Решение по делу № 2-395/2015 (2-7290/2014;) от 09.04.2014

№ 2-395/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно- коммунальный ресурс» к Сафонов С.С. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно- коммунальный ресурс» обратилась в суд с иском в марте ДД.ММ.ГГГГ. с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 159) к Сафонову С.С. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец управляет многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик является правообладателем нежилого помещения № №, общей площадью 108.4 кв.м., по указанному адресу. Задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей (из расчета: <данные изъяты> рублей (сумма задолженности за указанный период) - <данные изъяты> рублей (оплачено в порядке исполнения заочного решения по данному делу)). На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности, <данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (расчет –л.д. 146- 149), расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Мячикова Т.А. иск поддержала. Представитель ответчика Новицкий Г.А. иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 108.4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года (по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю –л.д. 7, 31). В период с ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Герман».

Истец осуществляет управление жилым домом по указанному адресу на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12).

В силу пункта 4.1 данного договора, размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Истец произвел расчет задолженности ответчика по следующим тарифам: с февраля по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. : содержание и ремонт общего имущества – <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., капитальный ремонт – <данные изъяты> рубль за 1 кв.м. (по решению Красноярского Совета народных депутатов от 22.12.2009г. № 8-132); за ДД.ММ.ГГГГ гг.: <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. соответственно (по решению Красноярского Совета народных депутатов от 14.12.2010г. № 12-213); за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> соответственно (по решению Красноярского Совета народных депутатов от 11.10.2012г. № В- 326).

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. первоначально заявленные требования были удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано <данные изъяты> рублей в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рубля в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рубля в счет госпошлины, всего – <данные изъяты> рубль (л.д. 40-41).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере <данные изъяты> рубль перечислена на счет истца ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска в порядке взыскания с ответчика (л.д.70).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил иск (л.д. 64), просил взыскать <данные изъяты> рублей в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за период по май ДД.ММ.ГГГГ. включительно, <данные изъяты> рубля в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил иск (л.д. 145), просил взыскать <данные изъяты> рублей в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, ссылаясь на оплату ответчиком суммы <данные изъяты> рубль в ходе исполнительного производства, <данные изъяты> рубль в счет процентов за пользование чужими денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ., госпошлину в размере <данные изъяты> рубля. Согласно расчету (л.д. 146-147), задолженность ответчика за указанный период по сумме основного долга составила <данные изъяты> рубля.

В материалы дела представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и ООО «Герман» (л.д. 123-126), согласно которому, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату; заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания в целом; арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы по содержанию помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор на содержание и ремонт общего имущества (л.д. 132- 135), пунктом 3.3 которого, предусмотрен расчет платы по договору по тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Возражая по иску, ответчик указывал на то, что ответчик никогда не использовал помещение № по <адрес> в <адрес>, поскольку данное помещение он приобрел с обременением в виде аренды, поэтому расходы за управление, содержание и ремонт общего имущества должен оплачивать арендатор; вины ответчика в образовавшейся задолженности нет, поэтому отсутствуют основания для взыскания процентов в порядке статьи 395 ГК РФ. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Собственники не принимали решение о размере платы за содержание общего имущества.

Представитель истца суду пояснил, что ответчик является собственником указанного помещения, поэтому, в силу статьи 210 ГК РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку в силу статьи 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить оплату в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, начало течения срока исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ., иск подан ДД.ММ.ГГГГ., то есть в установленный срок.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает юридически значимые и подлежащие установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права обстоятельства: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится помещение истца, выбран собственниками помещений в этом доме; проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.

В материалы дела представлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу. В силу пункта 4.1 данного договора, размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления для граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Поскольку расчет задолженности ответчика произведен истцом с учетом тарифов, утвержденных решениями Красноярского Совета народных депутатов, действовавших в спорный период, суд полагает, что данный расчет соответствует решению собственников помещений дома, содержащемуся в подписанном ими договоре управления.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии правового основания для взыскания с него задолженности за спорный период, суд полагает необоснованным.

Довод ответчика о том, что он не имеет обязанности по оплате заявленных к возмещению расходов за управление, содержание и ремонт общего имущества, поскольку помещение ответчика использовалось в спорный период арендатором, не может быть положен в основу решения об отказе в иске по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, передача собственником помещения в аренду не прекращает обязательства собственника по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд также принимает во внимание оплату ответчиком части заявленных расходов в размере <данные изъяты> рубль в ходе исполнительного производства по исполнению заочного решения суда по данному делу, впоследствии отмененного, уменьшение истцом суммы основного долга на указанную сумму <данные изъяты> рубль (согласно расчету), в том числе, при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, суд учитывает заявленный период образования задолженности, по май ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период до заключения сторонами ДД.ММ.ГГГГ. договора на содержание и ремонт общего имущества.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом не принимается, поскольку в силу статьи 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить оплату в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, начало течения срока исковой давности за февраль ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ., то есть в установленный срок.

При этом, суд учитывает положения пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", согласно которым,
течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчету истца (л.д. 146- 149), который суд полагает верным.

При этом, суд учитывает, что размер ответственности за нарушение денежного обязательства, предусмотренный статьей 395 ГК РФ (в размере учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части), не превышает размера ответственности, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, для лиц несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно).

Поскольку принцип расчета процентов по Гражданскому кодексу и Жилищному кодексу одинаков и различается лишь количеством дней, на которые делится годовой размер ставки рефинансирования: в первом случае это 360 дней, во втором - 300. При таком подходе размер ответственности, исчисленный истцом, не превышает размер ответственности, установленный для должников жилищным законодательством.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение- л.д. 23), <данные изъяты> рублей (платежное поручение- л.д.67), всего судебных расходов <данные изъяты> рубля (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ), всего по иску – <данные изъяты> рублей (из расчета: <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно- коммунальный ресурс» удовлетворить.

Взыскать с Сафонов С.С. в пользу ООО Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно- коммунальный ресурс» <данные изъяты> копеек в счет задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.