Решение по делу № 2-2011/2017 (2-2303/2016;) ~ М-323/2016 от 06.12.2016

                                     Дело № 2-2011/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Параньга                      30 января 2017 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Е.,

при секретаре Медведевой Е.В.,

с участием представителя ответчика Батуриной С.Н. – адвоката
ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от
ДД.ММ.ГГГГ, участвующего по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Батуриной С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», (ранее - Открытое акционерное общество «Сбербанк России»), в лице Отделения «Банк Татарстан» №(далее ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к Батуриной С.Н. о расторжении кредитного договора и о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, возврате расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. (залоговая стоимость - 90% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, п.10 кредитного договора №), указывая, что между ПАО «Сбербанк России» и
Батуриной С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 указанного договора Батуриной С.Н. был выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение земельного участка общей площадью
<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,75% годовых.

В соответствии с п.3-3.2.2 Общих условий кредитования и п. 6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Батурина С.Н. приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог(ипотеку) объекта недвижимости.

В силу п. 3.3 Общих условий кредитования и п. 12 кредитного договора
от ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном перечислении платежа и погашении кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности(включительно).

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Принятые ответчиком обязательства в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ были ею нарушены. Просрочка исполнения наступила в связи с невнесением сумм в погашение процентов по кредиту и самого кредита.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Батуриной С.Н. было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из них: просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты>.; просроченные проценты -
<данные изъяты>.; неустойка – <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, судом о дне, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется подтверждение; просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца.

Ответчик Батурина С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду месту последнего жительства. Судебная корреспонденция с указанием о времени и месте судебного заседания возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется. Поскольку судом в пределах установленного законом срока рассмотрения дела приняты все возможные меры по извещению ответчика, сведений о месте ее нахождения не имеется, определением суда на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя ответчика Батуриной С.Н. – адвоката ФИО4, просившего суд в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и
Батуриной С.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого Батуриной С.Н. выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение земельного участка с кадастровым №, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, на срок 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,75% годовых.

В соответствии с п.3-3.2.2 Общих условий кредитования и п. 6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Батурина С.Н. приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит ежемесячно, уплачивать проценты за пользование в соответствии с графиком платежей.

Истец как кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. зачислена на текущий счет Батуриной С.Н. (л.д.19).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Таким образом, сторонами по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, процентах, по сроку возврата кредитов. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

Порядок возврата суммы предоставленных кредитов и процентов за их пользование определен условиями кредитного договора.

Из материалов дела видно, что у Батуриной С.Н. образовалась задолженность по денежным обязательствам перед Банком по указанному выше кредитному договору в размере <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, складывающаяся из следующих сумм: просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты>.; просроченные проценты – <данные изъяты>.; неустойка – <данные изъяты> коп.

В адрес Батуриной С.Н. Банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако на момент рассмотрения дела имеющаяся перед Банком задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Таким образом, судом установлено, что Батурина С.Н. допустила просрочку исполнения перед Банком своих обязательств по кредитному договору от
ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела срок исполнения обязательств по договору не истек.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и 4.3.4 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования и п. 12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном перечислении платежа и погашении кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности(включительно).

Согласно положениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требование Банка о досрочном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным.

Расчет задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является правильным. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Требование истца об уплате неустойки (пени) в соответствии со
ст. 330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиком нарушения, подлежит взысканию в полном объеме.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Батурина С.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14), договора купли-продажи земельного участка (л.д.15-15) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный Батуриной С.Н. на кредитные средства, находится в залоге у Банка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Батурина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека.

Ненадлежащее исполнение обязательства дает право кредитору требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании ст. ст. 334, 337 - 350, 361 - 363, 807 - 819 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем; в случае спора она устанавливается судом в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно проведенной ООО «Гудвилл» оценке земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>, его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> В заключенном сторонами кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ определено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости (<данные изъяты>.), в связи с чем истец просит определить начальную продажную цену земельного участка в размере 90% от его рыночной стоимости. Поскольку соглашением между сторонами определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 90% его рыночной стоимости, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере, что также более соответствует интересам должника. Иной оценки спорного имущества суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком Батуриной С.Н. допущено нарушение выплаты задолженности по кредитному договору, задолженность не погашается, график погашения задолженности не соблюдается.

Банком соблюден установленный в ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку ответчиком Батуриной С.Н. нарушены условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением договора и считает необходимым его расторгнуть.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленного иска. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец оплатил заявленные исковые требования государственной пошлиной в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90, 91). Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Батуриной С.Н. удовлетворить.

Взыскать с Батуриной С.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из которых: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты>.; просроченные проценты - <данные изъяты>.; неустойка – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее Батуриной С.Н. заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Взыскать с Батуриной С.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Батуриной С.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через <данные изъяты> районный суд Республики
Марий Эл в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Е. Мальцева