Решение по делу № 2-592/2013 от 18.06.2013

Дело №2-592/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
24 июля 2013 года     г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Зубковой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Рожкова <данные изъяты>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

о признании права собственности на земельный участок площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Юнга», №,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО3 (с учетом изменения ранее заявленных требований) указывает, что согласно справке, выданной гаражным кооперативом «Юнга», Рожков <данные изъяты> является его членом с 2001 года и ему принадлежит гараж № площадью 41 кв.м., паевые взносы уплачены полностью.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, истец является собственником гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Юнга», под номером 30.

Земельные участки под гаражами были переданы членам гаражного кооператива в собственность за плату, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец оплатил стоимость земельного участка в размере 1440 рублей.

Согласно статье 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При обращении в Межрайонный отдел № Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РМЭ, Рожков Н.А. узнал, что сведения о принадлежащим ему земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.    

В    целях внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, заявитель подал в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РМЭ Межрайонный отдел № соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости Рожкову Н.А. отказано по причине отсутствия в представленных документах сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном.

Согласно пункту 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475, кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке необходим в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

Таким образом, отсутствие сведений о спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу приобрести данный земельный участок в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Рожков Н.А. обратился в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением, в котором просил выдать ему документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче соответствующих документов было отказано в связи с отсутствием их в реестре.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на выкуп спорного земельного участка. Нарушаются права истца, как собственника гаража.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При защите прав на землю и рассмотрении земельных споров, согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 8, 9,11, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 25, 36, 59 ЗКРФ, истец просит признать право Рожкова <данные изъяты> на приватизацию (выкуп) земельного участка площадью 41 кв.м., для размещения гаража, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Юнга», №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просит признать право Рожкова <данные изъяты> на приватизацию (выкуп) земельного участка площадью 41 кв.м., для размещения гаража, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Юнга», №.

Представитель ответчика – и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» ФИО4 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просит учесть то, что ответчик не возражает против признания за Рожковым Н.А. права собственности на земельный участок, но в связи с наличием нарушения, допущенного Земельным комитетом в постановлении главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, связанным с тем, что оно было принято после принятия действующего Земельного кодекса РФ, нарушением порядка предоставления земельного участка ( п. 2 ст. 30, п. 1., ст. 36 Земельного кодекса РФ) – с взиманием оплаты стоимости данного земельного участка.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Юнга» ФИО5 в отзыве на исковое заявление указал, что заявленные Рожковым Н.А. требования подлежат удовлетворению, поскольку он, являясь собственником гаража №, имеет право на выкуп земельного участка под гаражом. Гаражный кооператив на спорный земельный участок не претендует.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении гаражного кооператива «Юнга» гаражному кооперативу «Юнга» отведен дополнительный земельный участок площадью 164,5 кв.м под строительство гаражей (п. 1). Пунктами 3 и 4 настоящего постановления было предусмотрено, что согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ единовременную стоимость земельного участка в размере 1440 рублей в бухгалтерию администрации города каждому застройщику и всем членам кооператива после завершения строительства в обязательном порядке зарегистрировать право собственности в Горномарийском филиале Госрегистратуры Республики Марий Эл.

Постановление № было издано после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих то, что земельный участок предоставлен в собственность Рожкову Н.А., в том числе и его общую площадь, не представлено. Из содержания постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что дополнительный земельный участок площадью 164,5 кв.м отведен гаражному кооперативу «Юнга» под строительство гаражей (п. 1).

Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Гаражный бокс принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем он имеет исключительное право на передачу вышеуказанного земельного участка в собственность.

С учетом того, что договор купли-продажи на момент вынесения решения не заключался и выкупная цена не определялась и не выплачивалась, суд удовлетворяет иск посредством признания права истца на приобретение земельного участка в собственность с выплатой выкупной цены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Рожкова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Рожковым <данные изъяты> право на приобретение в собственность с выплатой выкупной цены земельного участка площадью 41 кв.м., для размещения гаража, из земель населенного пункта, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Юнга», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             И.М.Малышев