Решение по делу № 2-1697/2015 от 03.07.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Коротиной М.В.

С участием адвоката Вдовина С.В.- представителя истца

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова С.Ю. к Ильичевой Н.А., И.И.В., Ильичеву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения

Установил:

Салов С.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на комнаты №, № в <адрес> на имя Салова С.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ильичевой Н.А., действовавшей за себя и за своего несовершеннолетнего сына - И.И.В. и за Ильичева В.В.- по доверенности- был заключен договор купли-продажи комнат № в <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. При подписании указанного договора истец передал Ильичевой Н.А. денежные средства в сумме х рублей. Ильичевы выселились из указанных помещений, а он вселился.

Документом основанием прав продавцов на указанный объект недвижимости (комнат № <адрес>) на момент совершения сделки являлось решение Нижегородского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания указанного договора и передаточного акта в соответствии с законодательством Ильичева Н.А., действующая за себя, за сына и за супруга - Ильичева В.В. имела намерение явиться в регистрационную службу для регистрации договора и моего права собственности.

После этого, распоряжением Администрации Нижегородского района Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ квартире № в которых имеются комнаты Ильичевых был присвоен новый номер - №

В настоящее время указанные помещения юридически принадлежат Ильичевой Н.А., Ильичеву В.В., И.И.В. на основании решения Нижегородского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются свидетельства о регистрации права долевой собственности - доля праве х у каждого. Заключив договор и получив денежные средства по договору в полном объеме, ответчики в настоящее время игнорируют государственную регистрацию перехода права собственности на объекты по договору купли- продажи. Он вынужден обратиться в суд с иском по основаниям ст.551 ГК РФ( <данные изъяты>

В судебное заседание не явились истец и ответчики, истец действует через представителя - Вдовина С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>).

Ответчики, извещены надлежащим образом, заявлений в суд о рассмотрении дела в их отсутствие не направили, уважительность причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, п.4,5 ст. 167 ГПК РФ

В судебном заседании представитель истца настаивает на требовании о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на объекты по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что в просительной части неверно указано на признание за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества –комнаты, имелась ввиду именно регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ -1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ-1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ -1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Из материалов дела судом установлено:

-Ильичева Н.А. Ильичев В.В., И.И.В. являются сособственниками части квартиры № -комнат № по адресу <адрес> Доля в праве каждого из сособственников -х, основание возникновения права собственности -решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ,вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ( <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевой Н.А., действующей за себя и за Ильичева В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ф.А.В. начальником <данные изъяты>, и за своего несовершеннолетнего сына И.И.В., именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Саловым С.Ю. в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключен договор купли продажи на комнаты № в квартире <адрес> <адрес> ( <данные изъяты>) По условиям договора оплата осуществлена до подписания договора

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору купли продажи подписан акт приема-передачи комнат( <данные изъяты>)

Из сообщения ответчика Ильичева В.В. ( <данные изъяты>) следует что деньги по договору получены, с иском согласен.

Судом достоверно установлено из исследованных выше письменных доказательств:

- между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи части квартиры – комнат<адрес>.

-фактическая передача имущества по договору купли-продажи состоялась после подписания договора купли-продажи

- государственная регистрация права собственности на части квартиры <адрес> Не представляется Салову С.Ю. возможным в связи с отсутствием соответствующих заявлений продавцов по договору купли-продажи

- продавцы по договору купли-продажи уклоняются от совершения действий по регистрации перехода прав по договору купли- продажи части квартиры

Принимая во внимание, изложенное выше и установленное при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части государственной регистрации перехода прав собственности и права собственности на часть квартиры -комнаты <адрес>

Поскольку иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме х рнуб.х коп. по х руб.х коп. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Решил:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░.- «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░- «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>,, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░. ░ ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.