Решение по делу № 2-2622/2014 от 22.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                          24 октября 2014 года                                                                 г Батайск

               Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2622\14 по иску Бондаренко <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, Бондаренко <данные изъяты>, Носовой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                                                                  Установил :

           Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, 3 лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности, за каждым по 1/5 доли, на земельный участок <адрес> ( л. д. 3-6).

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО15

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 уточнила исковые требования и просила признать за Бондаренко ГА право собственности на 3/10 доли земельного участка по <адрес>, за Бондаренко ВИ, Бондаренко КВ и Бондаренко ЕВ, за каждым по 1/5 доли указанного земельного участка, за Носовой ЕА на 1/10 долю указанного земельного участка.

            В обоснование уточненного иска представитель истцов по доверенности ФИО15 суду пояснила, что Бондаренко ГА, Бондаренко ВИ, Бондаренко КВ, Бондаренко ЕВ, Носова ЕА являются собственниками домовладения по <адрес>, право собственности на домовладение ими зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1372 кв. м., разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истцы обратились в МП БТИ <адрес> за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> Горкоммунхозом на имя ФИО5. Обратившись в Архив Администрации <адрес>, им была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что документов за этот период времени не сохранилось. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок они не смогли из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому были вынуждены обратиться в суд. Полагают, что имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право собственности за Бондаренко ГА - на 3/10 доли, за Бондаренко ВИ, Бондаренко КВ и Бондаренко ЕВ, за каждым по 1/5 доли, за Носовой ЕА - на 1/10 долю, земельного участка общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.              

             Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

            Представитель МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ <адрес>.

            Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО15, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

           Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

           В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

          Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

          В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

          Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

          В судебном заседании установлено, что Бондаренко ГА, Бондаренко ВИ, Бондаренко КВ, Бондаренко ЕВ, Носова ЕА являются собственниками домовладения по <адрес>, право собственности на домовладение ими зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее данное домовладение принадлежало на основании удостоверения <данные изъяты> ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ. было восстановлено право владения домовладением и <данные изъяты> горкоммунхозом выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее право собственности на домовладение ФИО6. Согласно мирового соглашения <данные изъяты> народного суда ДД.ММ.ГГГГ. целая доля в праве собственности ФИО6 уменьшена до 9/10 долей и признано право собственности на 1/10 долю жилого дома за ФИО7. После смерти ФИО6 наследником к ее имуществу в виде 9/10 долей целого домовладения являлись внук ФИО17 и внучка ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО7, ФИО7, ФИО9 продали целое домовладение ФИО10. После смерти ФИО10 наследниками к его имуществу в виде целого домовладения в равных долях, каждый по 1/2 доле, являлись дочери ФИО11, ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Согласно договора мены домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО11 и ФИО12 обменяли принадлежащее им на праве собственности домовладение на квартиру. Право собственности в равных долях, за каждым по 1/5 доле на домовладение зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13. После смерти ФИО13 наследниками к принадлежащей ей на праве собственности 1/5 доли жилого дома являются в равных долях, каждый по 1/10 доле, ФИО1 и ФИО14 соглсно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.           

          Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ №.

          Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

         В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

          Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

           Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

           Признать за Бондаренко <данные изъяты> право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Бондаренко <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

          Признать за Бондаренко <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

          Признать за Бондаренко <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Носовой <данные изъяты> право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1372 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.                                                               

        Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 29 октября 2014 года.

            Решение изготовлено 29 октября 2014 года.

                             Судья                                                      Вишнякова ЛВ