Решение по делу № 2-903/2018 ~ М-854/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-903/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Хусаеновой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А., к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты» о применении последствия недействительности сделки, прекращении ограничения ( обременения) в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мулюков Ф.Р. обратился в суд с иском к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А., к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты» о применении последствия недействительности сделки, прекращении ограничения ( обременения) в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.07.2007г., выданной Администрацией сельского поселения Сахаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 19.09.2007г., выдан Кармаскалинским межрайонным филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ. 01 ноября 2013 года между ним, Мулюковым Ф.Р. и ответчиками по иску Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №КП-4399, находящихся по адресу: <адрес>. Так как данный договор он считает недействительным, он обратился в Кармаскалинский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к ответчикам о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

06 февраля 2018 года Кармаскалинским межрайонным судом РБ вынесено решение по гражданскому делу №2-35/2018 по иску Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки об удовлетворении его исковых требований. Так, указанным решением постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №КП-4399, заключенный 01.11.2013 г. между Мулюковым Ф.Р. и Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А., находящихся по адресу: <адрес>.

Признать зарегистрированное право общей совместной собственности Салиховой Р.Р. и Салихова Э.А. на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> недействительным.

Данное решение вступило в законную силу.

Согласно заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок продаются за 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 ноября 2013 года указано, что оплата будет производиться за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты», согласно Договора займа на улучшение жилищных условий №З-4399 от 01.11.2013 года, подписанного в г.Уфа РБ между Салиховой Р.Р. и Салиховым Э.А. и Займодавцем.

Заем, согласно условиям договора займа, предоставляется Покупателю в размере 408960 рублей 50 копеек для целевого использования.

Однако, ответчики в судебном заседании признали исковые требования и тот факт, что денежные средства, которые предназначались для продавца по договору (Мулюкову Ф.Р.), были получены Салиховым Э.А. и Салиховой Р.Р. – денежную сумму в размере 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей (по договору), а также тот факт, что денежную сумму в размере 61 039 (шестьдесят одна тысяча тридцать девять) рублей, указанную в договоре как оплату за земельный участок из собственных средств – Мулюков Ф.Р. от Салихова Э.А. и Салиховой Р.Р. не получал. (подтверждается протоколами судебных заседаний).

Фактически никаких денежных средств из рук в руки не передавались, денежные средства он в банке или ином кредитном учреждении не получал.

Соответственно, если данный договор признан недействительным ввиду его ничтожности решением суда, денежные средства, полученные ответчиками Салиховой Р.Р. и Салиховым Э.А. в одностороннем порядке должны быть возвращены в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ, как органу, осуществившему перечисление денежных средств в счет Сертификата на материнский капитал серии №.

В резолютивной части решения Кармаскалинского межрайонного суда от 06 февраля 2018 года, дело №2-35/2018, указано, что данное решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> в праве общей совместной собственности за Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А. и является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> за Мулюковым Ф.Р..

Просят суд применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №КП-4399, заключенного 01.11.2013 года между Мулюковым Ф.Р. и Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А., находящихся по адресу: <адрес> в виде прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Мулюков Ф.Р. и его представитель Исхаков О.Ф. ( по устному ходатайству) исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Салихова Р.Р. на судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив суду о том, что она вместе с Салиховым Э.А. взяли займ в Кредитном потребительском кооперативе граждан « Сбережения и кредиты», погасили денежными средствами Государственного сертификата материнского ( семейного) капитала; впоследствии, денежные средства потратили на покупку строительных материалов дома, деньги Мулюкову Ф.Р. не передавали.

Ответчик Салихов Э.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчика ( на предварительное судебное заседание 27.09.2018 года) направлялась почтовая корреспонденция по месту нахождения ответчика, которая вернулась в суд с отметкой «возврат, «истек срок хранения».

