Решение по делу № 2-492/2015 от 26.08.2015

Гражданское дело № 2-492/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                        24 ноября 2015 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца Филатовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/15 по исковому заявлению Филатовой Н.М. к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Н.М. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Филатовой Н.М. аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Карповой Д.С. земельный участок № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, земли поселений, для садоводства, однако в связи со смертью Карповой Д.С. регистрация сделки купли-продажи данного земельного участка в установленном законном порядке произведена не была. Филатова Н.М. после смерти Карпова Д.С. все это время продолжала пользоваться указанным земельным участком, вела приусадебное хозяйство на нем, и в течение всего периода времени никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, а соответственно, как полагает Филатова Н.С. в течение вышеуказанного периода она владела земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Исходя из изложенных обстоятельств, Филатова Н.М., ссылаясь на положения ст. ст. 12, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд: «признать право собственности за Филатовой Н.М. на земельный участок № по <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, земли поселений, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 27 августа 2015 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 06 октября 2015 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карпова М.Г. и Ясносекорская Г.Е..

Истец Филатова Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указала на то, что ее владение земельным участок было добросовестным, поскольку этот земельный участок она приобрела по расписке у его предыдущего владельца Карповой Д.С., а соответственно у нее возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Карпова М.Г., Ясносекорская Г.Е., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направили, каких-либо возражений по существу заявленных требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Камарчагского сельсовета <адрес>, в зал судебного заседания не явились, согласно поданному ходатайству, просит провести судебное разбирательство в его отсутствие, на наличие каких-либо возражений против заявленных требований не ссылается.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав представленные сторонами доказательства, дав им правовую оценку, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Филатовой Н.М. требований.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплено правило, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Нормативное содержание положений п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствует о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости в силу положений п. 1 ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правилами пп. 1,п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Прямое содержание положений пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом на основании представленных истцом документов, Карповой Д.С. была выдана расписка о получении ею от Филатовой Н.М. денежных средств в сумме <данные изъяты>. за проданный дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Филатовой Н.М., как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, однако, согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Манским районным комитетом по земельной реформе, собственником земельного участка № в <адрес>, представленного для ведения садоводства, площадью 0,07 га. является Карпова Д.С., которая также указана в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом паспорте земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31 января 1998 г., в п. 1 ст. 6 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Карпова Д.С., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УМФС России по Красноярскому краю, информацией представленной нотариусом Красноярского нотариального округа Кирилловой В.В.

Филатова Н.С. в качестве основания для возникновения права собственности на спорный участок ссылается на получение такого права в силу приобретательной давности, однако суд не усматривает оснований согласиться с заявленными требованиями, поскольку фактические обстоятельства, на которые ссылается Филатова Н.С., исключают возможность признания за Филатовой Н.С. права собственности на земельный участок по такому основанию.

Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 234 ГК РФ свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение Филатовой Н.М. спорным земельным участком, согласно заявленным исковым требованиям, осуществлялось ею на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Карповой Д.С., которая имеет характер сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, а это обстоятельство в силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ исключает возможность признания за Филатовой Н.М. права собственности в порядке приобретательной давности, и к тому же давностное владение Филатовой Н.М. спорным земельным участком, с учетом представленной расписки, составляет менее 18 лет, установленных п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Филатовой Н.М., подписана только Карповой Д.С., что не соответствует требованиям п. 1 ст. 550 ГК РФ о двухстороннем характере подписания договоров купли-продажи объектов недвижимости, при этом суд лишен возможность проверить принадлежность указанной подписи именно Краповой Д.С., а не другому лицу.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой Н.М. к Администрации Манского района Красноярского края о признании за Филатовой Н.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности - оставить без удовлетворения за недоказанностью и необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2015 г.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2015 г.