Решение по делу № 2-2631/2015 от 09.06.2015

Гражданское дело № 2-2631/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года г. Черкесск, КЧР

Суд в составе председательствующего судьи Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики – Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Узденовой З.М.,

с участием истцов Чотчаева Р.Х., Батчаевой Ф.Р., Дауровой М.Х., Хапиштовой М.Т., представителя ответчика (ЖСК «Витязь») – Добаговой Ф.М., действующую на основании протокола от 05.07.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искам Чотчаева ФИО1, Батчаевой ФИО2, Дауровой ФИО3 и Хапиштовой ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании прав общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде объектов незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Чотчаев Р.Х., Батчаева Ф.Р., Даурова М.Х. и Хапиштова М.Т. обратились в суд с исками к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК «Витязь» о признании за ними прав общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный многоквартирный жилой дом площадью застройки 7526,40 кв.м., с процентов готовности 75 %, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> – <адрес>. При этом истцы подали в суд одно исковое заявление, подписанное всеми истцами, но каждый из истцов просил признать за ним право на определенную долю, выраженную в недостроенном жилом помещении (квартире) либо в недостроенном нежилом помещении, расположенных в указанном жилом доме, которые они должны были получить в соответствии с договорами с ответчиком. В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении указали, что все они являются членами ЖСК «Витязь». В установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, каждый из них заключил с ответчиком договоры и дополнительные соглашения к ним, по которым стороны приняли на себя обязательства по организации и финансированию строительства 54-квартирного девятиэтажного (в дальнейшем 60-квартирного десятиэтажного) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> – <адрес>. Были заключены договоры: № от 03.06.2015, № от 19.09.2011, № от 03.09.2010, № от 06.03.2009. Изменения в эти договоры вносились дополнительными соглашениями в связи с тем, что изначально планировалось строительство девятиэтажного 54-квартирного жилого дома, а 13 февраля 2015 года Мэрия г.Черкесска выдала разрешение на строительство десятиэтажного 60-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Как указали истцы в исковом заявлении, в соответствии с указанными выше договорами по окончании строительства жилого дома ответчик должен был передать им документы для оформления права собственности на квартиры и нежилые помещения: 1) Чотчаеву ФИО1 - на 2-х комнатную <адрес> на первом этаже площадью 101,50 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 2) Батчаевой ФИО2 - на 1-комнатную <адрес> на 8-м этаже площадью 59,62 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 3) Дауровой ФИО3 - на 1-комнатную <адрес> на 9-м этаже площадью 50,12 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 4) Хапиштовой ФИО4 - на 3-х комнатную <адрес> на 4-м этаже площадью 124,06 кв.м., стоимостью <данные изъяты>

В исковом заявлении истцы указали, что свои членские и договорные денежные обязательства они исполнили полностью и надлежащим образом путем внесения денег в кассу ЖСК «Витязь». Ответчик должен был построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года, однако до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел. В результате их имущественные права оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение ими своих денежных обязательств, они оказались лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на недостроенные квартиры и нежилые помещения в недостроенном жилом доме. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит на праве собственности ЖСК «Витязь» и стоит на кадастровом учете. Недостроенный жилой дом как объект незавершенного строительства с процентом готовности 75 % также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 09:04:0101135:195. Они являются правомочными владельцами недостроенных квартир и нежилых помещений в недостроенном жилом доме, но не могут зарегистрировать свои права, так как ответчик не завершил строительство и не ввел дом в эксплуатацию. В такой ситуации единственным способом защиты их имущественных прав является признание судом права собственности на объекты незавершенного строительства, которые в силу п.1 ст.130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу.

Со ссылками на статьи 12, 128,130, 209, 218 и 219 ГК РФ, ст.37 ЖК РФ истцы просили суд признать за ними права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный много-квартирный дом площадью застройки 7526.40 кв.м., с процентом готовности 75 %, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> – <адрес>. В судебном заседании истцы Чотчаев Р.Х., Батчаева Ф.Р., Даурова М.Х. и Хапиштова М.Т. поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Объяснили, что в связи с тем, что жилой дом ответчиком не достроен и не сдан в эксплуатацию, они не могут без решения суда зарегистрировать свои права на фактически принадлежащие им помещения, за которые они полностью внесли свои паи. Просили обратить решение суда к немедленному исполнению, так как в настоящее время решается вопрос о банкротстве ЖСК «Витязь», и промедление в исполнении решения суда в случае ликвидации ответчика может существенно затруднить исполнение решения.

Представитель ответчика – Добагова Ф.М. в судебном заседании заявленные истцами требования признала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Согласилась с необходимостью обращения решения к немедленному исполнению.

