Решение по делу № 2-4636/2012 ~ М-4749/2012 от 18.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.10.2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4636/12 по иску Рыбиной О.Н., Аронова С.Н. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбина О.Н., Аронов С.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата они заключили с ответчиком договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. Согласно данному договору застройщик ООО «Дом-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать им *** квартиру за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а они обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору они выполнили в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. В квартире он произвели перепланировку, согласованную с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности ими получено сообщение об отказе с указанием, что договор от дата не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору. Просят суд признать за ними, Рыбиной О.Н., Ароновым С.Н. право общей совместной собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже в секции жилого дома №... по адрес, площадью с учетом прочей( с коэффициентом)-*** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании Рыбина О.Н., Аронов С.Н. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц адрес сроком на *** года без права выкупа в собственность.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиками Рыбиной О.Н., Ароновым С.Н. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщикам объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену *** рублей *** копеек и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: первый платеж - в день подписания договора в сумме *** рублей *** копеек, второй платеж – в срок не позднее 30 дней со дня подписания договора в сумме *** рублей *** копеек; срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата.

Свои договорные обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Рыбиной О.Н., Аронову С.Н. квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес, а Рыбина О.Н. и Аронов С.Н. квартиру приняли.

дата на основании решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... произведенная Рыбиной О.Н., Ароновым С.Н. перепланировка квартиры №... в доме №... по адрес согласована в соответствии с предоставленным проектом или проектной документацией.

Рыбина О.Н., Аронов С.Н. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, на которое ими было получено сообщение об отказе №... от дата года с указанием, что договор долевого участия в строительстве от дата не зарегистрирован.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры №... после произведенной перепланировки, переустройству по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением №... от дата Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, в связи с чем в отношении квартиры может быть установлен режим общей совместной собственности истцов, являющихся супругами.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбиной О.Н., Аронова С.Н. удовлетворить.

Признать за Рыбиной О.Н., Ароновым С.Н. право общей совместной собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.