Решение по делу № 2-8741/2016 от 25.08.2016

2-8741/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК ОТО» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №ПО3/1-8-5, в соответствии с которым она приобрела право собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Квартира передана ей по Акту приема-передачи от 01.03.2013г. Однако, она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает её права.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 26).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи №ПО3/1-8-5, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-т, корпус 3, секция 1, этаж 8, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 67,09 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно п. 2. Предварительного договора основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «СК ОТО» на квартиру.

В соответствии с п. 3.2. договора цена основного договора соответствует стоимости квартиры, которая составляет 2874837 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ОТО» и ФИО2 подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору, из которого следует, что ФИО2 в счет обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 2850000 рублей (л.д. 9).

Истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Октябрьский пр-т, <адрес>.

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 12).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную квартиру на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд удовлетворяет заявленные требования.

Кроме того, поскольку истцом оплачена государственная пошлина в размере 8386 рублей 39 копеек, то оставшаяся разница подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>