Согласно Выписки из ЕГЮЛ адрес ( место нахождения) Потребительского кооператива « Сбережения и кредиты» указан: <адрес> 12 октября 2018 года. На судебное заседание, назначенное на 23 октября 2018 года, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебная корреспонденция была получена представителем ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты» по адресу: <адрес> 12 октября 2018 года.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц – Отделения ПФР по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Кармаскалинском районе РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ Базаргулова Э.Р., действующая на основании доверенности № 1 от 10.01.2018 года, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда., пояснив о том, что заем перед КПКГ « Сбережения и кредиты» погашен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мулюков Ф.Р. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

01 ноября 2013 года между Мулюковым Ф.Р. и ответчиками по иску Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 06.02.2018 года по гражданскому делу №2-35/2018 по иску Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки об удовлетворении его исковых требований, постановлено: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №КП-4399, заключенный 01.11.2013 г. между Мулюковым Ф.Р. и Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А., находящихся по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное право общей совместной собственности Салиховой Р.Р. и Салихова Э.А. на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> недействительным. Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истец в исковом заявлении указывает, что фактический расчет между сторонами не производился, денежные средства истец в банке или ином кредитном учреждении не получал.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела № 2-35/2018 и предоставленных Государственным учреждением- Управлением Пенсионного Фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ доказательств ( заявления, копия сертификата, договора займа, договора купли- продажи жилого дома и земельного участка) 26.11.2013 года Салихова Р.Р. обратилась в Управление ПФР в Кармаскалинском районе (далее Управление) со всеми необходимыми документами и заявлением N514 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 408960,50 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 01.11.2013 года № 3/4399, заключенному между ней и Кредитным потребительским кооперативом граждан « Сбережения и кредиты» на покупку жилого жома и земельного участка. В соответствии с документами, представленными Салиховой Р.Р., она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от 01.01.2013 года № КП-4399 между Салиховыми и Мулюковым Ф.Р., В соответствии с условиями которого стоимость объектов составляет 470 000 рублей, при этом оплата в размере 408 060 рублей производится за счет заемных средств, предоставленных Салиховой Р.Р. по договору займа (пункты 1.4.,2.2, 3.1. договора). 17.12.2013 года Управлением на основании вышеуказанного заявления и документов, представленных Салиховой Р.Р., вынесено решение N529, на основании которого 24.12.2013 года были перечислены платежным поручением средства МСК в размере 408 960, 50 рублей на счет Кредитного потребительского кооператива граждан «Сбережения и кредиты» на погашение основного долга Салиховой Р.Р. и уплату процентов по договору займа между Салиховой Р.Р. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты».

Мулюков Ф.Р., продавец по договору купли-продажи от 01.11.2013 NQКП-4399, обратился с исковым заявлением к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.11.2013 NКП-4399 между Мулюковым Ф.Р. и Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А. и права общей совместной собственности Салиховой Р. и Салихова З.Л. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец Мулюков Ф.Р. в обоснование своих требований указал, что в марте 2013 г. к истцу обратились ответчики с предложением помочь обналичить имеющийся у них материнский сертификат; истец был согласен им помочь, так как они являются его друзьями.

Данные обстоятельства нашли свое отражение в протоколе судебного заседания от 06.02.2018 по делу N2-35/2018, рассмотренному в Кармаскалинском межрайонном суде Республики Башкортостан, по иску Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Соответственно, если данный договор признан недействительным ввиду его ничтожности решением суда, денежные средства, полученные ответчиками Салиховой Р.Р. и Салиховым Э.А. в одностороннем порядке должны быть возвращены в ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе РБ, как органу, осуществившему перечисление денежных средств по Сертификату на материнский капитал серии № в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты», а не взысканы с Мулюкова Ф.Р. в пользу Салиховых Р.Р., Э.А.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом четвёртым ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А., к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты» о применении последствия недействительности сделки, прекращении ограничения ( обременения) в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мулюкова Ф.Р. к Салиховой Р.Р., Салихову Э.А., к Кредитному потребительскому кооперативу граждан « Сбережения и кредиты» о применении последствия недействительности сделки, прекращении ограничения ( обременения) в виде ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №, заключенного 01.11.2013 года между Мулюковым Ф.Р. и Салиховой Р.Р., Салиховым Э.А., находящихся по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « Сбережения и кредиты» на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Давыдов