Решение по делу № 2-99/2018 (2-998/2017;) ~ М-838/2017 от 25.10.2017

                                              Дело № 2-99/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года           г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                                     -      Бубновой М.Е.

при секретаре                                                                                 -      Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко И.А., Королева А.Е. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нестеренко И.А., Королев А.Е. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», указав в заявлении, что 12 марта 2001 года между ними и ответчиком был заключен договор о передаче в общедолевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Данный договор был подписан его сторонами, 27.03.2001 года зарегистрирован в БТИ г. Светлогорска, однако не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области. 5 октября 2017 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как ранее возникшего права на спорную квартиру, на основании договора приватизации от 12.03.2001 года. Однако, государственная регистрация была приостановлена, а истцам предложено предоставить договор социального найма на жилое помещение. 17 октября 2017 года истцы обратились к ответчику по поводу заключения договора социального найма, однако, представитель ответчика пояснил, что договор приватизации заключен в 2001 году, не расторгнут, следовательно, прав на жилое помещение как наниматели истцы не имеют. В связи с чем, договор социального найма жилого помещения в силу закона не может быть заключен. Истцы указывают, что задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги они не имеют, ранее в приватизации жилого помещения не участвовали. Поскольку по независящим от них причинам истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, они были вынуждены обратиться в суд. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру <№> общей площадью 47,3 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес>, по 1\2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Кручинина В.В., действующая на основании доверенности, требования своих доверителей поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» Т.М. Макарчук в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в ее отсутствие, в связи с занятостью на территории муниципального образования. Изложенные истцами доводы полагает обоснованными, и считает, что заявленные требования направлены на оформление существующего права и не нарушают интересы администрации МО «Янтарный городской округ». Заключение договора социального найма между администрацией и истцами невозможно, так как имеется заключенный сторонами договор приватизации, прошедший регистрацию в БТИ.

Согласно заявлениям третьих лиц Королева В.Е., Королевой У.О., Королева А.В., они не возражают против заявленных истцами требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные истцами доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 4 указанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, 12 марта 2001 года между администрацией поселка Янтарный и Королевым А.Е., Нестеренко И.А. заключен договор, в соответствии с которым администрация, в лице Главы администрации п. Янтарный, на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передала Королеву А.Е. и Нестеренко И.А. в долевую собственность занимаемую ими квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,3 кв.м., по 1/2 доли в праве каждому (л.д. 5, 6).

Передача квартиры оформлена актом приема-передачи (л.д. 7).

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.09.2017 года, по данным учетно-информационного ресурса, квартира по адресу: <Адрес>, учтена <Дата> за Королевым А.Е. (1/2 доля), Нестеренко И.А. (1/2 доля), на основании договора приватизации от 12.03.2001 (л.д. 9).

В соответствии с п. 5, 10 договора приватизации, договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, после чего Королев А.Е. и Нестеренко И.А. приобретали право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 16-17).

5 октября 2017 года истцы обратились в МКУ МО «Янтарный городской округ» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

10.10.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что администрации МО «Янтарный городской округ» необходимо обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на спорную квартиру, а Нестеренко И.А. и Королеву А.Е. необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности, предоставить поквартирную карточку, договор социального найма, справку, подтверждающую принцип однократности приватизации.

Согласно отзыву представителя администрации, договор социального найма на спорное жилое помещение заключить в настоящее время не возможно ввиду того, что между сторонами заключен договор приватизации.

Таким образом, в настоящее время истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не могут ограничить право истцов на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку в данном случае нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, и в соответствии с приведенными нормами закона, истцы вправе обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали и при наличии соответствующего волеизъявления на приватизацию занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения, и отсутствии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, им не может быть отказано в передаче этого жилого помещения в собственность.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные Нестеренко И.А. и Королевым А.Е. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <№> ░░ <░░░░░>, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.