Решение по делу № 2-3623/2015 от 15.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. секретаря судебного заседания Цапковского И.В., представителя ответчика П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершённого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: признать за К право собственности на объект незавершённого строительства с площадью застройки 1369 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1599 кв.м. с разрешённым использованием под объекты торговли и общественного питания, объекты коммунального и бытового обслуживания. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1599 кв.м. с разрешённым использованием под объекты торговли и общественного питания, объекты коммунального и бытового обслуживания. Без соответствующего разрешения начал строительство объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка. Площадь застройки составляет 1369 кв.м. Имеется техническое заключение о соответствии строения всем нормативам. Исковые требования обосновали положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец не явился, извещён.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании пояснил, что сведений о нарушении целевого назначения земельного участка не имеется, участок находится в собственности, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец К является собственником земельного участка площадью 1599 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель не установлена, разрешённое использование объекты торговли и общественного питания, объекты коммунального и бытового обслуживания. В материалы дела истцом представлено техническое заключение выполненное специалистом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Специалистом установлено наличие в границах земельного участка с кадастровым номером № незавершённого строительством здания, которое по своему назначению соответствует виду разрешённого использования земельного участка. Объект незавершённого строительства соответствует предельным параметрам, установленным законодательством Московской области, площадь застройки составляет 1369,92 кв.м., не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и не ущемляет права и интересы третьих лиц.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств истца в судебном заседании никем не оспаривался. По вопросу выдачи разрешения на строительство объекта – торгового центра по адресу: <адрес>.

Учитывая отсутствие разрешение на строительство, факт обращения истца за его получением, установление факта, что строение соответствует строительно-техническим и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, заявленные истцом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, статьи 12, п. 3 статей 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за истцом К право собственности на объект незавершённого строительства с площадью застройки 1369,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1599 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешённого использования под объекты торговли и общественного питания, объекты коммунального и бытового обслуживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.