

с участием:

представителя истца ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» МО РФ - Толмачёвой Е.А., представившей доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.;

представителя Прокурора Хабаровского гарнизона: помощника военного прокурора Хабаровского гарнизона подполковника юстиции Куюмчибашева А.Ю., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ответчика: Петрачкова О.И., - личность установлена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению военного прокурора Хабаровского гарнизона в интересах ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» Минобороны РФ к Петрачкову О.И., о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Хабаровского гарнизона в интересах ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» Минобороны РФ обратился в суд с иском к Петрачкову О.И., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим.

Жилые помещения, расположенные в ЗВГ № (постановление Правительства № 752-р от ДД.ММ.ГГГГ года), закреплены на праве оперативного управления за Анастасьевской КЭЧ МО РФ, в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений РФ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании списков распределения жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ Петрачкову О.И. была предоставлена квартира по адресу <адрес> заключён жилищный договор. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Петрачковым О.И. вносится не постоянно, сумма долга растет с каждым месяцем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 78 823, 27 руб. В силу ст.67 ч.3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 687 п. 2 ГК РФ, ст. 101 ч. 3, 83 ч. 4 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Прокурор Хабаровского гарнизона имеет право обращаться в суд в интересах Анастасьевской КЭЧ как воинского учреждения МО РФ, так как имущество, состоящее на оперативном управлении, является федеральной собственность. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 823, 27 руб., выселить ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель военного прокурора Хабаровского гарнизона требования прокурора поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» МО РФ в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал, дополнительно пояснил, что жилое помещение, которое будет предоставлено ответчику в <адрес>, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 32, 5 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., что соответствует установленным санитарным и техническим нормам и правилам, свободно для заселения, что подтверждается актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Петрачков О.И. в судебном заседании исковые требования в части суммы долга признал, пояснил, что ранее не оплачивал квартплату и коммунальные услуги, т.к. жилищные органы не делали перерасчёт после смерти его жены, и обучения сына на очной форме в военном училище, после того как он удостоверился, что ему данный перерасчёт сделали, он в ближайшее время оплатит сумму долга. С выселением не согласился, по тем основаниям, что, когда его сын приедет к нему в отпуск, то ему негде будет остановиться.

Выслушав пояснения представителя военного прокурора Хабаровского гарнизона, представителя ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» МО РФ, ответчика Петрачкова О.И., заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу <адрес>, отнесено к служебным жилым помещениям (<данные изъяты>).

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений РФ, вышеуказанное жилое помещение входит в имущественный комплекс, закрепленный на праве оперативного управления за Анастасьевской КЭЧ МО РФ (<данные изъяты>).

Нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> является Петрачков О.И., что подтверждается договором найма служебного жилого помещения (<данные изъяты>). В соответствии с вышеуказанным договором, и поквартирной карточкой, жилое помещение предоставлено Петрачкову О.И. также на членов семьи - жену ФИО7. (выписана ДД.ММ.ГГГГ по смерти), и сына ФИО6

В настоящее время Петрачков О.И. зарегистрирован и фактически проживает в вышеуказанном служебном жилом помещении, что подтверждается справкой ДУ-1 № (<данные изъяты>), актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), поквартирной карточкой <данные изъяты>), карточкой регистрации (<данные изъяты>), а также не оспаривается ответчиком Петрачковым О.И.

ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» МО РФ является наймодателем жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения и, соответственно, вправе предъявлять требования о выселении, расторжении договора найма.

Согласно ч. 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 человека.

Из вышеуказанных норм права следует, что выселение гражданина не оплачивающего плату за жилье и коммунальные услуги возможно при наличии следующих условий:

- не внесение платы за жилье и коммунальные услуги подряд в течение более шести месяцев;

- не внесение платы без уважительных причин;

- предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру для вселения в общежитие. При этом площадь помещения не должна быть менее шести квадратных метров на человека.

Квартира <адрес> является благоустроенной, имеется водопровод, канализация, центральное отопление, санузел, комнаты в квартире сухие, светлые, проходные (акт проверки жилищных условий на <данные изъяты>).

Факт невнесения нанимателем Петрачковым О.И. платы за жилое помещение более 6 месяцев, подтверждается расчетом по квартплате и коммунальным услугам на <данные изъяты>, в соответствии с данным расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 78 823, 27 руб., из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиком оплачено 0, 00 руб. Исходя из этого, задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 78 823, 27 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Петрачкова О.И. задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 823, 27 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 38), при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с предоставленными истцом документами, жилое помещение, в которое следует переселить Петрачкова О.И. по адресу <адрес>, является изолированным жилым помещением (квартирой), которая состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., что соответствует установленным санитарным и техническим нормам и правилам, является благоустроенным, находится в том же населенном пункте, что и жилое помещение, из которого ответчиков выселяют (<адрес>-43), свободно от прав третьих лиц на данное жилое помещение, однако не относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, жилое помещение по адресу <адрес>, не соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предоставляемому при выселении граждан в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования в части выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения, - удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскивается с ответчика Петрачкова О.И. в доход федерального бюджета, исходя из суммы удовлетворённых исковых требований, а так же с учетом освобождения военного прокурора Хабаровского гарнизона от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу ст. 333.36 ч.1 п. 9 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:      

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░ ░░░░░░░ 78 823, 27 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 564, 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 <░░░░░░ ░░░░░░>                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «12» ░░░ 2010 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>