Решение по делу № 2-1332/2013 ~ М-871/2013 от 10.04.2013

Дело № 2 - 1332/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 г.                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулехина С.Ю. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Кулехин С.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» заключен предварительный договор № по условиям которого ему при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность однокомнатная квартира № пп <данные изъяты>, тип справа, проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты>-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> Согласно п. <данные изъяты> Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. С целью оплаты стоимости квартиры им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя №. Оплата по Договору купли-продажи векселя подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Вексель был приобретен с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных ему <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен Договор № залога векселя. ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» передало ему вексель по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он передал вексель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал ему вексель по акту приема-передачи, в связи с полным досрочным погашением кредита. Таким образом, свои обязательства он выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Однако, ответчик до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации права, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Беляева М.С. настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик - представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в суд не явился, надлежаще извещен.

Треть лицо - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в суд не явился, надлежаще извещался.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Железнодорожный в суд не явился, извещался.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», являющемся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и Кулехиным С.Ю. (Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № пп <данные изъяты>, тип справа, проектной площадью <данные изъяты> (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора - Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. <данные изъяты> Предварительного договора - основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вышеуказанный вновь отстроенный объект недвижимости.

В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» и Кулехиным С.Ю. заключен договор № купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному адресу, а именно <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Оплата по Договору купли-продажи векселя подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кулехиным С.Ю. заключен договор № о предоставлении кредита, в соответствии с которым Кулехину С.Ю. предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. для приобретения векселя №, номинал векселя <данные изъяты> векселедатель - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Срок возврат кредита ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Кулехиным С.Ю. и <данные изъяты> был заключен Договор № залога векселя № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» передало Кулехину С.Ю. вексель № по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Кулехин С.Ю. по акту приема-передачи передал вексель в <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал Кулехину С.Ю. вексель № по акту приема-передачи, в связи с полным погашением кредита (л.д. №).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что обязательства по оплате квартиры Кулехиным С.Ю. выполнены.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из справки <данные изъяты> следует, что у Кулехина С.Ю. ссудная задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ перед <данные изъяты> отсутствует (л.д. №).

       Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истицы, суд считает исковые требования Кулехина С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Кулехина С.Ю. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кулехиным С.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                                           Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 20 мая 2013 г.