Решение по делу № 2-1591/2011 от 23.10.2011

Решение по гражданскому делу

Дело №2-1591/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суд в составе мирового судьи Сосновоборского судебного участка г. Печора РК Хусаиновой И.Р.,

при секретаре Леонтьевой Е.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре РК  02 ноября 2011  года дело по иску  <ФИО1> к <ФИО2> об определении порядка пользования имуществом

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО1> обратилась с иском к ответчику об определении порядка пользования  имуществом -балконом, примыкаемом к комнате, выделенной ответчику  в пользование решением Печорского городского суда  от 23 июля 2008 года. При решении   требования <ФИО2> о вселении в жилое помещение и определении порядка владения и пользования квартирой, вопрос о пользовании балконом  в ходе судебного заседания не ставился  и в решении, как место общего пользования отражен не был.

Дело рассматривается  в порядке  ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно представленному сообщению. В ходе судебных заседания 04.10.2011г. и 24.10.2011г. истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, в обоснование своих доводов указала, что ответчику решением суда была выделена только комната, где он  с 2008 г. не проживал,  закрыл комнату  на замок, ограничив ей доступ к балкону, вход на который возможен только через комнату, переданную в пользование ответчику.  Указывает, что балкон является  общедомовым имуществом, поэтому  является местом общего пользования,  в связи с чем, ответчик не должен чинить препятствий в пользовании балконом,  который ей необходим для удовлетворения хозяйственных нужд.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно  заявлению. В ходе судебного заседания от 24.10.2011г. ответчик исковые требования не признал, указав, что согласен с тем, что балкон является общедомовым  имуществом,  при этом балкон не входит в понятие жилое помещение. Считает, что установив проход  на балкон через  выделенную ему комнату будет нарушено его право на неприкосновенность жилища.  В ходе судебного разбирательства в 2008г. речи о пользовании балконом действительно не было, однако,  соглашаясь с таким порядком пользования жилым помещением, истец знала о том, что ему   выделяется комната с балконом и данное  решение  обжаловано не было.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно объяснениям истца следует, что она фактически проживает в указанной квартире, будучи зарегистрированной по другому адресу. Ответчик  с 13.09.2011г зарегистрирован  в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Печоре РК, согласно поквартирной карточке, а фактически проживает   в  <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Печоре РК.

 Согласно  техническому паспорту жилого помещения  -<АДРЕС> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Печоре РК следует, что к комнате площадью 17,53 кв.м. примыкает лоджия. Выход на балкон из других помещений  квартиры отсутствует.

Решением мирового судьи Привокзального судебного участка г. Печоры от 24.12.2007г.  определены  доли <ФИО1> и <ФИО2>  по  ? на квартиру <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Печоре РК (л.д.7-8).

Решением  Печорского городского суда  РК от 23.07.2008г. <ФИО2> был вселен в <АДРЕС> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Печоре РК и был определен порядок пользования указанной квартирой между <ФИО1> и <ФИО2> согласно которому в пользование  <ФИО2>  выделена только жилая комната площадью 17, 53 кв.м.,  а туалет, кухня, ванная комната и коридор являются местами общего пользования, которыми стороны пользуются совместно (л.д.14-15).

Соглашение о порядке пользования  лоджией  между сторонами не достигнуто.

В соответствии  со ст. 1 Жилищного  Кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей ….»

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст. 15 ЖК РФ).

В  силу ст. 16 ЖК РФ  к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включается в состав общего  имущества, что закреплено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (п.в,  ч.2 Раздел 1 Правил).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2  п.4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который  может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

 В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда  в исключительное  (ни от кого не зависящее) пользование и владение  участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть  общего  имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Решением Печорского городского  суда от 23.07.2008г. определено, что туалет, кухня, ванная комната и коридор являются местами общего пользования, соответственно стороны имеют равные права пользования данными помещениями и не должны ущемлять права друг друга. Таким образом, установленный  вышеуказанным  решением порядок пользования квартирой обязателен для сторон.

Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо  изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Довод истца о том, что балкон является  местом общего пользования необоснован, поскольку  в силу ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, в силу закона балкон не входит в общую площадь помещения и, следовательно, не относится к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Обязав ответчика открыть входную дверь комнаты, выделенную ему в пользование,  предоставив истцу доступ в  указанную комнату  и к  лоджии, фактически делает эту комнату  в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании ответчика, поскольку <ФИО1> для прохода к балкону будет вынуждена пользоваться комнатой ответчика. Таким образом, изолированная комната, переданная ответчику в пользование, фактически окажется в общем пользовании  с истцом, что не отвечает требованиям закона, и права ответчика в части определения пользования квартирой  и на проживание в отдельном жилом помещении будут нарушенными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка пользования  имуществом - балконом (лоджией) удовлетворению не подлежат.

Суд разрешает данное дело в пределах тех требований, которые заявлены истцом, и на которых  истец настаивала в ходе судебного разбирательства (п.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  <ФИО1> к <ФИО2> об определении порядка пользования имуществом (балконом)  - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 10-дневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Печорский городской суд РК через мирового судью Сосновоборского судебного участка г.Печора.

Мировой судья -                                                      И.Р. Хусаинова 

Мотивированное решение

изготовлено на ПК  07 ноября 2011г..

Дело №2-1591/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суд в составе мирового судьи Сосновоборского судебного участка г. Печора РК Хусаиновой И.Р.,

при секретаре Леонтьевой Е.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре РК  02 ноября 2011  года дело по иску  <ФИО1> к <ФИО2> об определении порядка пользования имуществом

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  <ФИО1> к <ФИО2> об определении порядка пользования имуществом (балконом)  - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 10-дневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме в Печорский городской суд РК через мирового судью Сосновоборского судебного участка г.Печора.

Мировой судья -                                                      И.Р. Хусаинова 

Мотивированное решение

Будет изготовлено   07 ноября 2011г..