Выслушав объяснения истцов Чотчаева Р.Х., Батчаевой Ф.Р., Дауровой М.Х. и Хапиштовой М.Т., представителя ответчика Добаговой Ф.М., исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что все истцы являются членами ЖСК «Витязь», и каждый из них заключил с ответчиком договоры в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Предметом заключенных истцами с ответчиком договоров являлось финансирование и строительство 54-квартирного 9-этажного (а в дальнейшем 60-квартирного 10-этажного) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – <адрес>, который ответчик должен был построить и сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года.

В соответствии с заключенными с истцами договорами по окончании строительства жилого дома истцы должны были приобрести в построенном доме права собственности на указанные в договорах жилые и нежилые помещения, а именно: 1) Чотчаеву ФИО1 - на 2-х комнатную <адрес> на первом этаже площадью 101,50 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 2) Батчаевой ФИО2 - на 1-комнатную <адрес> на 8-м этаже площадью 59,62 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 3) Дауровой ФИО3 - на 1-комнатную <адрес> на 9-м этаже площадью 50,12 кв.м., стоимостью <данные изъяты>; 4) Хапиштовой ФИО4 - на 3-х комнатную <адрес> на 4-м этаже площадью 124,06 кв.м., стоимостью <данные изъяты>

Свои членские и договорные денежные обязательства все истцы исполнили полностью и надлежащим образом путем внесения в кассу ЖСК «Витязь» паевых взносов в размерах, указанных в договорах, соответствующих полной стоимости жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность истцам. Однако ответчик до настоящего времени жилой дом не достроил, в эксплуатацию не ввел. В результате имущественные права истцов оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение ими своих денежных обязательств, они оказались лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на помещения в недостроенном жилом доме.

Нарушенные права истцов подлежат судебной защите.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае все истцы являются правомочными владельцами недостроенных помещений (квартир и нежилых помещений), расположенных в недостроенном жилом доме по адресу: <адрес> – <адрес>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истцов является признание судом права общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность удовлетворения требований истцов подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного 04 декабря 2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, № 3). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п.14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п.16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80 %), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В определении от 10 апреля 2012 года № 5-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства, которым они на законных основаниях открыто и добросовестно владеют в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с кооперативом, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцам недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что ответчик иски признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание исков ответчиком.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ходатайство истцов об обращении решения к немедленному исполнению является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку согласно объяснениям истцов в настоящее время рассматривается вопрос о признании ЖСК «Витязь» банкротом. В случае вынесения арбитражным судом такого решения промедление в исполнении настоящего решения может в значительной степени нарушить имущественные и жилищные права истцов.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые заявления Чотчаева ФИО1, Батчаевой ФИО2, Дауровой ФИО3, Хапиштовой ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании прав общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства.

1.1. Признать за Чотчаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный дом площадью застройки 7526.40 кв. м. и процентом готовности 75 % с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>-Дзасохова,3, выраженная в недостроенном жилом помещении, двухкомнатная <адрес>, общей площадью 101,50 кв.м., расположенном на 1 этаже десятиэтажного жилого дома;

1.2. Признать за Батчаевой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный дом площадью застройки 7526.40 кв.м. и процентом готовности 75% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>-Дзасохова,3, выраженная в недостроенном жилом помещении, однокомнатная <адрес>, общей площадью 59,62 кв.м., расположенном на 8 этаже десятиэтажного жилого дома;

1.3. Признать за Дауровой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный многоквартирный дом площадью застройки 7526.40 кв.м. и процентом готовности 75 % с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>-Дзасохова,3, выраженная в недостроенном жилом помещении, однокомнатная <адрес>, общей площадью 50,12 кв.м, расположенном на 9 этаже десятиэтажного жилого дома;

1.4. Признать за Хапиштовой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный многоквартирный дом площадью застройки 7526.40 кв.м. и процентом готовности 75% с кадастровым номером № расположенный по адресу: КЧР, <адрес>-Дзасохова,3, выраженная в недостроенном жилом помещении, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 124,06 кв.м., расположенном на 4 этаже десятиэтажного дома.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в пользу Чотчаева ФИО1 <данные изъяты> 00 копеек, в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в пользу Батчаевой ФИО2 <данные изъяты> 00 копеек, в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в пользу Дауровой ФИО3 <данные изъяты> 00 копеек, в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в пользу Хапиштовой ФИО4 <данные изъяты> 00 копеек, в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в доход бюджета муниципального образования города Черкесска (администратор платежа – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Карачаево-Черкесской Республике) государственную пошлину в размере <данные изъяты> 00 копеек.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 26 июля 2015 года.

Судья Черкесского городского суда подпись О.Г. Ковалева

<данные изъяты>