Решение по делу № 2-6696/2011 ~ М0-5804/2011 от 04.07.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года Автозаводский районный суд городского округа Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Жемчуговой Л.М.,

при секретаре Биткау А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6696/2011 по иску     Лесничей И.И. к Золиной Т.В. о понуждении к заключению договора

установил:

Согласнопредварительному договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лесничая ФИО8 и Золина ФИО9 договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Тольятти, б-р Космонавтов, <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договоренности между сторонами цена жилого помещения составляет 2 500 000 руб., в доказательство заключения договора Золина Т.В. передала Лесничей И.И. задаток в размере 500 000 руб. в день подписания договора.

Из предложения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лесничая И.И. предлагает Золиной Т.В. заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

Лесничая ФИО10 - истец, в лице представителя по доверенности ФИО6 просит понудить Золину ФИО11 заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Тольятти, б-р Космонавтов, <адрес> на условиях предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не заключен, ФИО2 от его заключения уклоняется.

Золина ФИО12 - ответчик с исковыми требованиями не согласна, поскольку она свои обязательства по предварительному договору исполнила, однако истцом не исполнены обязательства по сбору и представлению в регистрирующие органы необходимых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи, а именно не был представлен подлинники и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, в связи с чем основной договор купли-продажи не заключен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4. ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из предварительного договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лесничая ФИО13 и Золина ФИО14 договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договоренности между сторонами цена жилого помещения составляет 2 500 000 руб., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Золина Т.В. передала Лесничей И.И. задаток в сумме 500 000 руб.

Согласно п.2.3.1. договора Золина Т.В. передала Лесничей И.И. задаток в размере 500 000 руб. в день подписания договора.

Из п.3.1.1. договора усматривается, что Лесничая И.И. обязуется собрать и представить в регистрирующие органы все документы, необходимые для государственной регистрации сделки купли-продажи (основного договора) предусмотренные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дело ним»

В судебном заседании ответчик утверждала, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ФИО4 для государственной регистрации сделки купли-продажи не представлена выписка из поквартирной карточки, в связи с чем основной договор купли-продажи не заключен.

Указанный факт представителем истца не оспаривался, по факту отказа ООО «Департамент ЖКХ» выдать Лесничей И.И. выписку из поквартирной карточки имеется решение Автозаводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то, что ответчик обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, то, что для государственной регистрации сделки купли-продажи истцом не представлена выписка из поквартирной карточки, т.е. нарушен п.3.1.1. предварительного договора, то, суд считает, что ответчик не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры и отсюда не имеется оснований для понуждения Золиной ФИО15 к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, б-р Космонавтом, <адрес>

Согласно ст.ст. 429, 445 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Лесничей ФИО16 к Золиной ФИО17 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Космонавтом, 3-120

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение десяти дней через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2011г.

                                  Судья:                         Жемчугова Л.М.