Решение по делу № 2-2302/2019 ~ М-2362/2019 от 14.11.2019

УИД: 13RS0025-01-2019-003324-68

Дело № 2-2302/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск, Республика Мордовия 10 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аитовой Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания Яшиной Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефёдовой Валентины Григорьевны к Емелиной Елене Геннадьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с иском к Емелиной Е.Г. указав, что 06 апреля 2018 года стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условием которого истец передала бесплатно в собственность Емелиной Е.Г., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик получила от Нефёдовой В.Г. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно пункту 5 договора, Емелина Е.Г. обязуется пожизненно полностью содержать Нефёдову В.Г., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере 7 824 рубля (пункт 6 договора).

При этом, с момента заключения договора ренты по настоящее время Емелина Е.Г. существенно нарушает его условия: не выполняет обязательства по покупке продуктов питания, лекарств, не осуществляет приготовление пищи, не оказывает помощи в проведении гигиенических процедур, навещает редко, не оплачивает расходы по содержанию квартиры, не выплачивает стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере 7 824 рубля.

Таким образом, считая, что ответчиком существенно нарушены принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06 апреля 2018 года, заключенный между Нефёдовой В.Г. и Емелиной Е.Г.; прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес> за Емелиной Е.Г.; возвратить в собственность Нефёдовой В.Г. квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Нефёдова В.Г. и её представитель - адвокат Куликов В.С. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание Емелина Е.Г. не явилась, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, на собеседовании 04 декабря 2019 года исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чём представила письменные заявления.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия Березина Н.А. не явились, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения участников процесса, требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, на основании статьи 167 ГПК РФ суд расценивает извещение участников процесса как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что 06 апреля 2018 года между Нефёдовой В.Г. и Емелиной Е.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Березиной Н.А. (по реестру <...>), по условиям которого Нефёдова В.Г. передала бесплатно в собственность Емелиной Е.Г., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 34,09 кв.м. (о документу основанию), площадью 32, 7 кв.м. (согласно выписке из Единого государственного реестра) с кадастровым номером <...>.

Согласно пункту 4 договора Емелина Е.Г. получила от Нефёдовой В.Г. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В силу пункта 5 договора Емелина Е.Г. обязуется пожизненно полностью содержать Нефёдову В.Г., обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере 7 824 рубля (пункт 6 договора).

Согласно пункту 11 договора Емелина Е.Г. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Передаточным актом от 06 апреля 2018 года Нефёдова В.Г. в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, передала Емелиной Е.Г. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Емелина Е.Г. приняла от Нефёдовой В.Г. указанную квартиру полностью в таком виде, в котором она была на момент удостоверения договора.

Справкой серии <...> от 21 октября 1991 года подтверждается, что Нефёдова В.Г. является инвалидом <данные изъяты> бессрочно.

Согласно выписки из домовой книги от 27 ноября 2019 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированной значится - глава семьи Нефёдова В.Г. с 11 марта 1992 года.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пинту 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, по смыслу указанных норм, а также согласно положениям статей 12, 56 ГК РФ, обязанность доказать факт надлежащего исполнения своих обязательств лежит на ответчике.

Из материалов в дела следует, что Нефёдовой В.Г. в адрес Емелиной Е.Г. было направлено требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возвращении квартиры в собственность Нефёдовой В.Г. в срок пятнадцати дней с момента получения требования, что подтверждается квитанцией с описью вложения от 31.10.2019 года. Указанное требования оставлено ответчиком без рассмотрения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что по состоянию на 31 октября 2019 года собственником квартиры по адресу: <адрес>, с 20 апреля 2018 года является Емелина Е.Г.

Разрешая заявленные истцом требования суд исходит из того, что доказательств надлежащего исполнения условий договора ренты ответчик не представил.

Кроме того, суд учитывает письменное заявление Емелиной Е.Г. от 04 декабря 2019 года о признании исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не было представлено доказательств, что она по объективным причинам не имела возможности исполнять надлежащим образом условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит выводу о том, что Емелиной Е.Г. было допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, так как нарушена обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одежной, необходимой помощью и уходом, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение Емелиой Е.Г., возврате квартиры в собственность истца, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим, и в соответствии с частью 3 статьи 173 ГК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нефёдовой Валентины Григорьевны к Емелиной Елене Геннадьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06 апреля 2018 года между Нефёдовой Валентиной Григорьевной и Емелиной Еленой Геннадьевной, удостоверенный нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Березиной Натальей Анатольевной 06 апреля 2018 года и зарегистрированный в реестре за <...>.

Прекратить право собственности Емелиной Елены Геннадьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Нефёдовой Валентины Григорьевны.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Емелиной Елены Геннадьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности Нефёдовой Валентины Григорьевны на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                 Ю.Р. Аитова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2019 года

Судья                                     Ю.Р. Аитова