Решение по делу № 2-2752/2014 от 14.04.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., с участием прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо отдел управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом ФИО6 и свидетельства о государственной регистрации права, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Помимо нее в квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который является по отношению к ней чужим человеком. Ответчик являлся сожителем бабушки ФИО7, в установленном порядке их отношения не были зарегистрированы. Членом семьи истицы он никогда не являлся и не является, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не имеется.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что в спорном жилом помещении проживали единой семьей как супруги с бабушкой истицы ФИО7 с 1993 года. В 2009 году с согласия ФИО7 он был постоянно зарегистрирован по месту жительства. Принадлежащую ему в <адрес> квартиру продали, деньги потратили на благоустройство спорной квартиры и помощь истице. В апреле 2013 года ФИО7 умерла. Поскольку другого жилого помещения он не имеет, выселяться некуда, денежных средств для приобретения иного жилого помещения не имеет, является человеком пожилого возраста, то в случае удовлетворения иска просит сохранить за ним право пользования жилым помещением на два года.

3-е лицо, надлежащим образом извещенное о дне слушания, представителя в суд не направило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истицы, ответчика, заключение прокурора ФИО4, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 и прежний собственник спорного жилого помещения ФИО7 с 1993 года состояли в фактических брачных отношениях и проживали совместно в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 с согласия ФИО7 был вселен в жилое помещение и впоследствии был постоянно в нем зарегистрирован.

В 2012 году ФИО7 умерла. При жизни она оставила завещание на все свое имущество на имя ФИО1 – ответчицы по делу, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом ФИО6 и свидетельства о государственной регистрации права, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Помимо нее в квартире постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 1934 года рождения ( л.д. 11). ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

После смерти ФИО7 и перехода права собственности на квартиру к истце, в силу норм ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 02.07, 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» право пользования ФИО2 спорной квартирой прекратилось.

За ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещение, поскольку членом семьи истицы он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истицей ФИО2 не заключал, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В соответствии с п. «е» Постановлени Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от 15.08.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из него и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Вместе с тем, реализация предусмотренной ч.4 ст. 31 ЖК РФ возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок определяется сохранением права пользования спорным жилым помещением, в отношении которого заявлен спор.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, он другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет, и у него отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением. Учитывая указанные обстоятельства, в также то, что ответчик является человеком пожилого возраста – 1934 г. рождения, пенсионером, имеет ряд заболеваний, что подтверждается материалами дела, и исходя из конкретных обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд находит возможным сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на два года.

При этом, суд также принимает во внимание, что истица имеет другое жилое помещение для проживания.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на два года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: