Решение по делу № 2-3160/2015 ~ М-2530/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-3160/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года                                                                                        г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Иваненко А.В.

с участием ответчика Коваль Е.А.,

представителя третьего лица АО «АтомЭнергоСбыт»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кривичская, 6» к Коваль Е.А., Пальмову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кривичская, 6» обратилось в суд с исковым заявлением к Коваль Е.А., Пальмову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79998 рублей 36 копеек, а также пени за неисполнение обязательств в размере 7831 рублей 92 копейки.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Кривичская, 6» оказывает жилищно – коммунальные услуги Коваль Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Коваль Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры ДД.ММ.ГГГГ и в нарушении действующего законодательства ею не были оплачены жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79998 рублей 36 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Кривичская, 6» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно просил считать период задолженности не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать оплату за капительный ремонт дома, согласно представленному расчету.

Ответчик Коваль Е.А. возражала против заявленных требований. Пояснила, что ходатайство о необходимости считать период задолженности не с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскание оплаты за капительный ремонт, является уточнением исковых требований, в котором меняется предмет исковых требований. Кроме того, ТСЖ производится неверный расчет задолженности за указанный период. В обоснование возражений представила свой расчет задолженности.

Ответчик Пальмов Д.Ю, в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Третье лицо Коваль О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Тверь Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебное заседание представил отзыв, в соответствии с которым указал, что требования истца являются обоснованными.

Представитель третьего лица АО «АтомЭнергоСбыт» в судебном заседании пояснил, что АО является гарантирующим поставщиком и вправе выставлять счет на оплату за электроэнергию напрямую Коваль Е.А., поскольку договор энергоснабжения между ТСЖ «Кривичская, 6» и АО «АтомЭнергоСбыт» не заключен. Таким образом, ответчик правомерно вносила плату за электроэнергию, поставленную на общедомовые нуды гарантирующему поставщику.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ выбрано управление товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, ул. Кривичская, д. 6 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Коваль Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 69/0-1-158/4012/2015- 1292 от 16 сентября 2015 года и не оспаривается сторонами. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства собственник квартиры Коваль Е.А. и Коваль О.М., что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ. Количество проживающих в квартире, согласно представленным квитанциям ТСЖ, ООО «Тверь Водоканал» составляет 3 человека. Указанные обстоятельства в суде оспорены не были.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

                - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

                - плату за коммунальные услуги.

                При этом согласно пункту 4 статьи 154 Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

                Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

                В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представителем истца в судебное заседание представлено ходатайство с просьбой считать правильным период образовавшейся задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, как указано в исковом заявлении. Также просила взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3082 рубля 24 копейки.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку данное заявление по сути является изменением основания и предмета заявленного требования. Поскольку истцом были одновременно изменены предмет и основание иска, то исключается возможность изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Судом установлено, что ответчик Коваль Е.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по своевременной и полной оплате предоставляемых ей жилищно-коммунальных услуг.

Данный вывод суда подтверждается расчетом задолженности по жилищно – коммунальным услугам за спорный период. В связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, суд не может согласиться с размером задолженности по коммунальным платежам, заявленным истцом в исковом заявлении в размере 79998 рублей 36 копеек.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены и в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).

Материалами дела подтверждается, что применяемые тарифы за содержание дома приняты на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты по графе «содержание дома» составляет 1376, 00 х 12 =16512 рублей 00 копеек.

Также не вызывает сомнения расчет задолженности за спорный период, исходя из применяемого тарифа и количества лиц, проживающих в квартире, согласно расчету ТСЖ, за «ХВС» в размере 2879, 8 рублей, за «ГВС» - 4826, 32 рублей, за газ – 1692, 24 рубля, отопление – 17832, 96 рублей, вывоз мусора – 176, 12 рублей, канализация (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 3777,2 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчиком в указанный период произведена оплата заложенности в размере 15000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10000 рублей и 5000 рублей, всего 15000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплате (л.д. 145- 146). Однако согласно представленному расчету учтены только денежные средства в размере 13178,87 рублей, в связи с чем, из общей задолженности подлежит исключению размер произведенной оплаты- 1821, 13 рублей.

Также суд находит необходимым зачесть оплату в счет задолженности, произведенную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму 25000 рублей, что подтверждается чеком ордером (л.д. 148).

Сведений о зачете указанной суммы в другой период истцом не представлено.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам составляет 47696, 64 рублей, взысканию подлежит задолженность в сумме 20875, 51 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления общедомовых нужд за потребление электроэнергии, суд полагает законными и обоснованными. Как следует из представленных материалов дела, в указанный период ответчик регулярно вносила плату за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», что подтверждается квитанцией, представленной гарантирующим поставщиком, согласно которой задолженность за указанный период за Коваль Е.А. не числиться. Договор между ТСЖ и АО «АтомЭнергоСбыт» отсутствует, что стороной истца не оспаривалось.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени за просрочку платежа, поскольку истцом не выполнены требования п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которыми размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документа, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней; не предоставление истцом в обоснование заявленных требований документов, подтверждающих начало срока, с которого должно производиться начисление процентов по каждому из ежемесячных платежей за весь спорный период, исключает возможность определения периода просрочки.

Как следует из представленных материалов дела Коваль Е.А. является собственником <адрес> по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пальмовым Д.Ю. и Коваль Е.А.. В связи с чем, Пальмов Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момент регистрации права собственности за Коваль Е.А. перестал быть собственником указанного жилого помещения, в квартире не зарегистрирован, в связи с чем, отсутствуют законные основания для удовлетворения требований в отношении Пальмова Д.Ю..

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

       Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2911 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 826, 27 рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

    исковые требования Товарищества собственников жилья «Кривичская, 6» - удовлетворить частично.

Взыскать с Коваль Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кривичская, 6» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20875 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 51 коп., госпошлину в размере 826 рублей 27 коп., а всего 21701 (двадцать одна тысяча семьсот один) рубль 78 коп..

В остальной части требования Товарищества собственников жилья «Кривичская, 6» - оставить без удовлетворения.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Кривичская, 6» к Пальмову Д.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

            Председательствующий:                                                                      Н.Б. Рапицкая

            Мотивированно решение составлено 25 декабря 2015 года.

            Председательствующий                              Н.Б.Рапицкая